Nový zámer na hornej Nitre: Zámocká panoráma s výhľadom na Bojnický zámok bude susediť so zoo

Nové bývanie apartmánového typu má pribudnúť v časti Stráne v kúpeľnom meste Bojnice na hornej Nitre. Ide o päticu objektov s troma nadzemnými podlažiami s jednotným architektonickým riešením v areáli s parkovaním v podzemných podlažiach a na vonkajšej ploche. Je možné, že rozšíri ponuku rekreačného bývania v mestečku s 5 000 obyvateľmi, kde sa záujem verejnosti sústreďuje najmä na Bojnický zámok, zoo a pobyt v kúpeľoch.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Okresný úrad v Prievidzi vydal súhlasné rozhodnutie, ktoré nadobudlo právoplatnosť 16. marca, pričom Enviroportál uverejnil zámer ešte v roku 2023. Podala ho prievidzská firma Panorama Investments, kde sú spoločníkmi Roman Götzl a Sylvia Lančaričová. Investor pripravuje výstavbu areálu so 76 apartmánmi (od 2- po 4 -izbové) a celkovo so 154 parkovacími miestami mimo zastavaného územia obce. Objekty majú prvé podzemné podlažie s parkoviskom.

Zoo je susedom budúceho areálu

Všetky parcely vlastní investor a predstavujú plochu 11 650 m². Prístup k navrhovaným objektom zabezpečí existujúca komunikácia, ktorá nadväzuje na Rekreačnú ulicu. V blízkosti miesta výstavby sa nachádzajú z východnej strany najmä rodinné domy.

Navrhovaná činnosť je vymedzená zo západnej strany cestou popri areáli Národnej zoo Bojnice, z východnej strany kopíruje Rekreačnú ulicu a priľahlú individuálnu bytovú výstavbu, ktoré sa v južnej časti cípovito spájajú. Severné územie tvoria náletová a krovinná vegetácia a zvyšky záhradných drevín.

Podľa územnoplánovacej informácie od mesta, ktorú obsahuje súbor k zámeru Zámocká panoráma, patria pozemky do funkčného celku Rekreačná – Lesná – zmiešaná chatová rekreačná zástavba. Aby sa táto zóna s doplnkovými funkciami prechodného ubytovania zmenila na obytnú zónu, treba ju zahrnúť do zóny zastaveného územia mesta a doplniť dopravnú a inžiniersko-technickú vybavenosť.

Zastavanú plochu navrhuje investor kompenzovať zelenými strechami a zatrávnenými terasami, ktoré priaznivo ovplyvnia klímu v okolí budov, účinne znížia povrchovú teplotu a redukujú efekt tepelného ostrova. Odstavné plochy pre osobné automobily na vonkajšom priestranstve sú navrhnuté s vegetačnou dlažbou.

Treba prehodnotiť dopravu či výstavbu bazénov

Kým v Bojniciach pribudne nový areál s apartmánmi, investor musí v ďalšej etape prípravy splniť podmienky od okresného úradu, ktorých je takmer 30. Týkajú sa napríklad zníženia intenzity zastavanosti územia, zvýšenia plochy zelene na teréne a vytvorenia izolačného pásu od hranice zoo.

Ďalšia pripomienka tiež súvisí so zoo. Okresný úrad píše o prehodnotení návrhu dopravného prístupu do všetkých apartmánových domov zo západnej vetvy Rekreačnej ulice a preverení možnosti dopravného sprístupnenia objektov z východnej vetvy ulice, čím sa oddiali dopravná záťaž spôsobená zámerom od hranice areálu národnej zoo.

Nie bez významu je požiadavka okresného úradu, aby bola  zjednotená terminológia – či sa jedná o apartmánové domy alebo bytové domy, čo môže poukazovať na funkciu lokality v územnoplánovacej informácii.

Treba prehodnotiť a prepočítať statickú dopravu v súlade s normou, aktualizovať koeficient zastavanosti a podiel zelene s rozlíšením na zeleň na teréne a na konštrukciách. V situácii doplniť parametre vnútroareálových komunikácií a spevnených plôch, rozmery parkovacích miest (vrátane 1. PP) a vyznačiť parkovacie miesta pre ZŤP.

Odporúča sa využiť v súlade s platnými normami retenčné materiály zo zhodnotených odpadov. Prehodnotenie sa týka aj výstavby bazénov a ich následného vypúšťania do verejnej kanalizácie, pretože rozvodná sieť verejného vodovodu nemá potrebnú kapacitu. Prípadná výstavba bazénov je podmienená súhlasom vlastníka a správcu verejného vodovodu a kanalizácie.

Doriešiť treba nakladanie s dažďovými vodami v súlade s hydrogeologickým posudkom, podľa ktorého je likvidácia dažďových vôd do vsakov nerealizovateľná, a dbať na ochranu podzemných a povrchových vôd.