Veľká premena brownfieldu v bratislavskom Novom Meste: Etapy Vajnorská vstúpili do územného konania

Na Vajnorskej ulici má v budúcnosti vyrásť nová mestská štvrť, ktorá premení rozsiahly nevyužívaný areál na modernú polyfunkčnú zástavbu. Projekt Etapy Vajnorská počíta s kombináciou bytových a administratívnych objektov, obchodných priestorov, parkovania aj nových verejných a poloverejných priestorov. Povoľovanie zámeru teraz vstúpilo do ďalšej fázy.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

V roku 2022 odkúpila developerská spoločnosť Penta Real Estate pozemky na Vajnorskej ulici s celkovou rozlohou 4,5 hektára. Následne developer vyhlásil medzinárodnú architektonicko-urbanistickú súťaž návrhov s cieľom premeniť tento nevyužívaný brownfield na novú mestskú štvrť.

Spomedzi všetkých prihlásených návrhov odborná porota za najlepší označila ten od slovinského ateliéru Bevk Perović arhitekti. Porotu zaujalo najmä výsledné spracovanie urbanistického konceptu. „Kombináciou mestských blokov, veží a doskových budov vznikajú rôzne typy priestorov od súkromných cez poloverejné až po verejné, čím vytvárame veľmi bohatú a živú novú štvrť mesta,“ opísalo prístup k tvorbe návrhu štúdio Bevk Perović arhitekti.

Ďalšie pokroky v projekte

Od čias vyhlásenia súťaže ubehlo už niekoľko rokov a projekt pôvodne známy ako Polyfunkčný súbor Vajnorská (dnes Etapy Vajnorská) prekonal už viacero významných míľnikov. Už nejaký čas disponuje záverečným stanoviskom EIA aj kladným záväzným stanoviskom hlavného mesta. V marci 2026 zároveň developer pristúpil k predstaveniu brandu projektu. Zámer od tej doby vystupuje pod názvom Etapy Vajnorská.

Ďalšie pokroky v projekte priniesol júl 2026, a to v podobe oznámenia o začatí územného konania. Projektovú dokumentáciu pre územné rozhodnutie vypracovala spoločnosť SIEBERT + TALAŠ. Účelom zámeru je výstavba polyfunkčných objektov P1, P2, P3A a P3B.

Čo všetko projekt prinesie?

Polyfunkčný objekt P1 bude pozostávať z 5 až 19 nadzemných podlaží a ustúpeného technického podlažia. Rovnako bude disponovať aj 2 podzemnými podlažiami určenými prioritne na parkovanie. Objekt do lokality prinesie celkovo 261 bytov, 24 apartmánov a 8 obchodných priestorov. V garáži bude situovaných celkovo 367 parkovacích miest.

Druhý z objektov bude pozostávať z 5 až 24 nadzemných podlaží, ustúpeného technického podlažia a 2 podzemných podlaží. Súčasťou objektu bude 258 bytov, 75 apartmánov a 15 obchodných priestorov. V podzemných podlažiach bude vytvorených celkovo 391 parkovacích miest.

Posledný z plánovaných polyfunkčných objektov bude rozdelený na juhovýchodnú a severozápadnú časť. Juhovýchodná časť dosiahne 5 až 19 nadzemných podlaží. Severozápadná bude disponovať 17 nadzemnými podlažiami. Okrem toho obe prinesú ustúpené technické podlažie a 2 podzemné podlažia. Spolu do lokality prinesú 287 bytov, 42 apartmánov, 410 parkovacích miest a 2 obchodné priestory.

Vežové objekty aj lineárny park

Okrem výrazných blokov bude projekt kombinovať aj doskovú zástavbu a vežov objekty. „Táto kombinácia umožní pri zachovaní kvality života v území dosiahnuť požadovanú hustotu, aká je od bývania v širšom centre mesta očakávaná a zároveň aj zakotvená v platnom územnom pláne mesta,“ konštatuje Penta Real Estate.

Z hľadiska verejných priestorov bude jasnou dominantou lineárny park. Vo vnútroblokoch objektov bude riešený poloverejný priestor, ktorý sa napája na verejný priestor lineárneho parku. V rezidenčných objektoch a administratívnom objekte bude použitá intenzívna a extenzívna zeleň na strechách.

Začiatok územného konania posúva projekt Etapy Vajnorská ďalej v povoľovacích procesoch. Realizácia projektu bude prebiehať v piatich etapách. S výstavbou developer plánuje začať v roku 2027, pričom začiatok predaja sa očakáva ešte v tomto roku. Ukončenie výstavby je v súčasnosti naplánované na rok 2038. Záujemcom o bývanie budú k dispozícii bytové jednotky od jedno- až po päťizbové byty. Chýbať nebude ani študentské bývanie.