Bory 1. etapa

Ceny a predaj novostavieb boli v druhom ลกtvrลฅroku podobnรฉ ako vlani

V druhom ลกtvrลฅroku 2023 na rezidenฤnom realitnom trhu v Bratislave nedoลกlo k veฤพkรฝm zmenรกm. V rรกmci novostavieb sa v hlavnom meste predalo 187 bytov, ฤo je podobnรฉ ฤรญslo ako poslednรฉ ลกtvrลฅroky.

Priemernรก cena sรญce prekonala hranicu 5000 eur na meter ลกtvorcovรฝ s DPH, no stalo sa tak len v dรดsledku novej ponuky nadลกtandardnรฝch bytov v centre mesta. Vรคฤลกina developerov cennรญky nemenila a priemernรก cena by ostala nezmenenรก na รบrovni okolo 4900 eur na meter ลกtvorcovรฝ, priฤom ponuka voฤพnรฝch bytov v novostavbรกch zostala tesne nad 3000 bytmi.

Informovala o tom spoloฤnosลฅ Bencont Investments. „Bratislavskรฝ realitnรฝ trh sa tak aj naฤalej niesol v duchu obmedzenej aktivity, a to aj na strane dopytu, aj na strane ponuky. Na dopytovej strane brzdia predaj bytov najmรค sลฅaลพenรฉ podmienky financovania a negatรญvny ekonomickรฝ sentiment. Prudkรฝ nรกrast รบrokovรฝch sadzieb z jednรฉho percenta na 4,5 % spรดsobil vรฝraznรฉ predraลพenie hypotekรกrnych รบverov a nรกrast vรฝลกky mesaฤnej splรกtky, ฤo mnohรฝch ฤพudรญ odradilo od kรบpy nehnuteฤพnosti. To platรญ najmรค v prostredรญ negatรญvneho ekonomickรฉho sentimentu a vysokej inflรกcie, v ktorom sa poslednรฝ rok nachรกdzame,“ uviedol hlavnรฝ analytik Bencont Investments Rudolf Bruchรกnik.

Priemernรก absolรบtna cena bytov vzrรกstla na 311.000 eur s DPH, no po oฤistenรญ o novรบ ponuku dosiahla 303.000 eur s DPH, ฤo v medziroฤnom porovnanรญ takisto nepredstavuje zmenu. Priemernรก rozloha ponรบkanรฝch bytov dosiahla 61,57 metra ลกtvorcovรฉho, ฤo predstavuje medziroฤnรฝ pokles o 1,8 % a potvrdzuje pokraฤovanie trendu zniลพujรบcej sa rozlohy novรฝch bytov.

Menลกie byty sรบ pre kupujรบcich atraktรญvnejลกie najmรค z dรดvodu niลพลกej ceny. Na strane dopytu poฤas druhรฉho ลกtvrลฅroka takisto nedoลกlo k ลพiadnym vรคฤลกรญm zmenรกm. V bratislavskรฝch novostavbรกch sa v uvedenom obdobรญ predalo 187 bytov, ฤo je ฤรญslo podobnรฉ priemernรฉmu ลกtvrลฅroฤnรฉmu predaju za poslednรฝ rok.

Oproti priemernรฉmu predaju z rokov 2020-2021 sa vลกak jednรก o pokles poฤtu predanรฝch bytov o 70 %, ฤo znaฤรญ, ลพe sa trh stรกle nachรกdza vo fรกze hlbokรฉho prepadu dopytu. Priemernรก cena predanรฝch bytov dosiahla 4742 eur na meter ลกtvorcovรฝ, ฤo oproti prvรฉmu ลกtvrลฅroku predstavuje mierny pokles o 1,88 %, no medziroฤne naopak nรกrast o 7,36 %. Priemernรก absolรบtna cena dosiahla 305.000 eur s DPH.

„ฤŽalลกรญ vรฝvoj bude zรกvisieลฅ od toho, ako sa bude vyvรญjaลฅ makroekonomickรก situรกcia a predovลกetkรฝm, ฤi sa podarรญ skrotiลฅ inflรกciu. Tรก je totiลพ zodpovednรก za vysokรฉ รบrokovรฉ sadzby, ktorรฉ majรบ na dlhodobรฉ investรญcie ako kรบpa nehnuteฤพnosti vรฝraznรฝ vplyv. Do konca roku 2023 vลกak vรฝznamnรฉ zmeny neoฤakรกvame a predpokladรกme tak, ลพe sa situรกcia nezmenรญ a ceny budรบ aj naฤalej stagnovaลฅ,“ uzavrel Bruchรกnik.