Do nájomného bývania potečie viac peňazí. Investorom môže byť aj podielový fond
Monika Voleková Vláda v stredu na výjazdovom rokovaní v Smoleniciach zmenila kritériá pre výber investičného partnera v štátom podporovanom nájomnom bývaní. Po novom ním môže byť aj podielový fond, čím sa otvára viac možností pre záujemcov z oblasti kolektívneho investovania.
O vstup do schémy má záujem veľký slovenský podielový fond 365.invest, čo potvrdil na nedávnej konferencii o nájomnom bývaní na bratislavskom Bôriku v debate Juraj Bielik z tejto správcovskej spoločnosti.
Podielové fondy sú subjekty kolektívneho investovania, ktoré však nie sú právnickou osobou podľa zákona o kolektívnom investovaní. Uvedená zmena nadväzuje na novelu zákona o štátnej podpore nájomného bývania, ktorú schválil parlament vo februári tohto roka.
Návrh na zmenu podal rezort dopravy a je určený pre Agentúru štátom podporovaného nájomného bývania, ktorá má štyroch investičných partnerov – poisťovňu Kooperativa, investičnú platformu Slovak Affordable Living SICAV, rakúsku skupinu verejnoprospešných bytových družstiev BWG a Hestiu – lichtenštajnský investičný fond SICAV. Agentúra má od Kooperativy prvých vyše 100 bytov v Bratislave, ktoré sú v systéme priebežne jediné.
Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania spresnila, že na základe vládou schválených kritérií musí ísť o investičný fond s čistou hodnotou aktív najmenej 50 miliónov eur, s investičnou stratégiou zameranou na investovanie do nehnuteľností vrátane nadobúdania a prevádzky bytových domov. Fond musí byť spravovaný správcovskou spoločnosťou so sídlom v štátoch EÚ alebo EHP.
Minimálnu hodnotu aktív musí podielový fond udržiavať počas celého trvania investičného vzťahu (s výnimkou bežných trhových výkyvov). Ďalšou novinkou je zníženie minimálnej čistej hodnoty aktív investičného partnera z pôvodných 100 mil. eur na 50 mil. eur, vďaka čomu môže vstúpiť do systému štátom podporovaného nájomného bývania širšie spektrum investičných partnerov.
Do štátom podporovaného nájomného bývania môžu investovať aj správcovské spoločnosti z druhého dôchodkového piliera (Allianz DSS, Kooperativa DSS, NN, UNIQA a VÚB GENERALI), ktoré zatiaľ rezidenčný projekt nepredstavili ani zatiaľ nie sú oficiálnymi investičnými partnermi.
