Zo strašidelného domu moderná obytná veža. Ostrava bude mať unikátnu výškovú budovu od Evy Jiřičnej

Výšková budova na Odstrčilovej ulici v Ostrave v Českej republike bola verejnosti známa ako „strašidelný dom“. Táto prezývka sa stane postupne minulosťou, pretože objekt sa za tri roky rekonštrukcie zmení na modernú bytovú rezidenciu so 111 bytmi a z pôvodných 68 vyrastie na 73 metrov.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Za návrhom obytnej veže stojí Eva Jiřičná, osobnosť českej a svetovej architektúry, ktorá má korene práve v Ostrave a je spoluzakladateľkou ateliéru AI DESIGN. V stredu 12. augusta stavenisko odovzdali zhotoviteľovi, bratislavskej spoločnosti KAMI-PROFIT; s jej konateľom Milínom Kanuščákom sme nahrali podcast, v ktorom spomína aj uvedenú stavbu.

Ide o premenu schátraného objektu, ktorý bol postavený v rokoch 1965 – 1968 (architekt Jan Slezák, 22 podlaží) a patril medzi najvyššie objekty vo vtedajšom Československu; nachádza sa v blízkosti národnej kultúrnej pamiatky Nová radnica. Obytná výšková budova je dôležitá pre mestskú samosprávu a realitný trh.

V meste pribudne 111 moderných bytov

Mesto Ostrava v tlačovej správe informovalo o projekte, od ktorého si primátor Jan Dohnal sľubuje ďalší rozvoj centra a uspokojenie dopytu po 1-izbových až 4-izbových bytoch. Tzv. ostravský mrakodrap podľa neho zohľadňuje energetickú efektívnosť a udržateľnosť, unikátne sú balkóny v zeleni so samozavlažovacím systémom.

Ostrava získa zároveň ďalšiu architektonicky zaujímavú dominantu. Mesto pôvodne určilo investora projektu v roku 2022, k predaju pozemku a objektov však nedošlo. V roku 2013 dokonca hrozila demolácia. V roku 2024 bola uzatvorená zmluva s firmou First Skyscraper, ktorá v júni 2026 zaplatila 55 mil. českých korún (2,267 mil. eur).

Veľkosť 1-izbových až 4-izbových bytov bude od 30 do 206 štvorcových metrov, každý byt bude mať pivnicu. V blízkom parkovacom dome s kapacitou 185 miest bude možnosť kúpiť si parkovacie miesto. Ďalšie miesta pre verejnosť pribudnú v okolí veže, kde bude park a zóna na odpočinok a voľnočasové aktivity.

Zeleň bude súčasťou bývania

Podľa architektky Evy Jiřičnej je každá rekonštrukcia dialóg s tým, čo už existuje. Nie je správne za každú cenu „prekričať“ starú budovu. Oveľa zaujímavejšie je pochopiť jej možnosti a nájsť spôsob, ako ich využiť na súčasný spôsob života. „Od začiatku sme sa usilovali, aby veža nepôsobila ako uzatvorený objekt, ale bola prirodzenou súčasťou mesta. Každá výšková budova ovplyvňuje panorámu mesta na dlhé desaťročia, a preto by mala byť navrhnutá s pokorou,“ uviedla.

V rozhovore pre ASB v septembri minulého roka o projekte povedala, že pôjde o medzník v architektúre, ktorá vznikla v období, ktoré ľudia nenávideli, pretože išlo o politickú objednávku.

„Keďže v tejto oblasti už nebude možné postaviť žiadne vyššie budovy, verím, že z tohto miesta bude úžasný výhľad na krásne horské prostredie Beskýd, ktoré sú naozaj nádherné. Každý byt bude mať veľký balkón so zeleňou, ktorá bude udržiavaná, aj keď sa o ňu nikto nebude starať. Zeleň bude priamo súčasťou bývania a bude mať naozaj kvalitný vzhľad. Prvýkrát v živote mám v byte balkón a kúsok prírody priamo pred oknami ako súčasť vnútorného priestoru a je to úžasné plus. Dúfam, že tento projekt úspešne dokončíme,“ konštatovala architektka.

Petr Vágner, spoluzakladateľ AI DESIGN, ju doplnil, že v bytoch je vďaka celozasklenej fasáde iná kvalita priestoru. Ak sa všetko podarí zrealizovať podľa návrhu, pôjde o jedno z prvých riešení tohto typu v obytnej výškovej budove v Českej republike. „Zeleň tu nie je dekorácia, ale súčasť architektúry od prvého návrhu,“ uviedol s tým, že navrhli systém automaticky zavlažovaných kvetináčov, ktoré sú integrované priamo do budovy.

Veľkú pozornosť venovali statike budovy

Pre First Skyscraper je premyslená rekonštrukcia objektu možnosťou, ako prepojiť rešpekt k histórii s dlhodobou hodnou pre mesto a jeho obyvateľov. Spoločnosť Projekce Krupička, dodávateľ projektovej dokumentácie, uviedla, že sa jej podarilo navrhnúť konštrukčný systém, ktorý rešpektuje pôvodný skelet budovy a umožní realizovať architektonický návrh bez jeho zbytočného zaťaženia.

Veľkú pozornosť venovali najmä statickému riešeniu a návrhu nových balkónov. Výsledkom je riešenie, ktoré prepája technickú funkčnosť, bezpečnosť a dlhodobú životnosť stavby.