Napätie okolo hotela Kyjev rastie. Developer je frustrovaný, mesto kritické a ministerstvo kultúry sľubuje verdikt len vágne
Andrej Sárközi 
Diskusie o rekonštrukcii hotela Kyjev sa v posledných dňoch opäť rozprúdili. Dôvodom je odsúhlasenie obnovy hlavným mestom. Ikonická stavba však naďalej čaká na to najdôležitejšie – verdikt Ministerstva kultúry SR o tom, či bude komplex vyhlásený za národnú kultúrnu pamiatku. Redakcia ASB oslovila hlavné mesto, developera aj rezort kultúry, aby zistila, aké sú postoje jednotlivých strán, ale aj budúcnosť hotela Kyjev.
Pre niektorých je cenným svedkom éry socialistickej moderny, pre iných neestetickým reliktom minulosti. Hotel Kyjev z roku 1973, ktorý navrhol architekt Ivan Matušík, je neodmysliteľnou súčasťou Kamenného námestia – jednej z najrušnejších častí hlavného mesta. Objekt je však roky zatvorený a chátra. Aj napriek tomu vzbudzuje vášne medzi pamiatkarmi, odbornou verejnosťou aj obyvateľmi Bratislavy.
Budovu vlastní od roku 2004 spoločnosť Lordship, ktorá ho o sedem rokov neskôr zatvorila pre realitnú krízu a nerentabilitu. Britská spoločnosť v priebehu minulého desaťročia predstavila niekoľko návrhov na premenu hotela Kyjev. Najaktuálnejšia je citlivá rekonštrukcia, ktorú developer v priebehu rokov prispôsobil viacerým požiadavkám odborníkov tak, aby si hotel zachoval čo najviac zo svojej pôvodnej podoby.
S týmto cieľom nedávno súhlasilo hlavné mesto, o čom sme podrobne napísali pred niekoľkými dňami. Bratislava teda nebráni jeho transformácii z hľadiska územného plánu a urbanistického riešenia, pričom záväzné stanovisko hlavného mesta prezradilo aj viaceré detaily rekonštrukcie, ktoré dosiaľ neboli verejnosti známe.
Kľúčovým bodom však zostáva rozhodnutie Ministerstva kultúry SR, ktoré má určiť, či bude komplex vyhlásený za národnú kultúrnu pamiatku (NKP). Spoločnosť Lordship sa totiž proti rozhodnutiu Pamiatkového úradu SR z roku 2023 odvolala a vyhlásila, že ak by bola budova vyhlásená za NKP, plánovanú rekonštrukciou by to výrazne zmenilo, dokonca až znemožnilo.
O odvolaní však ministerstvo kultúry dodnes nerozhodlo a rekonštrukcia sa stala rukojemníkom nečinnosti tohto úradu, ale aj symbolom posielania odkazov developera ministerstvu kultúry či mnohých otázok verejnosti. Aj vzhľadom na to oslovila redakcia ASB hlavné mesto, developera projektu aj ministerstvo kultúry, aby zistila, aké sú postoje jednotlivých strán i budúcnosť hotela.
Developer netají frustráciu
„Ani po dvoch rokoch nevnímame vo veci rozhodnutia Ministerstva kultúry SR žiadny hmatateľný posun. Táto situácia je pre nás veľmi frustrujúca, najmä keď zohľadníme dlhodobý potenciál plánovanej rekonštrukcie bývalého hotela Kyjev a jeho okolia pre hlavné mesto a jeho obyvateľov i návštevníkov,“ napísal developer Lordship vo svojom stanovisku pre redakciu ASB.
Ako vyplýva z ďalších slov spoločnosti, za svojím projektom si stojí a vyjadrenia z minulosti o citlivej rekonštrukcii stále platia: „Naším cieľom je obnova budovy s rešpektom k jej vzhľadu, objemu a s nevyhnutným prispôsobením štandardov na jej užívanie v 21. storočí.“ Lordship sa pritom odvoláva aj na vydané súhlasné rozhodnutie hlavného mesta.
„Správnosť našich krokov, čo sa týka prípravy rekonštrukcie, potvrdil aj Magistrát hlavného mesta SR Bratislavy, ktorý zámer a projektovú dokumentáciu posúdil tak, že je v súlade s územným plánom,“ dodáva developer.
„Chceme zdôrazniť, že štátnym úradom naďalej ponúkame plnú súčinnosť a spoluprácu. Pre posun sme spravili maximum,“ uzatvorila spoločnosť Lordship a prezradila, že pripravuje nové vizualizácie rekonštrukcie hotela Kyjev v spolupráci s ateliérom Compass Architekti.
V konečnom dôsledku pôsobí stanovisko developera Lordship konzistentne a vecne, no zároveň čoraz naliehavejšie. Firma zdôrazňuje ochotu spolupracovať a rešpektovať architektonickú hodnotu stavby, čo je dôležitý signál smerom k odbornej i laickej verejnosti, pričom argumenty developera sú podporené súhlasom magistrátu, čím posilňujú pozíciu firmy. Viac však Lordship nezmôže.
Hlavné mesto pomenúva problém priamo
Pomerne priamy tón volí hlavné mesto. „Dlhodobé nedotiahnutie odvolacieho konania vnímame negatívne. Neprospieva stavu chátrajúceho komplexu budov v najužšom centre mesta,“ povedal pre ASB hovorca Bratislavy Peter Bubla. Kritika je pritom opodstatnená. Zdĺhavé odvolacie konanie totiž prehlbuje stagnáciu tejto lokality, ktorá je už dnes v katastrofálnom stave.
Bratislava však nemá informácie, ktoré by naznačili, kedy by sa mohlo rozhodnúť vo veci vyhlásenia hotela za národnú kultúrnu pamiatku: „Hlavné mesto v tejto veci nie je partnerom ani subjektom, s ktorým by ministerstvo kultúry komunikovalo. Vzhľadom na to nemáme ani informáciu, kedy by mohlo byť o odvolaní rozhodnuté.“
Svoje stanovisko hlavné mesto uzavrelo nedávnym súhlasom s obnovou: „Záväzné stanovisko posudzuje stavebný zámer rekonštrukcie polyfunkčného objektu bez zásahu do priestorového usporiadania a funkčného využívania územia. Pri vyhodnotení bral útvar hlavného architekta magistrátu do úvahy jestvujúci právny stav.“
V preklade to znamená, že útvar hlavného architekta vychádzal z toho, čo platí v tomto momente, nie z možných budúcich rozhodnutí (napríklad o vyhlásení stavby za pamiatku). Hlavné mesto tak neriešilo pamiatkovú hodnotu ani budúci právny status stavby, ale preverilo, či rekonštrukcia rešpektuje územný plán a nemení charakter lokality.
Ministerstvo kultúry sľubuje, že čoskoro rozhodne
Už dva roky platí, že Ministerstvo kultúry SR vo veci vyhlásenia hotela Kyjev za národnú kultúrnu pamiatku nerozhodlo. Dnes rezort hovorí, že sa to môže stať čoskoro. „V dohľadnej dobe možno očakávať vydanie predmetného rozhodnutia,“ povedala Petra Bačinská, riaditeľka odboru komunikácie Kancelárie Ministerstva kultúry SR pre ASB.
Na stole sú teda dva scenáre. Ak ministerstvo kultúry nevyhlási budovu za národnú kultúrnu pamiatku, hotel nebude podliehať tejto ochrane a platí vydané záväzné stanovisko hlavného mesta, ako aj zverejnené detaily rekonštrukcie. Lordship bude môcť pokračovať v povoľovacom procese až k spusteniu stavebných prác.
Ak však hotel Kyjev vyhlási rezort kultúry za NKP, projekt musí developer prispôsobiť režimu ochrany kultúrnej pamiatky a nedávno vydané záväzné stanovisko hlavného mesta už nebude stačiť, pretože pamiatková ochrana má v tejto veci vyššiu právnu váhu. Do rekonštrukcie výrazne vstúpi Pamiatkový úrad SR, ktorý určí povinnosť zachovať architektonické alebo historické hodnoty budovy.
Ktorý z týchto scenárov sa stane realitou, dnes nevieme, napätie okolo hotela Kyjev ale zaručene rastie. Na jednej strane stojí developer s pripraveným projektom a so súhlasom hlavného mesta, na druhej strane štát, ktorý už dva roky otáľa s kľúčovým rozhodnutím. Čas pritom nehrá v prospech nikoho – budova chátra a verejnosť sleduje patovú situáciu s rastúcou nedôverou.
NÁZOR AUTORA ČLÁNKU
Byrokratické vákuum
Hoci ministerstvo naznačuje blížiaci sa posun, vágnosť formulácie „v dohľadnej dobe“ pôsobí skôr ako oddialenie než záväzok. Pri stavbe takého významu by mala byť rozhodnosť a transparentnosť prioritou. Dnes je to naopak – dvojročné čakanie vrhá tieň na efektivitu rozhodovacích procesov štátu, čím sa znižuje dôvera vo verejné inštitúcie ako z pohľadu verejnosti, tak developerov.
Každé ďalšie odkladanie verdiktu len prehlbuje napätie medzi aktérmi a zvyšuje tlak na ministerstvo kultúry. Ak má byť hotel Kyjev dôstojne zachovaný a funkčne začlenený späť do mestského života, kľúčové rozhodnutia nesmú uviaznuť v byrokratickom vákuu. Bratislavčania majú právo vidieť, že verejné rozhodovanie dokáže byť odborné a transparentné a nemusí viaznuť dlhé roky.
V srdci hlavného mesta totiž stojí uzavretý objekt s výrazným architektonickým odkazom, ktorý má potenciál stať sa symbolom citlivej obnovy a modernej mestskej funkcie. Bez jasného verdiktu Ministerstva kultúry SR však nemôže dôjsť ani k pokroku, ani k definitívnemu rozhodnutiu o jeho budúcnosti.
