Bývalý areál Sempolu pri Nitre čaká premena. Na jeho mieste má vzniknúť netradičná zoo

V západnej časti katastrálneho územia obce Lužianky sa dnes nachádza nevyužívaný bývalý poľnohospodársky areál. Práve ten by sa mohol v najbližších rokoch zmeniť na netradičný rekreačno-vzdelávací komplex s ambíciou stať sa zoologickou záhradou. Zámer s názvom ZOO Nitra-Lužianky bol pred pár dňami predložený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA). Čo všetko má byť jeho súčasťou? 

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Projekt ZOO Nitra-Lužianky, za ktorým stojí spoločnosť SPECIAL IMMO, má vzniknúť v areáli bývalého podniku Sempol v lokalite Lužianky – časť Kapitulská, respektíve Za železnicou. Rozprestierať sa bude na ploche približne 50-tisíc štvorcových metrov, pričom investor chce dlhodobo nevyužívaný brownfield premeniť na celoročne fungujúci eko-park so silným rekreačným aj vzdelávacím charakterom. 

Riešené územie sa nachádza v blízkosti železničnej trate a mimo hlavnej obytnej štruktúry obce. Z južnej strany ho lemuje Korytovská ulica, zo severu susedí s areálom spoločnosti ENVI-GEOS a jazdiarňou pre kone, východnú hranicu tvorí železničná trať a zo západu súkromná areálová komunikácia. Napriek industriálnemu charakteru má lokalita pomerne dobrú dostupnosť. Autobusová zastávka sa nachádza približne 270 metrov od vstupu do areálu a železničná stanica v Lužiankach približne 1,8 kilometra. 

Industriálny charakter ako súčasť konceptu

Najbližšia obytná zástavba rodinných domov je vzdialená približne 30 metrov od areálu. Hlavný vstup do budúcej zoo bude vedený z Korytovskej ulice, ktorá je napojená na existujúce komunikácie. Už v prvej etape sa počíta s približne 30 parkovacími miestami, v druhej etape sa kapacita zvýši na približne 100 miest a po úplnom dobudovaní by malo v areáli vzniknúť približne 288 parkovacích státí. 

Urbanistická koncepcia projektu je založená na maximálnom využití existujúcich objektov a technickej infraštruktúry. Investor deklaruje snahu minimalizovať asanačné zásahy a zachovať industriálny charakter pôvodného areálu, ktorý sa má stať prirodzenou súčasťou identity budúcej zoologickej záhrady. Celý návrh pritom stojí na motíve „príroda si berie priemyselný areál späť“, čo sa má odraziť nielen v architektonickom výraze, ale aj v krajinárskom riešení a organizácii jednotlivých zón. 

Viac ako len klasická ZOO

Projekt zároveň nadväzuje na súčasný trend revitalizácie brownfieldov a ich transformácie na verejne prístupné rekreačné priestory. Záujmový areál má fungovať ako moderný tematický park a zoologická záhrada, ktorá nebude plniť iba oddychovú funkciu, ale aj významnú vzdelávaciu a spoločenskú úlohu. Počíta sa s osvetou v oblasti cudzokrajných zvierat, edukáciou návštevníkov o starostlivosti o živočíchy, podporou vedeckého poznania aj ochranou ohrozených druhov. 

Súčasťou konceptu má byť aj vytvorenie atraktívneho priestoru pre voľnočasové aktivity, najmä pre rodiny s deťmi. Investor zároveň očakáva, že nový areál prispeje k posilneniu imidžu obce Lužianky, vytvorí nové pracovné miesta a podporí cestovný ruch vrátane nadväzujúcich služieb v širšom regióne. 

Čím menej búrania

Západná časť areálu, ktorú dnes tvoria bývalé sklady ďatelinovín, sa má zmeniť na expozície subtrópov a trópov. Komplex hál s výmerou približne 1 500 štvorcových metrov bude prepojený dvojpodlažným komunikačným krčkom. Východné haly s rozlohou približne 2 900 štvorcových metrov majú slúžiť servisným prevádzkam, technickému zázemiu aj krytému detskému ihrisku. 

Projekt ďalej doplnia nové objekty služieb a občianskej vybavenosti. V areáli sa počíta s reštauráciou, kaviarňami, predajňou suvenírov, infocentrom aj menšími gastroprevádzkami. Chýbať nemajú oddychové zóny, náučné priestory či možnosti organizácie vedeckých a edukačných podujatí. Vizualizácie projektu pripravil architektonický ateliér AND.

A čo exteriér?

Významnou súčasťou návrhu budú aj exteriérové plochy a krajinárske úpravy. Expozičná zóna má zaberať približne 23-tisíc štvorcových metrov a jej súčasťou budú rozsiahle výbehy, jazierka, vodné prvky aj nové vegetačné plochy. Investor v lokalite plánuje aj výraznú vnútroareálovú zeleň, ktorá sa stane nosným prvkom vonkajších častí zoo a pomôže zjemniť pôvodný industriálny charakter územia. 

V exteriéri sa počíta s výbehmi pre lamy, ťavy, zebry, bizóny, klokany, surikaty či emu. Súčasťou budú aj vodné plochy pre vydry, ryby a vodné vtáctvo, kontaktná farma či oddychové zóny pre rodiny s deťmi. Interiérové expozície majú zahŕňať tropický dažďový prales, horský prales, púštne teráriá, akváriá, motýlí pavilón alebo pavilón vtáctva. 

Až 150-tisíc návštevníkov ročne

Projekt je rozdelený do troch realizačných etáp, ktoré majú reflektovať ekonomické možnosti investora aj postupný rast návštevnosti. Prvá etapa počíta s fungovaním tematického parku s odhadovanou návštevnosťou približne 15-tisíc ľudí ročne. Druhá etapa má rozšíriť areál do podoby eko-parku a zvýšiť návštevnosť na približne 50-tisíc návštevníkov ročne. Finálna tretia etapa má priniesť plnohodnotnú lokálnu zoologickú záhradu s potenciálnou návštevnosťou okolo 150-tisíc návštevníkov ročne. 

Ukončenie jednotlivých etáp a otvorenie areálu pre verejnosť investor predbežne odhaduje na obdobie rokov 2027 až 2030. Zámer už prešiel rokovaním obecného zastupiteľstva v Lužiankach, ktoré ho jednomyseľne podporilo. Ak projekt získa všetky potrebné povolenia, môže sa stať jednou z najvýznamnejších investícií do revitalizácie brownfieldov a cestovného ruchu v nitrianskom regióne.