Komerčné nehnuteľnosti: Budúcnosť v integrovanom riadení stavieb

Slovenský stavebný trh prechádza skúškou efektivity. Dynamické zmeny cien a nedostatok expertov nútia investorov prehodnotiť tradičné procesy. Odpoveďou je integrované projektové riadenie, ktoré spája technológie, manažment a správu budov.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Nová realita slovenského developmentu

Sektory komerčných a rezidenčných nehnuteľností na Slovensku čelia v posledných rokoch bezprecedentným výzvam. Éra stability, keď bolo možné predikovať náklady na roky dopredu s minimálnou odchýlkou, je nateraz minulosťou.

Dva hlavné faktory – extrémna volatilita cien stavebných materiálov a prehlbujúci sa deficit kvalifikovaných odborných kapacít – vytvorili prostredie, v ktorom tradičný lineárny model „architekt – realizátor – správca“ vykazuje vážne trhliny.

Neistota spôsobuje, že rozpočty fixované vo fáze štúdie sú už v čase realizácie často nereálne.

Ak k tomu pripočítame, že technické zariadenia budov (TZB) tvoria čoraz väčšiu časť investičných nákladov (CAPEX) a sú technologicky zložitejšie, vzniká riziko pre návratnosť celého projektu. Investor už nepotrebuje len zhotoviteľa, ktorý „postaví podľa výkresu“. Potrebuje partnera, ktorý vníma celistvosť projektu – od prvotných zámerov developera a potrieb lízingu až po špecifický pohľad nájomcov komerčných stavieb.

Synergia ako nástroj eliminácie rizík

Spoločnosť Techno box services reaguje na tento vývoj presadzovaním modelu integrovaného projektového riadenia. Naším cieľom nie je len izolovaná dodávka a inštalácia technológií, ale vytvorenie funkčnej synergie medzi tromi kľúčovými piliermi: poradenstvom a projekciou, projektovým riadením a facility managementom v stavebno-technologických procesoch.

Tradičný model často naráža na komunikačný šum – projektant navrhne riešenie bez znalosti trhu, realizačná firma hľadá najlacnejšie alternatívy bez ohľadu na servisovateľnosť a správca nakoniec preberá neefektívny objekt. V Techno box services tento reťazec meníme. Vstupujeme do procesu už vo fáze príprav, kde validujeme technické návrhy z pohľadu trhových cien a realizačnej logiky.

Naše skúsenosti zo správy budov prenášame priamo do návrhu projektu. Zameriavame sa na metriku TCO (Total Cost of Ownership) – celkové náklady na vlastníctvo. Vieme, ktoré riešenie je „nielen lacné“ z hľadiska inštalácie, ale predovšetkým udržateľné z hľadiska dlhodobých prevádzkových nákladov (OPEX). Developerom tak pripravujeme rozpočty, vďaka ktorým ich business case dáva reálny zmysel.

Expertíza potvrdená číslami a praxou

Práve pri komplexných „fitoutoch“ (stavebno-technologických úpravách interiérov) sa najviac ukazuje výhoda integrovaného prístupu. Keď „pod jednou strechou“ koordinujeme stavebnú časť so vzduchotechnikou, chladením, elektroinštaláciami, smart riadením a inými profesiami, eliminujeme kolízie a skracujeme čas realizácie.

Naučili sme sa, že najdrahšou položkou nie je materiál, ale prestoje a chyby spôsobené zlou koordináciou a rozhodnutiami. Naše portfólio 120+ projektov nie je len zoznamom referencií, je to knižnica riešení krízových situácií, ktoré život na stavbe prináša.

Udržateľnosť ako základný servis

Digitalizácia a udržateľnosť nehnuteľností u nás nie sú nadštandardným benefitom, ale základným servisom. Ak sú profesie TZB riadené v jednom celku, digitálna pasportizácia stavby sa stáva prirodzenou súčasťou odovzdávacieho procesu.
To v konečnom dôsledku zvyšuje trhovú hodnotu budovy pri jej predaji alebo refinancovaní.

Partnerstvo namiesto dodávateľského vzťahu

Časopis ASB je platformou, kde sa stretávajú architekti, developeri a vizionári stavebníctva. Naším posolstvom je zmena paradigmy. Pre architekta sme partnerom, ktorý pomáha funkčne zrealizovať jeho vizuálny koncept.

Pre investora sme garantom, že jeho kapitál je investovaný do riešení, ktoré dávajú ekonomický zmysel dnes aj o desať rokov. Integrované projektové riadenie nie je len procesná zmena. Je to záväzok k transparentnosti, kvalite a udržateľnosti slovenského stavebného a realitného sektora.

Techno box services sme pripravení byť vaším flexibilným partnerom pri plánovaných projektoch interiérových úprav a rekonštrukcií komerčných budov.

Zdroj: PR článok Techno box services, s. r. o.