Zanedbanej lokalite vo Vajnoroch pomôže výstavba. Treba nielen byty, ale aj urbanizmus

Menšie územie v bratislavských Vajnoroch na hranici s mestskou časťou Rača smerom na Pezinok, lokalitu medzi ulicami Rybničná a Na pántoch, čaká ďalší rozvoj. Investor Therimex Slovakia z Námestova plánuje postaviť zámer Diamant 2 – tri ubytovacie objekty na spoločnej podnoži podzemných garáží s občianskou vybavenosťou (retailom) v parteri.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

V susedstve má dve bývalé ubytovne pretransformované väčšinou na garsónky a polyfunkčný objekt Diamant 1, ktorý bol postavený pred asi ôsmimi rokmi. Nová zástavba bude existujúce budovy dopĺňať. Za riešením lokality, ktorá v širšom kontexte susedí s benzínovou pumpou aj s areálom nevyužívanej strednej školy, je skúsený bratislavský Ateliér 3M.

Zámer je v súlade s územným plánom mesta, kde je dotknuté územie definované ako stabilizované s funkčným kódom 201 – občianska vybavenosť celomestského a nadmestského významu. Investičný zámer je od júla v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie.

Objekty, samostatné kvádre, sú voči sebe poposúvané a vytvárajú dojem, že nie sú jednou hmotou. Medzi existujúcou a navrhovanou zástavbou sú navrhnuté vnútroareálové plochy, preorganizovanie súčasného parkoviska na parkovisko so stromami a vytvorenie priestorov pre deti, mládež a seniorov.

Okrem parkoviska pre tento projekt sa má rozšíriť aj parkovanie pre existujúcu zástavbu, ktoré vlastní investor a obyvatelia susedných bývalých ubytovní. Parcely, kde sa má stavať, sú vo vlastníctve investora, tri parcely vlastní štát a jedna nemá evidovaný vlastnícky vzťah. V území s vyše 15 000 m² je trávnatý porast, orná pôda, zastavaná a vodná plocha, ktoré vlastní investor, ostatné plochy vlastní štát.

V zámere sa uvádza, že územie je vstupnou bránou do Bratislavy od Pezinka a malo by dôjsť k jeho premene, aby bolo dôstojnejšie a reprezentatívnejšie. Okolie bývalých ubytovní nie je urbanisticky doriešené a trpí tým kvalita bývania. V lokalite nie je riešené parkovanie, takže osobné autá obyvateľov zaberajú trávniky a chodníky.

Úlohou zámeru je nielen vyriešiť okolie navrhovaného objektu Diamant 2, ale urbanisticky riešiť priestor v lokalite. Tri objekty Diamantu 2 sú rovnaké a každá doska má inú farbu, aby sa od seba odlíšili. Projekt počíta so zelenými pobytovými strechami nad podzemnými garážami a vodozádržnými opatreniami. K bezpečnostným prvkom patrí vybudovanie krytu civilnej obrany pre 310 ľudí v podzemí objektu.

Okrem parkovania v podzemí sú navrhnuté parkovacie státia na povrchu (107) – aj pre návštevy a časť pre obyvateľov Diamantu 1. Celkovo je navrhnutých 217 parkovacích miest z toho 110 pre rezidentov Diamantu 2.

V rámci obnovy okolia sa navrhuje úprava komunikácií pre peších a cyklistov a úprava neorganizovaného parkovania v okolí jednej z dvoch ubytovní. V priestore pri ulici Na Pántoch by mala byť osadená bujná zeleň, ktorá vytvorí izolačný prvok od cesty; mali by byť vysadené stromy s veľkou korunou a trávnik. V tomto území je zároveň vedená cyklotrasa .