Vedecký park s bývaním v Pustých Úľanoch? Predbežne za takmer pol miliardy eur a možno s investorom

Táto obec v okrese Galanta sa môže stať sídlom vedecko-technologického parku (VTP) na pozemkoch – ornej pôde s rozlohou spolu 420 150 metrov štvorcových. V zámere, ktorý posúdil Okresný úrad v Galante, sa uvažuje aj o výstavbe 35 bytových domov a 16 rodinných domov pre vyše 3 000 obyvateľov. Obec má v súčasnosti vyše 1 800 obyvateľov.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Za týmto zámerom s predbežnými nákladmi 487 mil. eur (podľa predloženého zámeru) je firma BODRÔ so sídlom v okresnom meste Šaľa, v ktorej sú konateľmi Dušan a Andrea Dubišovci. Splatené základné imanie je vyše 80-tisíc eur.

Okresný úrad v Galante vydal v polovici apríla tohto roka rozhodnutie, že zámer sa nebude posudzovať podľa zákona o vplyve na životné prostredie (EIA), ale ešte nie je právoplatné. Zároveň určil hojný počet podmienok, ktoré majú eliminovať alebo zmierniť vplyv navrhovanej činnosti na životné prostredie – hľadiska energetiky (1), z hľadiska dopravy, ochrany vodných pomerov, ochrany prírody a pôdy a ďalších (spolu 75).

Územie má slúžiť aj pre vedecký park

Podľa územného plánu sú pozemky vo vlastníctve firmy na juhozápade obce Pusté Úľany zaradené medzi rozvojové. Slúžia pre vedecko-technologický park, výučbovo-administratívne priestory, poloprevádzky, nevyhnutné sklady, infraštruktúru, plochy občianskej vybavenosti zabezpečujúce obsluhu VTP, ubytovacie služby. Doplnkovými funkciami sú plochy na rekreáciu a šport, pre dopravnú a technickú vybavenosť a plochy parkovej zelene.

Predmetnú lokalitu na južnej strane ohraničuje vodný tok Čierna voda a na severnej cestná komunikácia I/62. Južným smerom za tokom Čierna voda je múzeum včelárstva Včelárska paseka, východným smerom lokalita Lúčny dvor kde sú lokalizované funkcie bývania, drobné podnikateľské prevádzky, farma na chov a predaj hrabavej a vodnej hydiny a čerpacia stanica. Severovýchodným smerom za cestou I/62 sú prevádzkované skladovacie priestory pre poľnohospodársku výrobu.

Zámer je veľmi ambiciózny, navrhovaný VTP by mohol s vhodnou kombináciou možností na voľnočasové aktivity vytvoriť funkčný synergický urbanistický model s trvalo udržateľným výhľadom rozvoja, nezaťažujúcim životné prostredie.

Alternatívou môže byť pritiahnutie strategického investora, ktorý by umiestnením svojej pobočky do lokality priniesol nielen príjem do rozpočtu obce, ale prispel aj k rozvoju projektu, a to vďaka orientácii na produkciu s vysokou pridanou hodnotou, technologicky vyspelým prevádzkam vývoja, pričom sa nevylučuje časť výskumu a vývoja orientovať na nové technológie v spracovaní poľnohospodárskej produkcie a potravín.

VTP môže byť strediskom autonómne fungujúcich vývojových pracovísk, spolupracujúcich na základe relatívne voľných vzťahov, neobmedzujúcich kreativitu v jednotlivých odboroch.

Architektúra chce zachovať vidiecky ráz

Domy pre tri tisícky obyvateľov by mali byť zoskupené do blokov tak, aby vytvárali súvislú pevne stanovenú uličnú čiaru a vytvorili priestorové predpoklady na ďalšiu zástavbu a centrum občianskej vybavenosti. Vo vnútroblokoch domov sú plánované podzemné garáže so zelenou strechou, využívanou ako oddychová zóna. Na trvalé bývanie bude slúžiť aj 16 rodinných domov.

Snahou navrhovaného architektonického riešenia a pôdorysného usporiadania je zachovávať pôvodný špecifický ráz vidieckeho priestoru pri rešpektovaní súčasných požiadaviek na obytný priestor. Každý dom je zostavený zo sekcií zoskupených do nepravidelných línií alebo blokov.

Bytové domy vytvárajú súvislú uličnú zástavbu formou polootvorenej blokovej zástavby, zámerom je vyhnúť sa v urbanistickom priestore a architektonickom stvárnení uniformite, naopak, umožniť výtvarnú a architektonickú rôznorodosť, uplatňujúcu sa najmä v architektonickom výraze a vo výškovom členení, pričom sa predpokladá, že niektoré výrazové prvky sa môžu opakovať. V určených miestach sú v uličnej zástavbe vynechané priechody (pasáže) ktoré peším skrátia presun cez vnútroblok.

Architektonické stvárnenie budov VTP bude vychádzať predovšetkým z ich funkčnej náplne. Hmotové riešenie predpokladá sústredenie prevádzok do menších objemov, pričom každý VTP bude mať v sebe vlastné architektonické prvky charakteristické pre danú prevádzku s využitím súčasných výrazových prvkov a materiálov – sklo, hliník pod. Rovnako ako v časti s prevažujúcou funkciou bývania musí pôdorysné usporiadanie vytvárať charakter uličnej zástavby.

Výstavbu ovplyvní susedstvo toku Čierny potok

Skôr ako sa VTP, ktorý má potenciál razantne zvýšiť počet obyvateľov Pustých Úľan, stane realitou, jeho investor sa musí popasovať s vyše 70 opatreniami v rôznych oblastiach. Okresný úrad Galanta upozornil investora, že ak plánované nadzemné prenosové elektrické vedenie od 110 do 220 kV bude mať dĺžku od 5 km alebo bude vedené v chránených územiach, musí byť predmetom EIA.

V ďalšom stupni projektovej dokumentácie podľa rozhodnutia treba doplniť podrobný opis VTP, aby bolo jasné, čo presne je v území plánované. Ďalej to bude opis, umiestnenie i charakteristika a parametre jednotlivých stavebných objektov. V ďalších stupňoch prípravy a povoľovania treba vytvárať podmienky na budovanie vzájomne prepojenej siete cyklistických trás v dotknutej lokalite.

Pre navrhovanú výstavbu je ďalej napríklad dôležité, že sa nachádza v tesnej blízkosti vodného toku Čierna voda, ktorý patrí medzi významné vodné toky, a jeho správca môže užívať pobrežné pozemky. V záplavovom území toku je zakázané umiestňovať bytové a nebytové budovy, materiál a predmety, ktoré môžu zhoršiť odtok povrchových vôd.

K povoleniu stavby treba predložiť hydrogeologický posudok, ktorý zhodnotí možnosť infiltrácie dažďových vôd do podložia. Investor musí postaviť v predmetnej lokalite vlastný vodný zdroj, rozvod vody a počítať s odkanalizovaním lokality do vlastnej čistiarne odpadových vôd, postaviť verejnú kanalizáciu.

Do projektovej dokumentácie sadových úprav sa požaduje zahrnúť ekostabilizačné opatrenia, ako sú dažďové záhrady na zadržiavanie vody, výsadba predovšetkým pôvodných domácich druhov drevín. Okresný úrad navrhuje zvážiť možnosti zelených striech objektov s výsadbou medonosných druhov rastlín aj osadenia fotovoltických panelov na zníženie spotreby elektrickej energie. Na priemyselné budovy navrhuje umiestniť zelenú fasádu z vhodných druhov popínavých rastlín.