Ochladenie trhu? Narastá počet voľných priemyselných priestorov
redakcia ASB Priemyselný trh zažíva ochladenie. Po silných posledných rokoch dopyt začiatkom roka výrazne klesol. Narastá počet voľných priestorov a developeri nestavajú bez vopred zazmluvnených nájomcov.
„Na trhu pozorujeme spomalenie dopytu, najmä zo strany automobilového sektora, ktoré súvisí s pretrvávajúcou ekonomickou neistotou. Mnohé firmy volia opatrný, vyčkávací prístup a expanzné aktivity sú obmedzené. Výstavba však naďalej pokračuje silným tempom, dve tretiny z budúcich projektov sú už vopred prenajaté. Slovensko zostáva atraktívnou voľbou pre zahraničné firmy, najmä vďaka nižším nájmom a dostupnej a lacnejšej pracovnej sile,“ hovorí Patrik Janščo, Head of Industrial Agency, Cushman Wakefield & Slovakia:
Priemyselné priestory na Slovensku
Celková plocha moderných priemyselných priestorov určených na prenájom na Slovensku dosiahla 4,55 milióna štvorcových metrov. Na trh bolo dodaných 39 500 m2 v 2 budovách, pričom až 92 % z týchto priestorov bol v čase dokončenia pred-prenajatých.
Najväčšou dokončenou priemyselnou budovou v prvom kvartáli 2025 bola budova Panattoni Park Bratislava North II pri Bratislave s výmerou 23 300 m2. Druhým najväčším projektom bol Sihoť Park v Trenčíne s celkovou výmerou 16 200 m2.
Trh so skladovými a výrobnými nehnuteľnosťami v 1. štvrťroku 2025
- Celková ponuka moderných priemyselných priestorov triedy A dosiahla 4,55 milióna m2
- Celkový dopyt klesol medziročne aj medzikvartálne na 62 900 m2
- Čistý dopyt, teda bez renegociácií zmlúv, dosiahol 37 400 m2
- Miera neobsadenosti oproti predchádzajúcemu kvartálu mierne stúpla na 5,45 %
- Na trh bolo v Q1 2025 dodaných 39 500 m2
- Veľkosť priemyselných priestorov vo výstavbe dosiahla 321 200 m2, z čoho až 53 % priestorov je vopred zazmluvnených
- Najvyššie priemerne dosahované nájomné na Slovensku je 5,60 eur mesačne za m2
Projekty vo výstavbe
Na konci prvého kvartálu 2025 bolo vo výstavbe celkom 321 200 m2 priemyselných priestorov, čo predstavuje nárast oproti minulému roku. Všetky projekty aktuálne vo výstavbe majú naplánovaný termín dokončenia ešte v tomto roku, a viac ako polovica, 53 % týchto priestorov, teda 214 900 m2, je vopred zazmluvnených, najmä sektormi 3PL (logistika), automobilovým priemyselom a e-commerce.
V prvom kvartáli začala výstavba 3 budov s celkovou výmerou 63 700 m2. Aj vzhľadom na znížený dopyt a neochotu budovať špekulatívne, teda bez vopred zazmluvnených klientov, očakávame pokles výstavby v priebehu roka.
Dopyt po priestoroch
Hrubý dopyt (vrátane renegociácií) dosiahol v prvom kvartáli 62 900 m2 celkovo v 15 transakciách, čo predstavuje medziročný aj medzikvartálny pokles. Podiel renegociácií dosiahol 40 %, teda 25 400 m2. Čistý dopyt predstavoval 37 400 m2, z čoho 28 300 m2 tvorili nové nájmy a zvyšok zastúpili pred-prenájmy.
Z pohľadu geografie bol najvyšší dopyt v Bratislavskom a Košickom kraji. Najväčšou transakciou v prvom kvartáli bola renegociácia z automobilového priemyslu o výmere 15 300 m2 na východe Slovenska.
Miera obsadenosti
Ku koncu prvého kvartálu dosiahla miera neobsadenosti 5,45 %, čo je nárast o približne 1 % oproti minulému roku. Je to taktiež najvyššia miera neobsadenosti za posledné 2 roky. Celkovo je tak aktuálne na trhu dostupných 248,200 m2, pričom najviac sa nachádza v Bratislavskom kraji (46 % z celkovej neobsadenosti) a v Trnavskom kraji (26 %).
Nájomné
Najvyššie dosahované nájomné priemyselných a logistických nehnuteľnosti (tzv. Prime rent) na Slovensku dosiahlo v prvom kvartáli 5,60 eur/m2/mesiac. Vo vybraných lokalitách sa pohybuje od 4,40 – 5,00 eur/m2/mesiac v závislosti od atraktivity a dostupnosti voľných priestorov v danej lokalite. Výška nájomného za kancelárske priestory v rámci priemyselných budov dosahuje 9,00 – 11,00 eur/m2/mesiac. Priemerná výška servisných poplatkov sa pohybuje okolo 1,00 eur/m2/mesiac.
Zdroj: Industrial Research Forum
