Na Slovnaftskej ulici vyrastie nový business park. Projekt CITYSITE Bratislava získal ďalšie dôležité povolenie

Premena bývalých priemyselných areálov patrí medzi najvýraznejšie trendy súčasného developmentu. Namiesto rozširovania výstavby do voľnej krajiny developeri čoraz častejšie stavajú na revitalizácii brownfieldov, ktorým dávajú nové využitie. Rovnakou cestou sa vydáva aj spoločnosť CONTERA, ktorá v Bratislave pripravuje projekt CITYSITE. Zámer sa len nedávno opäť posunul v povoľovacom procese.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Významná časť projektov spoločnosti CONTERA vzniká na revitalizovaných brownfieldoch. Inak tomu nie je ani pri koncepte CITYSITE, ktorý predstavuje moderný typ podnikateľských a logistických areálov. Koncept je postavený na Small Business Units – modifikovateľných jednotkách, ktoré možno využiť ako kancelárie, showroomy, ambulancie, zázemie pre vedu a výskum či laboratóriá. 

„CITYSITE je navrhnutý tak, aby podnikanie bolo čo najjednoduchšie. Multifunkčné priestory kombinujú kancelárie, showroomy, menšie sklady a predajné plochy, čím odstraňujú potrebu premiestňovania sa medzi rôznymi lokalitami. V CITYSITE máte všetko na jednom mieste,“ tvrdí developer. Efektívnu prevádzku a jednoduchú údržbu pritom zabezpečujú inteligentné technológie aj moderný, čistý dizajn. 

Bratislava po boku českých metropol

Výnimočnosť konceptu spočíva aj v možnosti aplikovať ho v rôznych lokalitách pri zachovaní rovnakej kvality a jednotného dizajnového jazyka.  Developer tento koncept už postupne uvádza do praxe – napríklad v českých Říčanoch už časť areálu CITYSITE úspešne funguje a ďalšia sa aktuálne buduje. Výstavbu ďalších takýchto projektov plánuje v mestách, ako sú Ostrava, Liberec či Brno. Popri nich má v portfóliu aj projekt v Bratislave.

Týmto zoznamom sa však plány developera nekončia. „Naším cieľom nie je zastaviť sa len pri súčasných mestách. Koncept CITYSITE má obrovský potenciál a je navrhnutý tak, aby sa dal flexibilne prispôsobiť potrebám rôznych regiónov. V budúcnosti preto jednoznačne plánujeme expandovať aj do ďalších lokalít,“ načrtáva ambície Svetozár Rohoň zo spoločnosti CONTERA.

Na skok do areálu Slovnaft

CITYSITE Bratislava má vyrásť na Slovnaftskej ulici v mestskej časti Ružinov. Areál vznikne transformáciou dnes len čiastočne využívaného bývalého priemyselného územia s rozlohou približne 33 400 štvorcových metrov. Nachádza sa medzi Slovnaftskou ulicou a areálom rafinérie Slovnaft. 

Z východu riešené územie ohraničuje kanál Malého Dunaja a zo západu prístupová komunikácia do rafinérie so záhradkárskou lokalitou. Ide o územie s dlhoročnou priemyselnou históriou, v ktorom dnes stoja viaceré staršie skladové a administratívne objekty rôznej technickej úrovne. 

Nie všetko bude asanované

Zámer sa pripravuje už niekoľko rokov. Prvé súhlasné záväzné stanovisko získal už v roku 2022. Neskôr, v roku 2023, prešiel aj posudzovaním vplyvov na životné prostredie. Dnes sa po úpravách projektovej dokumentácie opäť posunul v povoľovacom procese. Hlavné mesto vydalo v júni 2026 nové súhlasné záväzné stanovisko k stavebnému zámeru. Projekt tak získal ďalšie dôležité povolenie potrebné na pokračovanie prípravy stavby. 

Súčasťou transformácie nebude úplná asanácia existujúcej zástavby. Investor zachová dve administratívne budovy situované pri vstupe do areálu, označené ako CITY A a CITY B. Jedna z nich už v minulosti prešla rekonštrukciou, druhá je určená na ďalšiu obnovu. Väčšina ostatných skladových objektov bude odstránená, keďže už nezodpovedajú súčasným technickým ani prevádzkovým požiadavkám. 

Projekt prinesie zmeny v doprave

Významnou súčasťou projektu je aj modernizácia dopravného napojenia. Hlavný prístup zostane zachovaný zo Slovnaftskej ulice, no prejde úpravami. Investor vybuduje nový záliv autobusovej zastávky MHD Závodná, zrekonštruuje priľahlý chodník, doplní samostatnú cyklotrasu a upraví organizáciu dopravy vrátane nového priechodu pre chodcov a cyklistov či samostatného odbočovacieho pruhu. 

Urbanistické riešenie CITYSITE Bratislava vychádza z princípu vytvorenia kompaktného podnikateľského kampusu, v ktorom budú jednotlivé objekty usporiadané po obvode riešeného územia. Takéto rozloženie vytvorí vo vnútornom priestore areálu pokojnejšie prostredie určené na pohyb zamestnancov, klientov a návštevníkov. 

Nové objekty s flexibilným využitím

Súčasťou zámeru budú štyri nové administratívno-skladové objekty označené 1 až 4, dve zachované administratívne budovy, nová čistiareň odpadových vôd, vnútroareálové komunikácie, parkovacie plochy, sadové úpravy a rozsiahla technická infraštruktúra. 

Všetky štyri nové objekty budú mať dve nadzemné podlažia a jednotnú maximálnu výšku približne 10,5 metra. Administratívne časti budov budú orientované do vnútorného priestoru areálu, kde vytvoria aktívne fasády smerujúce do parkových plôch a peších komunikácií, zatiaľ čo skladové časti budú situované smerom k obslužným komunikáciám. 

Objekt 1 bude určený predovšetkým pre zákazkovú kovovýrobu a skladové priestory súvisiace s výrobou. Objekty 2, 3 a 4 sú navrhnuté ako flexibilné priestory, ktoré bude možné prispôsobiť showroomom, ľahkej výrobe, servisným prevádzkam alebo ďalším podnikateľským aktivitám podľa požiadaviek budúcich nájomcov. Takéto riešenie umožní dlhodobú variabilitu využitia bez potreby zásadných stavebných úprav. 

Prefabrikáty a modulový systém

Konštrukčne pôjde o prefabrikované železobetónové haly s pravidelným modulovým systémom stĺpov a nosníkov, čo zabezpečí vysokú flexibilitu vnútorných dispozícií. Charakteristickým architektonickým prvkom budú presklené administratívne vstupné časti, kvalitnejšie spracované fasády orientované do verejných priestorov a jednotný vizuálny jazyk celého areálu. 

Celková výmera riešeného územia dosahuje 33 366 m², pričom zastavaná plocha novostavieb predstavuje viac ako 19 190 m². Nové objekty doplní viac ako 6 200 m² zelene a približne 15 000 m² spevnených plôch. Súčasťou areálu bude 274 parkovacích miest určených pre zamestnancov aj návštevníkov. 

Výstavba vo viacerých etapách

Projekt kladie dôraz aj na environmentálne opatrenia. Navrhované budovy počítajú so zelenými strechami a zelenými fasádami, využitím fotovoltických panelov, zachytávaním dažďovej vody či nabíjacími stanicami pre elektromobily. V areáli pribudnú stojany na bicykle a elektrokolobežky a vnútorné parkové plochy určené na oddych zamestnancov. 

Investor plánuje realizáciu projektu postupne. Prvá etapa bude zahŕňať vybudovanie nových komunikácií, parkovacích plôch, chodníkov, sadových úprav a hlavných inžinierskych sietí medzi existujúcimi administratívnymi budovami. Druhá etapa prinesie výstavbu objektov 1 a 2 vrátane trafostanice, nového vstupu do areálu a pokračovania technickej infraštruktúry. 

Záverečná etapa bude pozostávať z výstavby objektov 3 a 4, dokončenia severovýchodnej časti areálu, parkovísk a novej čistiarne odpadových vôd. Takéto rozdelenie umožní postupné sprevádzkovanie jednotlivých častí bez výrazného obmedzenia fungovania existujúcich objektov. Podľa dokumentácie EIA boli orientačné investičné náklady projektu stanovené na približne 30 miliónov eur.