Development v malých obciach? Rezidencia Modrová pri Piešťanoch doplní prírodné prostredie pod Považským Inovcom

Výstavba menších rezidenčných zón prináša do obcí nový impulz a umožňuje vytvárať príjemné a funkčné prostredie pre život rodín. Takéto projekty často kombinujú modernú architektúru s ekologickými a technickými riešeniami, čím zvyšujú kvalitu bývania. Príkladom je projekt Rezidencia Modrová, ktorý prinesie 20 rodinných domov v atraktívnej časti Modrovej pod Považským Inovcom.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Obec Modrová v okrese Nové Mesto nad Váhom sa čoskoro rozrastie o novú rezidenčnú zónu. Projekt Rezidencia Modrová vzniká priamo v intraviláne obce pod malebným Považským Inovcom, čo sľubuje príjemné prírodné prostredie a zároveň výbornú dostupnosť k blízkym regionálnym centrám.

Severovýchodne od plánovaného územia sa rozprestierajú voľné plochy, zatiaľ čo na juhu a juhovýchode ho lemujú staršie poľnohospodárske objekty, dnes už nevyužívané. Najbližšia obytná zástavba sa nachádza približne 75 metrov na západ, oddeľuje ju od projektu bývalý senník, čím vzniká prirodzený priestor na nový súbor domov.

Bývanie s dotykom zelene a rekreácie

Územie, o ktoré ide, má celkovú výmeru takmer 16-tisíc štvorcových metrov, z čoho väčšinu zaberú parcely pre rodinné domy. Zvyšok plochy je vyhradený na komunikácie, chodníky a zeleň, čo zabezpečí pohodlný pohyb áut aj peších. Verejná zeleň s výmerou 417,5 m² doplní súkromné záhrady pri jednotlivých domoch a vytvorí príjemný zelený rámec celej zóny.

Okolie projektu má rozmanité využitie, čo dodáva rezidencii zaujímavý kontext. Na východe sa vo vzdialenosti asi 200 metrov nachádza areál jazdeckého klubu s chovom koní, ktorý podčiarkuje rekreačný charakter prostredia. Južne stoja poľnohospodárske budovy, dnes už nevyužívané. Samotné pozemky sú momentálne nezastavané a porastené náletovou zeleňou, čo vytvára prirodzený predpoklad ich premeny na modernú obytnú zónu.

Projekt Rezidencia Modrová je v súlade s územným plánom obce, ktorý tu podporuje individuálnu bytovú výstavbu. Nové rodinné domy nebudú priamo susediť so starou zástavbou, čo umožní vytvoriť samostatný a harmonický urbanistický celok. Takto vznikne nové prostredie, ktoré prirodzene nadväzuje na existujúcu infraštruktúru a zároveň ponúka moderné bývanie s dotykom prírody.

20 rodinných domov navrhnutých ako kompaktný celok

Z urbanistického hľadiska je projekt navrhnutý tak, aby čo najefektívnejšie využil tvar a výškové členenie územia. Domy budú orientované na svetové strany tak, aby to budúcim obyvateľom prinieslo čo najviac výhod, a budú napojené na existujúcu dopravnú aj technickú infraštruktúru. Celý obytný súbor tvorí 20 samostatne stojacich rodinných domov, usporiadaných do prehľadnej uličnej štruktúry, ktorá vytvára kompaktný a súdržný celok.

Každý dom bude mať maximálne dve nadzemné podlažia, čo zodpovedá mierke okolitej zástavby. Architektúra bude moderná, s jednoduchými líniami, použijú sa moderné materiály. Celý koncept je navrhnutý tak, aby spĺňal nielen funkčné požiadavky, ale aj estetické očakávania budúcich obyvateľov.

Vizualizácie projektu, dostupné na oficiálnej webovej stránke, ukazujú svetlé fasády doplnené kontrastnými detailmi a veľké zasklené plochy, ktoré vytvárajú dojem otvorenosti a spojenia s okolím. Priestor pred domami bude využitý na parkovanie priamo na parcelách. Každý rodinný dom získa minimálne tri parkovacie miesta na vlastnom pozemku, čím sa minimalizuje riziko parkovania na verejných plochách.

Okolie domov doplnia upravené predzáhradky a súkromné záhrady, poskytujúce priestor na oddych. Verejné plochy budú navrhnuté tak, aby vytvárali príjemné prostredie aj mimo samotných parciel. Obytný súbor tak nebude len sústavou domov, ale plnohodnotnou súčasťou prostredia obce, ktorá harmonicky spája funkčnosť, estetiku a udržateľnosť.

Zeleň na zvýšenie kvality bývania

Neoddeliteľnou súčasťou projektu je zeleň, rozdelená na súkromnú a verejnú. Súkromné záhrady poskytnú obyvateľom priestor na výsadbu stromov a kríkov podľa vlastných predstáv, zatiaľ čo verejné plochy s rozlohou 417,5 m² budú tvorené trávnikmi doplnenými stromami s menšou korunou, čo uľahčí ich údržbu. Sadovnícke úpravy sa zamerajú na nízku zeleň bez rozsiahlej výsadby drevín, čím vznikne otvorený a prehľadný priestor.

Momentálne je územie porastené náletovou zeleňou strednej výšky, ktorá nemá významnú ekologickú hodnotu. Jej odstránenie a nahradenie premyslenou vegetáciou zlepší kvalitu prostredia. Nové trávniky a menšie stromy vytvoria jednotný a príťažlivý charakter verejných priestorov, ktoré budú nielen funkčné, ale aj esteticky doplnia architektúru zóny.

Okrem vizuálneho efektu bude zeleň plniť aj ekologickú funkciu. Zelené strechy pomôžu zadržiavať dažďovú vodu a znížiť prehrievanie povrchov, zatiaľ čo trávnaté plochy prispejú k lepšej mikroklíme a znížia prašnosť v okolí. Celý súbor opatrení predstavuje premyslenú stratégiu, ktorá spája estetiku, funkčnosť a environmentálne prínosy.

Ekológia a technická kvalita

Projekt Rezidencia Modrová počíta s kompletnou technickou vybavenosťou, ktorá zabezpečí pohodlné a bezpečné bývanie. Nová dažďová kanalizácia so vsakovacími jamami a s odlučovačmi ropných látok bude šetrne nakladať s povrchovými vodami, rozšírený verejný vodovod s dĺžkou viac než 300 metrov a nová trafostanica s káblovými rozvodmi doplnia spoľahlivú infraštruktúru. Obytnú zónu osvetlia moderné LED lampy, ktoré zaručia bezpečnosť a energetickú efektivitu.

Z pohľadu stavebno-technického riešenia sú všetky objekty navrhnuté v súlade s aktuálnymi normami a legislatívou. Oporné múry, komunikácie a rozvody inžinierskych sietí tvoria logicky usporiadaný celok, prispôsobený miestnym podmienkam a pripravený na dlhodobú prevádzku s minimálnou údržbou.

Takto pripravené územie vytvorí plnohodnotnú rezidenčnú štvrť, pripravenú na komfortné bývanie od prvého dňa. Napojenie na cestu tretej triedy č. 1232 zabezpečí plynulú dostupnosť, pričom technická infraštruktúra je navrhnutá s rezervou, čo umožní prípadný budúci rozvoj.

Ambiciózne termíny

Náklady na realizáciu projektu zatiaľ nie sú presne vyčíslené a budú spresnené v ďalších fázach prípravy. Už dnes je však jasné, že ide o významnú investíciu, zahŕňajúcu nielen stavebné parcely, ale aj rozsiahlu technickú infraštruktúru.

Harmonogram výstavby je nastavený dynamicky: práce by sa mali začať v novembri 2025 a ukončenie sa plánuje na november 2026, čo znamená, že príprava územia a realizácia infraštruktúry potrvá približne rok. Do užívania bude projekt uvedený v priebehu roka 2026, čo je ambiciózny, ale realistický termín.

Projekt Rezidencia Modrová síce patrí medzi menšie rezidenčné celky, no svojou kvalitou a koncepciou môže byť inšpiráciou aj pre väčšie zámery. Spojenie moderných architektonických riešení, ekologických prvkov a kvalitnej infraštruktúry predstavuje príklad udržateľného rozvoja obce. Nová obytná zóna prinesie 20 rodinných domov v atraktívnom prostredí s výhľadom na Považský Inovec a prispeje k zvýšeniu atraktivity Modrovej a záujmu o bývanie v tejto časti Trenčianskeho kraja.