Obnova ikonického Hotela Kyjev sa môže začať, projekt získal povolenie. Ako sa zmení jeho fasáda?
Martina Gregová Hotel Kyjev patrí medzi významné modernistické dominanty Bratislavy. V priebehu rokov sa jeho budúcnosť stala predmetom diskusií, pričom sa objavili aj úvahy o úplnej asanácii objektu. Prípravy na jeho obnovu zároveň spomalilo vyhlásenie Hotela Kyjev a Obchodného domu Prior za národné kultúrne pamiatky. Dnes však projekt rekonštrukcie disponuje stavebným povolením, čím sa jeho realizácia opäť posúva bližšie k uskutočneniu.
História Obchodného domu Prior a Hotela Kyjev sa začala písať v roku 1960, keď bola vyhodnotená celoštátna verejná architektonicko-urbanistická súťaž na obchodno-spoločenské centrum na Kamennom námestí v Bratislave. Zapojili sa do nej desiatky architektov z celej republiky. Odborná porota napokon za najlepší spomedzi návrhov označila ten od kolektívu vedeného Ivanom Matušíkom.
Samotná realizácia projektu bola následne rozdelená do troch etáp. Ako prvá bola zrealizovaná etapa zahŕňajúca trojuholníkový objekt OD Prior. Stalo sa tak v rokoch 1964 – 1968. K výstavbe samotného Hotela Kyjev následne prišlo v rozmedzí rokov 1968 – 1973. Krátko nato bola dokončená aj spojovacia budova OD Prior.
Snahy o obnovu aj úvahy o asanácii
Od tej doby patria budovy bývalého Hotela Kyjev a Obchodného domu Prior medzi výrazné architektonické dominanty Bratislavy. Na začiatku svojho fungovania patril Hotel Kyjev medzi najvyhľadávanejšie ubytovacie zariadenia v Bratislave. Budova bývalého hotela disponuje 19 nadzemnými podlažiami a dosahuje výšku 65 metrov. Svojho času mal kapacitu až 380 lôžok v 180 izbách a piatich apartmánoch.
O budúcnosti Hotela Kyjev sa aktívne hovorí už viac ako dve desaťročia. V roku 2004 sa majiteľom objektu stal developer Lordship. Spoločnosť odvtedy aktívne rozvíja predstavy o budúcej podobe a využití objektu. V roku 2007 však zvažovala aj úplnú asanáciu objektu, čo vyvolalo odpor medzi odbornou aj laickou verejnosťou. Hotel slúžil svojmu pôvodnému účelu ako hotel až do novembra 2011.
Plány developera pred časom nabúralo aj vyhlásenie Obchodného domu Prior a Hotela Kyjev za národné kultúrne pamiatky. Dnes rekonštrukcii, o ktorej sa hovorí už roky, nič nebráni v ceste. Projekt rekonštrukcie polyfunkčného objektu Rajská 2 získal 12. 3. 2026 stavebné povolenie.
Zachovanie pôvodného architektonického výrazu aj funkcie
Podľa stavebného povolenia predstavuje rekonštrukcia polyfunkčného objektu na Rajskej 2, známeho ako bývalý Hotel Kyjev, komplexnú obnovu výrazne opotrebovanej budovy so zachovaním jej pôvodného architektonického výrazu. Jej cieľom je modernizovať prevádzku krátkodobého ubytovania a zároveň doplniť funkcie ako obchod, služby, gastronómiu či administratívu.
Objekt, ktorý je od roku 2025 národnou kultúrnou pamiatkou, si ponechá svoj charakter ubytovacieho zariadenia, no prejde zásadnými dispozičnými aj technickými úpravami. Dôležitým princípom rekonštrukcie je podľa stavebného povolenia rešpektovanie pôvodnej architektúry pri súčasnom prispôsobení dnešným štandardom.
Dispozícia pre 21. storočie
Významné zmeny sa preto dotknú najmä vnútorného usporiadania budovy. Podzemné podlažie bude po odstránení existujúcich konštrukcií prestavané na parkovanie a technické zázemie, pričom v časti objektu vznikne aj nové medzipodlažie. Na prízemí sa zmení dispozícia – pribudnú obchodné prevádzky, reštaurácia a recepcia, pričom zachované zostanú niektoré hodnotné interiérové prvky.
Druhé nadzemné podlažie sa transformuje z nevyužívanej spoločenskej zóny na ubytovacie jednotky doplnené o coworking, čitáreň či priestor na jogu. Ďalšie podlažia prejdú kombináciou menších aj zásadnejších úprav. Na treťom podlaží zostane zachovaný bar s upravenou dispozíciou a terasa sa premení na pobytovú a čiastočne zelenú zónu s novými funkciami. Na štvrtom podlaží vzniknú nové ubytovacie jednotky namiesto pôvodného technického zázemia.
Vyššie podlažia si do veľkej miery zachovajú pôvodné riešenie, no doplnia sa nové izby vrátane ubytovania pre personál. Vrchné časti objektu prinesú ďalšie rozšírenie kapacít a modernizáciu technológií. Na najvyššom podlaží vzniknú nové ubytovacie jednotky namiesto technológie a wellnessu, pričom dôjde aj k prístavbe. Strechy bývalého Hotela Kyjev budú kompletne obnovené a doplnené o nové technické zariadenia. Celkovo sa odstránia všetky pôvodné technológie a nahradia modernými systémami zodpovedajúcimi súčasným nárokom na prevádzku.
Čo bude s travertínovými a kamennými fasádnymi obkladmi?
Rekonštrukcia sa do určitej miery dotkne aj fasády a vonkajšieho vzhľadu budovy. Všetky výplňové konštrukcie budú nahradené novými, kvalitnejšími prvkami pri zachovaní pôvodného členenia. Kamenné a travertínové obklady prejdú obnovou – poškodené časti sa repasujú alebo nahradia, pričom sa doplnia aj chýbajúce prvky. Zateplenie a nové podhľady budú realizované tak, aby vizuálne nadväzovali na pôvodné riešenie a zachovali charakter stavby.
Okrem obnovy samotného hotela plánuje Lordship revitalizáciu okolia – konkrétne vznik verejného priestoru s novým námestím v trojuholníkovom priestore medzi ulicami Rajská a Cintorínska.
„Sme pripravení na citlivú obnovu nielen samotnej budovy, ale aj okolia Kamenného námestia, ktoré by sa mohlo stať opäť živým centrom mesta. Našou víziou je oživiť celý priestor – nielen bývalý hotel. Veríme, že ide aj o verejný záujem,“ uviedol Rostislav Novák, výkonný riaditeľ Lordshipu. Za projektovou dokumentáciou stojí renomovaná architektonická kancelária Compass Architekti.
