Habermayerov palác má bližšie k obnove. Projekt získal ďalšie významné rozhodnutie

Habermayerov palác na Panenskej ulici patrí už desaťročia k najviac zanedbaným historickým objektom v centre Bratislavy, s rozbitými oknami, opadanou fasádou a chátrajúcimi múrmi. Napriek svojej pamiatkovej hodnote zostával dlhé roky bez zásadného zásahu a o jeho záchrane sa hovorilo skôr sporadicky než systematicky. Diskusie o rekonštrukcii sa síce objavovali už od roku 2006, reálny posun však neprichádzal. Dočká sa konečne obnovy?

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Habermayerov palác je neskorobarokový palác na Panenskej ulici 15 v Starom Meste v Bratislave. Pomenovanie dostal podľa rodiny Habermayerovcov, uznávaných obchodníkov. Tí boli jeho prvými majiteľmi. Budova, ktorá je národnou kultúrnou pamiatkou SR od roku 1963, pochádza z konca 17. storočia. Napriek tomu jedna z najvzácnejších meštianskych budov Bratislavy už niekoľko desaťročí chátra a o jej záchrane sa až donedávna takmer vôbec nehovorilo.

Počas prechádzky po Panenskej ulici dnes možno pozorovať rozbité okná, opadanú fasádu aj poškodené múry. O rekonštrukcii objektu sa síce  začalo hovoriť už v roku 2006, reálny posun však neprichádzal.  Prelomovým bol rok 2015, keď na katastrofálny stav chránenej pamiatky upozornili občianske združenie Bratislavské rožky a platforma Čierne diery.

Prvé reálne kroky k záchrane

Výraznejšie posuny v záchrane tejto národnej kultúrnej pamiatky nastali až v roku 2021. Spoločnosť Amalca Development, blízka spoločnosti Urbia Development, v tom čase získala záväzné stanovisko k rekonštrukcii a prestavbe objektu. Koncom roku 2025 sa dlhoočakávaný zámer opäť posunul bližšie k realizácii. Projekt s názvom Habermayerov palác, Panenská 15 a 17, získal aj územné rozhodnutie. Rekonštrukcia objektu prebehne podľa návrhu architektov z ateliéru Endorfine.

Projektová dokumentácia okrem Habermayerovho paláca rieši aj priľahlú stavbu na Panenskej ulici č. 17, ktorá je v rovnako bezútešnom stave. Výmera záujmového územia podľa dokumentácie dosahuje 2 129 štvorcových metrov, pričom zastavaná plocha má 1 606 štvorcových metrov. 

Navrhované riešenie uvažuje s využitím objektu predovšetkým na bytovú funkciu. Z celkovej podlahovej plochy 7 431  štvorcových metrov zaberie bývanie 4 209 štvorcových metrov. Zvyšná časť pripadne na občiansku vybavenosť a administratívne priestory. Investor zároveň plánuje dobudovanie spoločnej podzemnej garáže, realizáciu dvoch dvorných krídel objektu Panenská 17, využitie podkroví a úpravu nádvorí.

Byty a kancelárie v srdci Starého Mesta

V oboch objektoch by malo po rekonštrukcii pribudnúť 35 bytových jednotiek. Navrhnuté sú na druhom až štvrtom nadzemnom podlaží, pričom na tento účel bude využité aj podkrovie oboch objektov. Rovnako na druhom až štvrtom nadzemnom podlaží pribudnú aj kancelárske priestory.

„Počas zdĺhavého povoľovacieho procesu sa zmenila situácia na trhu s nehnuteľnosťami. Investor prehodnotil kancelárske priestory a v novom návrhu počíta prevažne s bývaním v kombinácii s kanceláriami a obchodnými priestormi. Zámerom je nájsť obnoveným pamiatkam funkciu, ktorá by dokázala zmysluplne vyvážiť náročnú modernizáciu a rekonštrukciu,“ povedal pre redakciu ASB Tomáš Dupkala, architekt z kancelárie Endorfine.

Súčasťou rekonštrukcie bude aj dobudovanie podzemnej garáže, ktorá bude spoločná pre oba objekty. Navrhnutá je pod nádvoriami historických objektov, pod prístavbou a podkopaním prevažnej časti sýpky. Dve podzemné podlažia prinesú do lokality celkovo 50 parkovacích miest. Ďalších 15 miest investor plánuje umiestniť na nádvorí. Chýbať nebudú ani stojiská na bicykle – v garáži ich bude 55, na nádvorí ďalších 40. Vjazd do podzemnej garáže bude riešený zo Štetinovej ulice.

Rovnováha medzi zachovaním a obnovou

Podľa projektovej dokumentácie rekonštrukcia v plnej miere zachová pôvodný objem objektu na Panenskej 15 (tri nadzemné podlažia a podkrovie). Nezmení sa ani tvar, sklon či pôvodná výška hrebeňov striech. K pôvodnému objemu objektu Panenská 17 pribudne prístavba dvoch dvorných krídel. Jej súčasťou budú štyri nadzemné podlažia a podkrovie. Parter prístavby bude vynechaný – hmota druhého podlažia bude zdvihnutá na stĺpoch a voľný priestor zaberú parkovacie miesta.

„Ide o neustále hľadanie správneho pomeru medzi zachovaním a obnovou cenných prvkov, súčasnými požiadavkami a predpismi a v neposlednom rade nákladmi na realizáciu a prevádzku. V porovnaní s novostavbami je proces pamiatkovej obnovy nepomerne náročnejší,“ doplnil architekt z kancelárie Endorfine.

Dodal tiež, že prístavby budú od pôvodných objektov odlíšené architektonickým výrazom a materiálovým riešením. Zverejnené vizualizácie však naznačujú pomerne vyváženú architektúru, v ktorej sa zachovanie historických detailov snúbi s modernou prístavbou. Vďaka realizácii vnútorných nádvorí a historickej hodnote objektov tak možno očakávať kultivovanú rekonštrukciu, ktorá roky chátrajúce stavby opäť vráti do života mesta.