Dopyt po modernom pracovnom prostredí aj rast nájomného: Ako sa bude vyvíjať trh s komerčnými nehnuteľnosťami?
redakcia ASB Stredná a východná Európa sa v roku 2025 nachádzala na ceste k oživeniu, hoci rast zostáva v jednotlivých krajinách nerovnomerný. Podľa prognóz spoločnosti Colliers sa očakáva, že rast HDP krajín tohto regiónu v roku 2026 vzrastie na 2,8 %, pričom Poľsko a Bulharsko si udržia solídnu dynamiku, zatiaľ čo Rumunsko a Slovensko sa zotavia pomalšie. Odborníci z Colliers na Slovensku spracovali predikcie vývoja trhu s komerčnými nehnuteľnosťami pre rok 2026.
Nová vlna ázijských investícií
Slovensko by malo profitovať z novej vlny ázijských investícií, najmä z Číny, ktoré výrazne zvýšia dopyt po priemyselných priestoroch. Tento trend zahŕňa dodávateľov súvisiacich so spoločnosťou Volvo aj nezávislých výrobcov, ktorých prítomnosť by mala rásť, keďže automobilové spoločnosti a ázijskí výrobcovia pokračujú v presúvaní výroby do strednej a východnej Európy. Príchod týchto firiem potvrdzuje trend nearshoringu, ktorý zdôrazňuje potrebu výrobcov umiestniť sa bližšie k zákazníkom a kľúčovým trhom.
Silná investičná aktivita
Očakáva sa, že objem investícií na Slovensku zostane v nadchádzajúcom roku vysoký, podporený robustnou likviditou. Stratégie investorov sa však budú naďalej zameriavať na prístupy zamerané na pridanú hodnotu.
To znamená, že hoci celková transakčná aktivita bude silná, pozornosť sa presunie na staršie budovy s potenciálom prestavby. Tieto aktíva ponúkajú príležitosti na repozicionovanie a modernizáciu, prispôsobenie sa meniacim sa požiadavkám nájomcov a vytvorenie atraktívnych výnosov pre investorov, ktorí sú ochotní odhaliť skrytú hodnotu.
Rast nájomného kancelárií
Odborníci z Colliers očakávajú, že nájomné sadzby budú v budúcom roku naďalej rásť, najmä v segmente prémiových kancelárskych priestorov. Tento trend je poháňaný obmedzenou novou ponukou a rastúcimi stavebnými nákladmi. V najbližších piatich rokoch pravdepodobne nedôjde k žiadnej špekulatívnej výstavbe budov s rozlohou väčšou ako 15 000 m², čo ešte viac zníži dostupnosť kvalitných priestorov.
Návrat zamestnancov na pracovisko
Spoločnosti sa budú naďalej zameriavať na návrat zamestnancov do kancelárií, pričom uprednostnia menšie, ale kvalitnejšie priestory v lukratívnych lokalitách. Hlavným hnacím motorom bude vytváranie moderného a príjemného pracovného prostredia, zatiaľ čo úspory nákladov zostanú na druhom mieste.
Požiadavky na zníženie priestorov sa pravdepodobne ďalej zmiernia, aj keď budú pretrvávať. Nájomníci, ktorí obsadzujú 1 000 až 2 000 m², dosiahnu znížením priestorov vo všeobecnosti minimálne úspory, pretože menej pracovísk bude kompenzovaných dodatočnými zónami pre spoluprácu. Očakáva sa, že presťahovanie do novších budov v lepších lokalitách udrží celkové náklady na podobnej úrovni.
Udržateľnosť ostáva pri investíciách prioritou
Princípy ESG budú naďalej hnacou silou pre nájomcov, investorov a financujúce banky. Výkonnosť budov z hľadiska vplyvu na životné prostredie a pokrok smerom k uhlíkovej neutralite zostanú medzi hlavnými prioritami.
Renovácia existujúcich budov nadobudne na dôležitosti ako účinný spôsob minimalizácie spotreby materiálov, pričom sa očakáva zrýchlenie využívania inovatívnych, udržateľných stavebných materiálov. Dopyt po modernom, zdravom a atraktívnom pracovnom prostredí porastie, a to vďaka mladším generáciám, ktoré si cenia udržateľnosť a kvalitu pracoviska.
Stagnujúci trh v dôsledku fiškálnej konsolidácie
Priemyselný a logistický sektor na Slovensku zostane v budúcom roku vo všeobecnosti stabilný v dôsledku vonkajších a domácich tlakov. Fiškálna konsolidácia utlmí dopyt, zatiaľ čo vysoké náklady na energiu a rastúce dane zvýšia tlak na efektívnosť. Nájomcovia budú pravdepodobne uprednostňovať flexibilitu, kontrolu nákladov a renegociácie nájomných zmlúv, čím posilnia trhové prostredie orientované na nájomcov.
Oživenie miestnych investícií
Automobilka Volvo Cars, ktorá patrí čínskej skupine Geely Group, odložila hromadnú výrobu vo svojom košickom závode na začiatok roka 2027, pričom pilotná predsériová výroba je plánovaná na polovicu roka 2026. Závod sa zameria na elektrické vozidlá novej generácie a bude vybavený pokrokovými technológiami. Očakáva sa, že vstup spoločnosti Volvo podporí miestnu infraštruktúru a priláka ďalšie investície, zatiaľ čo dodávatelia začnú zabezpečovať priestory v blízkosti, čo podporí prenájom v regióne.
