Coworkingový trh v Bratislave rastie. Vlastné koncepty majú aj niektorí developeri
Monika Voleková Základom pre tento typ pracovných priestorov je fungujúca kancelárska lokalita, podmienky zmluvy aj komunita, ktorá takto vzniká. Coworking preniká aj do slovenských okresných miest.
Coworking je forma flexibilných pracovných priestorov, ktorá si získava popularitu aj na Slovensku. Jednotlivcom, startupom, malým tímom aj väčším firmám ponúka spoločné využívanie pracovných stolov, zasadačiek, internetového pripojenia, majú k dispozícii recepciu, kuchynku či oddychové zóny.
Vyhovuje to hlavne mladšej generácii profesionálov, ktorí kladú väčší dôraz na slobodu, flexibilitu a rovnováhu medzi pracovným a súkromným životom než na tradičné predstavy o kariérnom raste či statuse. Coworkingové prostredie im umožňuje kombinovať výkon a pohodu, pracovať efektívne a zároveň si zachovať pri práci sociálny rozmer.
Colliers, poradenská spoločnosť v oblasti komerčných nehnuteľností, informovala, že tieto moderné pracovné priestory sa nachádzajú nielen v krajských mestách Bratislava, Košice a Nitra, ale aj vo vyše 20 okresných mestách, ako napríklad Poprad, Zvolen, Dolný Kubín, Piešťany či Šaľa. Mimo Bratislavy sa cena prenájmu pohybuje nižšie, no často sú priestory výrazne menšie, len s 10 – 60 pracovnými miestami.
Zoznam verejne dostupných coworkingov ukazuje, že v Bratislave sa koncentrujú v mestských častiach Staré Mesto, Nové Mesto, Ružinov a Petržalka, pričom pokrytie v priľahlých rezidenčných štvrtiach je podstatne nižšie aj pre dominanciu rezidenčnej zástavby nad developerskými komerčnými projektmi.
Flexibilný kancelársky trh v Bratislave sa od roku 2020 viac ako zdvojnásobil a stále sa rozširuje. Záujem o tento typ priestorov stále rastie – obsadenosť coworkingov sa pohybuje okolo 80 – 90 % a dopyt neklesá. Očakáva sa preto ďalší rast ponuky aj diverzifikácia služieb vrátane coworkingov špecializovaných na určité odvetvia (napríklad IT, právne služby, kreatíva).
Coworkingové pracovné priestory je možné nájsť v budovách MyHive Tower, SkyPark Offices, Jurkovičova tepláreň, Nivy Tower, Pribinova 34 či Zuckermandel a Eurovea.
Priestory pre prémiovú klientelu aj komunitu
5 Star Offices sa špecializuje na servisované kancelárie, virtuálne sídla a prenájom zasadacích miestností v prestížnych lokalitách Eurovea a Zuckermandel na nábreží Dunaja. Priestory sú navrhnuté s dôrazom na reprezentatívnosť a súkromie a často ide o koncept „jedna kancelária na človeka“. 5 Star Offices cieli na bonitnú klientelu, ktorá hľadá prémiové služby a adresu, ktorá dodá firme prestíž. Okrem iného je zabezpečená recepcia s možnosťou asistencie a starostlivosti o klienta.
The Spot (má 300 členov) v Sky Park Offices v downtowne je najväčší coworkingový priestor na Slovensku. Okrem moderných kancelárií ponúka množstvo zasadacích miestností, podcastové štúdio, fitnescentrum, detský klub, dokonca privátnu kaviareň.
Veľký dôraz kladie na komunitu, organizuje networkingové eventy, startupové párty a vzdelávacie programy. Vďaka diverzifikovanému zloženiu členov (freelanceri, startupy, korporácie) funguje ako „živý organizmus“, kde sa prirodzene vytvárajú synergie.
Architektúra ako lákadlo
Jurkovičova tepláreň, národná kultúrna pamiatka z roku 1944, dnes hostí coworking Base4Work. V projekte sa spojila industriálna architektúra Dušana Jurkoviča s moderným dizajnom. V interiéri sa zachovali pôvodné prvky, ako je kotlová hala, no doplnili ich nové podlažia. Výsledkom je prestížny priestor pre firmy. Okrem coworkingu je v budove galéria, kaviareň a reštaurácia, čím sa zo zrenovovanej budovy stáva pracovné a kultúrne centrum.
Coworkingové priestory ponúka v rezidenčných projektoch aj developer YIT Slovakia. V podcaste Na betón o tom výkonný riaditeľ Milan Murcko povedal, že to nerobia programovo, vyskúšali to a funguje to dobre. „Netvrdím, že je to najlepšie možné riešenie, ale niekedy sa proste daný priestor nehodí na obchodné priestory, jediné využitie je takéto,“ konštatoval.
Coworkingy sú v budovách, ktoré vlastnia realitné fondy
Ako ukazujú príklady budov, kde sa nachádzajú flexibilné pracoviská, coworkingové centrá sú väčšinou vo fungujúcich kancelárskych lokalitách. „V polyfunkcii takéto prevádzky doposiaľ neevidujeme. Aj keď sa hovorí o pláne jedného nákupného centra na premenu časti plochy, ktorá slúžila obchodom, na coworkingové centrum, zatiaľ nebol zrealizovaný,“ uviedol pre ASB Michal Hoška, riaditeľ Office Agency v spoločnosti Colliers.
Ako doplnil, vybudovať coworking v areáli škôl či internátov je veľmi zložité. Dôvodom sú majetkovoprávne vzťahy, investorské vzťahy a prístup pre širšiu verejnosť, ktoré neponúkajú vhodné prostredie na zriadenie takejto prevádzky.
Ako sa na tomto modeli podieľajú realitné fondy, ktoré investujú aj do kancelárskych priestorov? „V zásade všetky coworkingy v Bratislave majú priestory v budovách, ktoré vlastnia realitné fondy, okrem budov, ktoré ešte neboli predané a sú vo vlastníctve developera. Niektorí sú ale long-hold orientovaní, a teda budovy ani neponúkajú na predaj. Samotný realitný fond však nezvykne byť operátorom coworkingu,“ odpovedá Michal Hoška.
Developeri prevádzkujú vlastné koncepty
V Bratislave a v Košiciach vidí riaditeľ Office Agency v spoločnosti Colliers priestor pre coworking všade tam, kde ešte operátor chýba. V západnej Európe je pokrytá väčšina budov, na Slovensku v tom zaostávame. Najnovšie prírastky sú v Bratislave v budove Central vo vlastníctve spoločnosti Tatra Asset Management a v komplexe Cassovar v Košiciach.
Pripomenul, že coworkingové priestory neprevádzkuje developer/investor realitného projektu, ale tretia strana. „Na Slovensku sa tak deje výnimočne, niektorí developeri, napríklad JTRE a Penta Real Estate, prevádzkujú vlastné koncepty, ale myslím si, že je to najmä z dôvodu absencie veľkých operátorov, ako je napríklad WeWork či český Scott.Weber Workspace, ktorý má aktuálne v ČR 12 lokalít,“ uzavrel.
Príkladom operátora s medzinárodným pozadím je Regus. Patrí pod medzinárodnú skupinu IWG, ktorá je jedným z veľkých poskytovateľov flexibilných kancelárií na svete. V Bratislave prevádzkuje viacero lokalít, napríklad Europeum City Center (Suché mýto), CBC Karadžičova, Apollo Business Center, Polus Towers či Nivy Tower. Najnovšie centrum otvoril v BC Central.
