Zdroj: Shutterstock

Správu budov pozdvihne AI

12. marca 2024

Inteligentné technológie ušetria vlastníkovi budovy na prevádzke i správe, a tú zatraktívnia ako prácu.

Celkové tržby v správe budov vlani presiahli 530 miliónov eur, keď medziročne stúpli skoro o 18 %. Čistý zisk bol necelých 15 miliónov eur a narástol len o 6,5 %. Lídrom rebríčka je Veolia Energia Slovensko (1). Technický manažment zabezpečuje pre bratislavský Digital Park aj pre administratívno-rezidenčný komplex SKY PARK. Zisk si zvýšila medziročne najviac oproti ostatným. Tých, ktorí robia technickú správu a sú aj dodávateľmi tepla, o riadnu časť zisku pripravil vlaňajší nárast cien energií. Rozdiel
medzi maximálnou cenou plynu vstupujúcou do ceny tepla, ktorú stanovil regulátor v októbri 2022 na vyše 41 eur za 1 megawatthodinu a cenou nakúpeného plynu, bol 20
eur pre SPRAVBYTKOMFORT (7), v ktorom má 45 % mesto Prešov.

Zvyšných 55 % vlastní ESCO Slovensko, spoločný podnik ČEZ ESCO a SPP. Zisk sa mu z 1 milióna eur medziročne prepadol takmer o 900-tisíc eur. Podobne aj ENGIE
Services (2), ktorá spravuje tiež tepelné hospodárstva samosprávam a je pomenovaná podľa materskej skupiny z Francúzska. ATALIAN SK (3) prišiel o zisk úplne a skončil v červených číslach. Bezmála polovicu stratila piešťanská BK (8), ktorá je v skupine ZSE odborníkom na technickú správu, fotovoltiku či elektroinštalácie. SLOVCLEAN (6)
sídliaca v Bratislave vraví, že spokojnosť s jej službami sa u klientov hýbe na úrovni 97,5 %.

Zisk si vylepšila podobne ako STRABAG Property and Facility Services (9), ktorý zabezpečuje technickú správu pre obchodné centrum a autobusovú stanicu Nivy. Úspory v budovách stoja na dátach. Ľudia prejdú na kvalifikovanú prácu s modernými technológiami a AI môže byť lákadlom pre zamestnanie v správe. Myslia si to v Mark2 Corporation Slovakia (10), ktorá sa orientuje na upratovacie i bezpečnostné služby. Medzi jej klientmi sú logistické spoločnosti Panattoni i DHL, bratislavská Aupark Business Tower aj obchodné centrá v Košiciach,
Martine či Lučenci.

Priemerná rentabilita správcov budov za rok 2022 bola takmer 2,8 %. Property management dal z tržieb do zisku viac než facility,správa bytov sotva 1 %. Neuveriteľné tri štvrtiny z objemu tržieb transformoval na zisk dynamický first facility – Slovakia (64) z rakúskej Spiegelfeld International. Spravuje aj byty rovnako ako Správcovské bratislavské družstvo (66) so ziskovosťou vyše 18 %. Bezmála 14 % dosiahla Ingka Centres Slovensko (5), pobočka švédskeho nábytkového domu IKEA. Filiálka holandského holdingu MVGM Property Management Slovakia (51) uspela s rentabilitou vyše 10 %. Bratislavský správca ISTROCENTRUM (18) z HB REAVIS GROUP
mal vyše 8 %.