Energetická optimalizácia budov: kľúčový prvok ESG stratégie
Energetická efektivita budov sa v posledných rokoch stala jednou z najdiskutovanejších tém v oblasti developmentu a správy nehnuteľností. Pre developerov a investorov dnes neznamená len úsporu, ale aj schopnosť obstáť v sprísňujúcich sa európskych reguláciách a očakávaniach trhu.
Energetická optimalizácia budov dnes výrazne formuje rozhodovanie developerov aj investorov. Ešte pred niekoľkými rokmi sa vnímala ako doplnková úloha udržateľnosti, no pod vplyvom energetickej krízy, inflácie, rastúcich cien technológií a tvrdej európskej legislatívy sa stala neoddeliteľnou súčasťou hodnoty nehnuteľností.
Na slovenskom trhu je tento posun obzvlášť výrazný, pretože veľká časť komerčných budov dosahuje vek, keď ich technické systémy prestávajú spĺňať dnešné požiadavky na efektivitu aj komfort, zároveň ich prevádzka a údržba nie je vždy optimálna.
Energetická náročnosť budov sa dnes dostáva do centra pozornosti bánk, ktoré pri refinancovaní detailnejšie posudzujú prevádzkové riziká a uhlíkovú stopu objektov.
Nájomcovia zasa uprednostňujú priestory s nižšími nákladmi na energie a s jasne definovanou ESG stratégiou. To vytvára tlak na vlastníkov, aby sa venovali nielen modernizácii technológií, ale aj zberu dát a dôkladnému pochopeniu skutočného správania budovy.
Konkurenciaschopnosť v období vysokých požiadaviek nájomcov na štandardy budov
Pripravované európske pravidlá Zero Emission Buildings, ktoré sa dotknú všetkých nových projektov po roku 2030, naznačujú, že požiadavky budú ďalej rásť. Modernizácia existujúcich budov preto nie je otázkou imidžu, ale schopnosti zachovať ich hodnotu v konkurencieschopnej podobe.
„Skúsenosti zo susedného trhu ukazujú, že práca s presnými energetickými modelmi je dnes najspoľahlivejším spôsobom, ako predvídať efekty plánovaných opatrení, od úspor až po zmenu uhlíkovej stopy objektu. Aj slovenské projekty čoraz viac využívajú tieto postupy, ktoré umožňujú správne nastaviť investičné priority a vyhnúť sa zbytočným nákladom,“ komentuje Martin Tkáč zo společnosti Grinity.
Špecifikom slovenského trhu je, že mnohé budovy majú dobrý konštrukčný základ, no ich technologická vybavenosť neodzrkadľuje dnešné nároky. Preto sa v praxi často ukazuje, že výrazné úspory možno dosiahnuť už optimalizáciou nastavení existujúcich systémov či lepším riadením prevádzky. Až následne prichádzajú na rad investične náročnejšie modernizácie. Takýto postup umožňuje vlastníkom pripraviť sa na budúce požiadavky postupne a ekonomicky rozumne.
Energetická optimalizácia však nie je len o technike. Zásadnú úlohu zohráva aj kvalita vnútorného prostredia, ktorá ovplyvňuje spokojnosť a výkon ľudí pracujúcich v budove. Preto sa pri návrhoch zohľadňujú potreby užívateľov, tepelná pohoda či kvalita vzduchu, aby sa úspory neprejavili na poklese komfortu.
„Budovy, ktoré dnes pripravujeme, musia obstáť v podmienkach zajtrajška. Energetická optimalizácia je nástroj, ktorý vlastníkom umožňuje rozhodovať sa na základe dát, nie pocitov. Aj preto medzi našich aktuálnych klientov patria najmä investičné, správcovské a developerské spoločnosti, ktoré už dnes potrebujú reálne kroky k modernizácii svojich portfólií a veríme, že sa postupne okruh našich klientov bude rozširovať aj medzi spoločnosti s menšími portfóliami,“ dodáva Martin Tkáč.
Presne toto strategické uvažovanie bude podľa odborníkov kľúčom k tomu, aby slovenské portfóliá zostali konkurencieschopné aj v prostredí rastúcich regulácií a očakávaní trhu.
Zdroj: PR článok Grinity s.r.o
