Senec-Lužianky štvrť bez kompromisov
Satelitná výstavba v okolí Bratislavy často naráža na limity malých parciel a nedotiahnutého urbanizmu. Projekt Senec-Lužianky sa snaží ísť inou cestou, vychádza z jasne nastaveného konceptu, ktorý dáva architektúre pevný základ aj väčší priestor na kvalitné riešenia. O tom, prečo by mal kvalitný urbanizmus predchádzať samotnému návrhu domu, hovorí Head of Development spoločnosti D O A S, a.s. Jaroslav Škrovánek.
Urbanizmus satelitov v okolí Bratislavy trpí v posledných rokoch extrémnou fragmentáciou. Developeri v snahe o maximálnu výťažnosť zmenšujú parcely na minimum, čo architektom zväzuje ruky. Prečo ste sa pri projekte Senec-Lužianky rozhodli ísť úplne proti tomuto prúdu?
Videli sme, do akej frustrácie tento model dostáva nielen klientov, ale predovšetkým samotných architektov. Ak dnes architekt dostane zadanie na prémiovú vilu, no klient mu prinesie 500-metrový pozemok v husto zastavanom satelite, jeho práca sa mení na boj o každý centimeter odstupovej vzdialenosti.
Architektúra tam už netvorí priestor, len koriguje chyby zlého urbanizmu. My sme chceli vytvoriť pravý opak – premyslený priestorový systém, ktorý je pripravený pre dlhodobé fungovanie. Územie, do ktorého architekt nevstupuje s neistotou, ale s definovaným rámcom, ktorý mu umožňuje okamžite a slobodne tvoriť.
V Zóne II. ponúkate parcely s rozlohou až do 2 620 štvorcových metrov. Pre bežný trh je to anomália. Ako takáto veľkorysá mierka mení prístup k samotnému návrhu?
Z pohľadu architekta predstavuje Zóna II. výnimočný priestorový rámec, ktorý je dnes v bratislavskom regióne ojedinelý. Rozlohy od 958 až do 2 620 štvorcových metrov nie sú anomáliou, sú nevyhnutným predpokladom pre vznik architektonických diel s trvalou hodnotou.
Táto mierka vracia architektom možnosť pracovať s horizontálnym členením, pavilónovými riešeniami a plnohodnotnou krajinnou architektúrou. Klient a jeho architekt tu získavajú absolútnu priestorovú suverenitu.
Táto zóna je definovaná prvou líniou priamo pri jazere. Voda v architektúre nie je len o peknom výhľade. Ako tento element ovplyvňuje kompozíciu územia?
Vodná hladina je kľúčovým kompozičným prvkom celej štvrte. Neplní len estetickú funkciu, ale zásadne ovplyvňuje mikroklímu lokality – zabezpečuje prirodzené ochladzovanie prostredia. Pre architekta je to fenomenálny nástroj. Práca s odrazom svetla, orientáciou denných zón a priehľadmi na otvorený horizont vody sa tu stáva integrálnou súčasťou každého architektonického návrhu.
V projekte máte striktne nastavený koeficient zastavanosti na 0,3, podiel zelene 0,7 a maximálnu podlažnosť 2 NP. Najviac však rezonuje absolútny zákaz nepriehľadných betónových plotov. Klienti to niekedy vnímajú ako obmedzenie. Ako to vnímajú architekti?
Pre architekta je to tá najlepšia správa, akú môže dostať. Tieto regulatívy totiž nie sú obmedzením, ale inštitucionálnym nástrojom ochrany kvality jeho práce. Osobitnú pozornosť sme venovali princípu vizuálnej hygieny. Povolili sme len transparentné kovové alebo živé vegetačné oplotenia do výšky maximálne 1,6 metra.
Vylúčenie pevných betónových múrov eliminuje vizuálnu kontamináciu ulíc. Pre architekta to znamená garanciu, že jeho špičkový autorský výstup nebude o rok znehodnotený tým, že si sused vedľa postaví trojmetrový betónový koridor. My chránime ich dielo v čase.
Dnes sa veľa hovorí o udržateľnosti. Vy v regulatíve vyžadujete energetickú triedu A0 a povinné retenčné nádrže na zrážkovú vodu s minimálnym objemom 3 m3. Prečo?
Technické štandardy nášho územia striktne reflektujú aktuálne environmentálne nároky. Tým, že sú tieto požiadavky fixne ukotvené v regulatíve, posúvame celý projekt do kategórie udržateľného developmentu. Architekt nemusí klienta presviedčať o nutnosti zadržiavania vody v krajine, je to jednoducho dané územím, ktoré je pripravené na budúce klimatické výzvy.
Jednou z najväčších nočných môr architekta je, keď navrhne dom, ale klient nemôže stavať, lebo developer mešká so sieťami. Vy deklarujete, že územie je už pripravené. Čo to v praxi znamená?
Znamená to absolútnu stabilitu. Všetky inžinierske siete, komunikácie a verejné osvetlenie v projekte Senec-Lužianky disponujú právoplatným kolaudačným rozhodnutím z roku 2024. Architekt tak pracuje v prostredí, kde sú eliminované typické riziká spojené s developmentom v počiatočných fázach. Namiesto riešenia technických limitov a čakania na sľuby developera sa môže okamžite sústrediť na samotnú podstatu tvorby a plynulý povoľovací proces pre svojho klienta.
Zóna II. je vysoko exkluzívna, no hneď vedľa nej funguje Zóna I. Ako tieto dva svety spolu fungujú v koncepte 15-minútového mesta?
Nejde o izolovanú vilovú zástavbu kdesi v poli, ale o integrálnu súčasť funkčného mestského celku s rozlohou takmer 35 hektárov. Zóna I. je navrhnutá ako plnohodnotné mestské centrum. Jej jadrom bude moderný vzdelávací komplex školy a škôlky pre 21. storočie na veľkorysej ploche vyše 1,8 hektára, ktorého súčasťou bude aj multifunkčné športovisko.
Urbanistickú štruktúru dopĺňa polyfunkčný bytový dom s 83 bytmi. Tu sme kládli mimoriadny dôraz na kvalitu verejného priestoru – objekt má vlastný zelený vnútroblok s detským ihriskom a parkovanie je riešené jednopodlažnou podzemnou garážou (117 parkovacích státí). Tú dopĺňajú exteriérové kapacity so 42 státiami priamo pred objektom, čím sme vizuálne odľahčili parter od áut.
Tento ekosystém uzatvára samostatná obchodná zóna priamo pri polyfunkčnom bytovom dome. Exteriérové workoutové ihriská, zeleň, lužné lesy a samozrejme, 1,8-hektárové jazero, ktoré tvorí ťažisko verejného priestoru v Zóne II. Pre architekta navrhujúceho vilu v Zóne II. to znamená, že svojmu klientovi neponúka len izolovaný pozemok, ale život v premyslenom, sebestačnom ekosystéme.
Z celkového počtu 235 pozemkov je už 87 % úspešne alokovaných. V Zóne I. zostáva posledných 6 pozemkov a v Zóne II. posledných 26 parciel. Čo by ste odkázali architektom, ktorých klienti aktuálne hľadajú priestor pre svoje životné dielo?
Čísla hovoria jasne – trh tento koncept pochopil a prijal.
Zóna I. je vypredaná na 96 percent a v Zóne II. sa okno príležitosti postupne uzatvára. Mestská štvrť Senec-Lužianky nie je len ďalšou adresou v katalógu. Pre architekta a jeho klienta je to vzácna príležitosť navrhovať v prostredí, kde sú technické limity vyriešené a urbanistický rámec chráni estetickú hodnotu diela v čase. Je to priestor pre tých, ktorí už nechcú robiť kompromisy s okolím, ale chcú ho definovať.
Zdroj: PR článok D O A S, a.s.
