V Bratislave zdieľali európski lídri skúsenosti z oblasti privátneho nájomného bývania
V Bratislave sa stretli európski lídri, ktorí priniesli skúsenosti z vyspelých trhov privátneho, inštitucionálne financovaného nájomného bývania s cieľom inšpirovať slovenských a regionálnych hráčov na realitnom trhu.
Na konferencii Rented Residential Summit 2026, ktorá sa uskutočnila 20. januára 2026 v hoteli Sheraton Bratislava, sa stretlo viac než 100 investorov, developerov, operátorov, bánk a zástupcov miest, ktorí postupne formujú trh privátneho nájomného bývania – vrátane tzv. build-to-rent (BTR), študentského bývania a co-livingu – naprieč Európou.
Organizátorom konferencie bola spoločnosť BONARD, ktorá pôsobí v sektore privátneho nájomného bývania globálne a dodáva dáta a analytické štúdie popredným investorom v odvetví. Práve dáta poukazujú na výrazný štrukturálny rozdiel v postavení nájomného bývania na Slovensku – v nájomných bytoch tu dnes býva približne 7 % obyvateľstva, zatiaľ čo priemer Európskej únie dosahuje 32 % a v Nemecku až 53 %. Napriek nízkemu podielu nájomného bývania zostáva miera neobsadenosti nájomných bytov na Slovensku veľmi nízka, na úrovni 4 – 7 %, čo naznačuje, že vysoké ceny bývania robia vlastníctvo nehnuteľností čoraz menej dostupným – nielen na bývanie, ale aj ako investíciu určenú na prenájom.
Diskusie konferencie sa sústredili na kľúčové oblasti rozvoja sektora – plánovanie a reguláciu, financovanie, prevádzku budov, investície a development. Konferenciu otvorila špeciálna diskusia hlavných architektov miest Porto, Gdansk a Bratislava, vrátane hlavného architekta hlavného mesta SR Juraja Šujana.
Naprieč programom opakovane zaznievala potreba jasných a predvídateľných regulačných rámcov ako nevyhnutného predpokladu pre efektívny dialóg medzi mestami a súkromným sektorom. Summit sa venoval trhovo orientovanému, súkromnému a inštitucionálnemu nájomnému bývaniu moderného typu, tak ako ho poznáme z vyspelých západoeurópskych trhov.
Samuel Vetrák, CEO spoločnosti BONARD, uviedol:
„Stredná a východná Európa vstupuje do fázy, v ktorej sa moderné privátne nájomné bývanie stáva prirodzenou súčasťou trhu. Cieľom summitu bolo priniesť do Bratislavy skúsenosti z vyspelých európskych trhov a vytvoriť priestor pre vecnú diskusiu založenú na dátach a reálnej praxi.“
Panelová diskusia venovaná financovaniu poukázala na rastúci záujem kapitálu o rezidenčné segmenty, zatiaľ čo diskusie o prevádzke budov zdôraznili význam profesionálneho manažmentu, kvality služieb a skúsených operátorov. V debate o investíciách a developmente zaznelo, že vstup na trh privátneho nájomného bývania sa postupne zjednodušuje, povoľovací proces a nejednoznačná regulácia však naďalej zostávajú hlavnými bariérami. Ďalší rast trhu bude závisieť od novej ponuky od developerov.
Opakovane rezonovala aj potreba prvých referenčných projektov, ktoré vytvoria benchmarky a umožnia ďalší vstup inštitucionálneho kapitálu na trh.
Michal Rehák, Country Managing Director, Slovakia v spoločnosti Penta Real Estate, dodal:
„Dopyt po kvalitnom privátnom nájomnom bývaní v regióne zostáva silný. Pre ďalší rozvoj je však kľúčová jasnosť regulácie, plánovacích procesov a dlhodobé smerovanie trhu. Podujatia tohto typu pomáhajú zosúladiť pohľady všetkých strán.“
Zdroj: Bonard
