OZVNRN: Ponúka spôsob výpočtu regulovaného nájomného v reštitučných bytoch

Spišák v liste pripomenul, že návrh výpočtu nie je originálna myšlienka OZ, ale model praktizovaný v krajinách EÚ, nazývaný ako francúzsky model. Jeho podstatou je, že ročné regulované nájomné sa určí podielom z aktuálnej hodnoty bytu, a to vo výške 7 % jeho hodnoty. V tomto výpočte sa automaticky premietnu dôležité ukazovatele pre výpočet nájmu, ako sú lokalita bytu, jeho technický stav a vybavenie. V prípade, že nájomca nebude z objektívnych príčin schopný znášať takto vyčíslené nájomné, mala by nastúpiť aktívna sociálna politika štátu v podobe príspevku na bývanie, resp. inej formy sociálnej dávky. Reštitučné byty v bytových domoch vlastnia prevažne starší a sociálne slabší občania. Je ich na Slovensku podľa OZ Právo na bývanie do 15 000, rezort výstavby ich odhaduje 5 000 až 7 000.

Na margo platnej legislatívy Spišák v liste poznamenal, že zákon o cenách a jeho vykonávacia vyhláška pripúšťajú zavedenie cenovej regulácie v určitých presne definovaných podmienkach. Možno polemizovať, či sú, alebo nie sú podmienky splnené. Oba predpisy určujú spôsob cenovej regulácie, ktorého základným princípom je skutočnosť, že regulovaná cena nájmu musí zohľadňovať ekonomicky oprávnené náklady vlastníka a primeraný zisk.

Regulácia nájomného sa realizuje výnosom rezortu výstavby z roku 2003 o regulácii cien bytov bez toho, aby sa v cenách nájomného stanovených regulátorom uplatnili tzv. ekonomicky oprávnené náklady a primeraný zisk. Jednotkové ceny nájomného nútia vlastníkov prenajímať byty hlboko pod úroveň nákladov, teda so stratou. „Tak zakladajú skoro nepriateľské vzťahy medzi prenajímateľmi a nájomcami,“ upozornil Spišák.

Zdroj: TASR