Objem novรฝch pรดลพiฤiek na nehnuteฤพnosti v roku 2009 znaฤne poklesne
Na Slovensku zostรกvajรบ niektorรฉ banky otvorenรฉ pรดลพiฤkรกm na vybranรฉ nehnuteฤพnosti s dobrou povesลฅou, aj keฤ sa tento rok oproti vlaลajลกku oฤakรกva znaฤnรฝ pokles objemu novรฝch pรดลพiฤiek. Skonลกtatoval to po prieskume vรฝkonnรฝ riaditeฤพ spoloฤnosti Cushman & Wakefield na Slovensku Andrew Thompson.
Podฤพa vรฝsledkov prieskumu menej starostรญ s likviditou majรบ banky, ktorรฉ poskytujรบ sluลพby obฤanom. Zรกujem je o nehnuteฤพnosti v najlepลกรญch lokalitรกch, s pevnou viazanosลฅou a existujรบcim alebo potenciรกlnym stabilnรฝm a bezpeฤnรฝm prรญjmom.
Banky sรบ pripravenรฉ financovaลฅ syndikovanรฉ pรดลพiฤky od 20 do 25 miliรณnov eur (602,52 aลพ 753,15 miliรณna Sk). Marลพe bรกnk sa pri transakciรกch s 50- aลพ 55-% krytรญm hodnoty bankou zvรฝลกili na zhruba 300 bรกzickรฝch bodov, teda developรฉri a investori musia ฤastejลกie siahaลฅ hlbลกie do vreciek. Prieskum v rรฉลพii Cushman & Wakefield medzi 83 najvรคฤลกรญmi eurรณpskymi bankami v ฤase krรญzy potvrdil, ลพe „eurรณpske banky dรกvajรบ pri poskytovanรญ รบveru prednosลฅ zaisteniu prvotriednymi nehnuteฤพnosลฅami“.
Mnohรฉ z 22 bรกnk, ktorรฉ poลพiฤiavajรบ novรฝm klientom, uplatลujรบ regulaฤnรฉ opatrenia, teda koฤพko a komu mรดลพu poลพiฤaลฅ. Jednou z podmienok je, aby sa investor mohol preukรกzaลฅ dobrou podnikateฤพskou histรณriou alebo minimรกlnym ฤistรฝm obchodnรฝm imanรญm.
Existuje vลกak 15 bรกnk, ktorรฉ poลพiฤiavajรบ novรฝm klientom bez stanovenia veฤพa podmienok. „Na sรบฤasnom รบverovom trhu tak dochรกdza k posunu ku kvalite.“ Stรกle sa dajรบ zohnaลฅ financie pre skรบsenรฉho klienta na prvotriedne aktรญva s dlhodobou nรกjomnou zmluvou a s ratingom v investiฤnom stupni.
V sumรกre „59 % z 83 bรกnk sa uzavrelo voฤi novรฝm obchodom a neposkytujรบ รบvery zaistenรฉ komerฤnรฝmi nehnuteฤพnosลฅami“. Ostatnรฉ subjekty sรบ vลกak ochotnรฉ poskytovaลฅ zavedenรฝm klientom รบvery zaistenรฉ kvalitnรฝmi nehnuteฤพnosลฅami a spoฤพahlivรฝmi ruฤiteฤพmi.
Znรญลพenรก รบverovรก schopnosลฅ bรกnk vรฝrazne obmedzila dostupnosลฅ รบverovรฉho financovania transakciรญ z nehnuteฤพnostรญ. Niektorรฉ banky, ktorรฉ sรบ aลพ prรญliลก vystavenรฉ vplyvu trhu nehnuteฤพnostรญ, prestali uzatvรกraลฅ novรฉ obchody. Poลพiฤiavajรบci, ktorรญ aj naฤalej na tomto trhu รบvery poskytujรบ, majรบ omnoho prรญsnejลกie kritรฉria. Poลพadujรบ vyลกลกie marลพe a niลพลกรญ pomer medzi poskytovanou vรฝลกkou รบveru a hodnotou zaloลพenej nehnuteฤพnosti. Napriek tomu je kapitรกl pre „pravรฉ“ obchody aj teraz k dispozรญcii. Rozhodovanie sa bude riadiลฅ dynamikou trhu. Banky sa zamerajรบ na poskytovanie รบveru skรบsenรฝm klientom oproti prvotriednym, dlhodobo prenajรญmanรฝm nehnuteฤพnostiam so silnรฝmi zmluvami, a to v zรกpadnej Eurรณpe aj na ฤalลกรญch kฤพรบฤovรฝch trhoch.
Informรกciu poskytla Zuzana Lekeลกovรก z firmy Cushman & Wakefield Property Services Slovakia.
Zdroj: TASR
