Development

Developerská spoločnosť FINEP SK postaví v atraktívnej lokalite bratislavskej mestskej časti Ružinov tretiu etapu rezidenčného projektu Jégého alej.

Môže developing pozdvihnúť úroveň miest a mestských častí? Roger Dunlop, šéf pre stredourópsku a východoeurópsku pobočku Quinlan Private Golub, verí, že áno. Jedna z najväčších developerských spoločností sa na Slovensku predstavila prostredníctvom projektu Troch veží, na ktorom spolupracovala so slovenskou spoločnosťou Cresco Group. V bratislavskej Petržalke vybuduje administratívny objekt Emporia Towers a v spolupráci s Cresco chystá aj výstavbu megaprojektu Južné mesto. Pritom sú to len jedny z mnohých projektov, pod ktoré sa môže Roger Dunlop podpísať. Člen britskej Kráľovskej inštitúcie úradných dozorcov (RICS) sa už dvadsaťpäť rokov venuje developingu. „A to napriek tomu, že som za to nedostal žiadne ocenenie“, nezaprel v sebe britský zmysel pre humor. V dynamickom svete nehnuteľností nazbieral množstvo skúseností, o ktoré sa neváhal s nami podeliť.

Pozmenený a redizajnovaný návrh tretej a štvrtej etapy výstavby viladomov v bratislavskej mestskej časti Devín v lokalite Záhradky pripravil ich investor. Návrhy zašle do Devína poštou.

Vzťah architektúry a developmentu sa vo veľkej miere vníma ako protikladné spojenie kvality a biznisu. Development sa na Slovensku ešte stále celkom nezbavil nálepky, ktorá ho označuje za príčinu negatívneho smerovania architektonického a urbanistického rozvoja miest. Môžu za to najmä niektoré realizované projekty – tie vo vidine zisku zanedbali architektonickú či funkčnú stránku stavby, príp. jej začlenenie do kontextu mesta. Analýza však napovedá, že práve kvalita, ktorú určitá časť developerov doteraz obchádzala, bude pri postupnom obmedzovaní stavebných možností a dopytu rozhodujúcim faktorom a v budúcnosti výrazne ovplyvní aj ceny nehnuteľností.

Ceny slovenských realít zaznamenali v uplynulom období prudký nárast. Ten spôsobili predovšetkým vzťah ponuky a dopytu na realitnom trhu, úverová politika, ako aj celkový makroekonomický vývoj krajiny. Poznatky analytikov z renomovaných konzultačno-poradenských firiem v oblasti realít naznačujú celkovú stabilizáciu, ktorá bude developerov nútiť ponúknuť klientom viac kvality. Ďalej sa odborníci zhodujú v názore, že prechod na euro výrazne nezvýši ceny na realitnom trhu. Vzhľadom na nasycovanie trhu sa bude klásť väčší dôraz na pridanú hodnotu nehnuteľnosti. Tá sa môže prejaviť v type nehnuteľnosti, jej dispozičnom riešení, ponúkaných štandardoch vybavenia, dopravnej dostupnosti či kvalite životného prostredia okolia.

Zdá sa, že slovenské eldorádo realitných zlatokopov začína vidieť na svoje hranice. Cenový strop niektorých oblastí stavebného trhu je už na dosah, v jednotlivých segmentoch sa už dokonca vytvára nad dopytom ponukový previs. Prevažuje názor, že zlaté obdobie slovenských developerov končí, pričom dôvodom je najmä príchod veľkých zahraničných investorov. Očakáva sa, že vstupom Slovenska do eurozóny sa budú musieť domáci hráči uspokojiť s čoraz nižšími výnosmi a čoraz tvrdšou konkurenciou. Zároveň však možno súhlasiť s Gáborom Zászlósom zo spoločnosti TriGránit, že aj v hlavnom meste je stále priestor na investovanie. Development na Slovensku však musí prejsť na vyšší stupeň ponúkaných služieb a štandardu.

V lokalite obci Veľký Biel, približne 20 kilometrov od Bratislavy, vyrastie na ploche 232 hektárov 27-jamkové golfové ihrisko s komunitným bývaním a rekreačnými aktivitami. Výška investície predstavuje 6,2 miliardy Sk (205,80 milióna eur). S výstavbou sa začne na budúci rok a jeho ukončenie sa predpokladá v roku 2012. Zámer realizovať projekt Royal Golf Resort v menovanej obci ohlásila minulý týždeň investorská spoločnosť CIRIDIS, a.s.

Vyše 135 miliónov Sk (4,48 milióna eur) si vyžiada nevyhnutná rekonštrukcia najkritickejších úsekov frekventovanej cesty I. triedy 1/15 v okolí rekreačnej nádrže Veľká Domaša, ktorá spája okresné sídla Vranov nad Topľou a Stropkov.

Spoločnosť Slovakia Steel Mills a.s. (SSM a.s.) oficiálne oznámila ukončenie prípravných prác a získanie potrebných povolení pre začatie výstavby nového hutníckeho závodu.  Oceliareň a valcovňa na ploche 36,7 ha sa budú nachádzať v priemyselnej zóne mesta Strážske (východné Slovensko). Vlastné kapitálové investície súvisiace s projektom sú na úrovni 5,4 mld. Sk (178 mil. EUR), investície dodávateľov služieb sú predpokladané približne vo výške 1 mld. Sk (34,5 mil. EUR). Ďalšie vyvolané investície dosahujú 606 mil. Sk (20 mil. EUR). Použité budú najmodernejšie technológie pre výrobu a spracovanie vysoko kvalitnej stavebnej ocele. Investícia prinesie do regiónu 300 priamych a približne 250 nepriamych pracovných miest, ako aj 700 pracovných príležitostí počas výstavby.

Česko-slovenská spoločnosť M&M reality holding rozbieha činnosť svojej novej centrály v Bratislave. M&M reality holding SK, s. r. o., s pôsobnosťou pre celé Slovensko sídli na Gessayovej ul. v Petržalke.

Bývanie v lokalite s prémiovými reštauráciami, kvalitným kultúrnym vyžitím a so všetkými výhodami, ktoré mesto má, je prianím mnohých ľudí, ktorí chcú mať na vizitke dobrú adresu. Dunajská ulica v Bratislave teraz ponúka výnimočnú príležitosť získať práve takúto adresu v novom polyfunkčnom objekte DUNAJSKÁ Inner City Residence.

Už v najbližších týždňoch majú začať v Tomášovciach v okrese Lučenec s prácami na výstavbe obslužnej komunikácie a energetických rozvodoch pre budúci priemyselný park. V parku by mali začať investori už na jeseň stavať prevádzku na sušenie kaolínu a na jar aj paroplynovú elektráreň.

Polyfunkčný komplex Hronka za približne 750 miliónov Sk (24,895 milióna eur) by mal vyrásť na Hronskom predmestí v centrálnej mestskej zóne v Banskej Bystrici.

Napriek tomu, že sme sa s Romanom Brestovanským, generálnym riaditeľom IBM Slovensko, prišli pozhovárať najmä o inteligentných technológiách, leitmotívom celého rozhovoru boli, prekvapivo, ľudia. Tvrdí totiž, že na inteligentných technológiách nesmie záležať viac než na cieľoch, ktoré sledujú. Podľa neho sú len nástrojom, ktorý má slúžiť ľuďom a hneď ako by sme im prisúdili väčší význam, viedlo by to len k problémom. Aj na úspechu firmy sa podpisujú ľudia. Rád sa obklopuje spolupracovníkmi, ktorí vyžarujú pozitívnu energiu – nie tými, ktorí ho o ňu oberajú, ale tými, ktorí vedia presvetliť celé svoje okolie. Sám je podobný.

V rámci novej štvrte Záhorskej Bystrice Pod vŕškami vznikne nákupné centrum s plánovanou rozlohou 8 000 m2 a menší obytný komplex s polyfunkciou o rozlohe 1000 m2. Spoločnosť Opera SL Group, ako developer projektu, plánuje do centra zakomponovať lekáreň, supermarket, čistiareň, prípadne pobočky bánk a telekomunikačných operátorov. V týchto dňoch požiadala spoločnosť obyvateľov Záhorskej Bystrice aby sa vyjadrili, čo najviac chýba sektoru služieb v tejto mestskej časti.