Development

Situácia na slovenskom realitnom trhu už dávno nebola tak priaznivá ako v súčasnosti, ale už v 2. polroku 2010 nehnuteľnosti pravdepodobne zdražejú. Na dnešnej tlačovej konferencii Poštovej banky to uviedol člen predstavenstva Igor Barát.

Investíciu v hodnote 330 miliónov eur predstavuje najväčší polyfunkčný a retailový komplex na východnom Slovensku, ktorý pripravuje v Košiciach slovenská developerská spoločnosť Fordin.

Pohľad na štatistiky sledujúce minuloročný vývoj trhu v oblasti kancelárskych priestorov a logistiky hovorí o výraznom poklese aktivity – či už ide o výstavbu, alebo obsadzovanie projektov nájomcami. Zatiaľ čo v konjunkturálnom období sa čísla šplhali do rekordných výšok, dnes grafom vládnu prevažne zostupné krivky. Odborníci predpovedajú, že v roku 2010 by sme nemali očakávať výrazné zlepšenie.

I keď kríza svetový rebríček vysokej dynamiky investícií do komerčných nehnuteľností za rok 2009 vyniesla Čínu do pozície lídra a predbehla tak Veľkú Britániu a USA, stredoeurópske krajiny zotrvali na nízkych priečkach. Posledný štvrťrok však Česko, Poľsko, SR a Maďarsko zaznamenali výrazný vzostup objemu investícií do tohto segmentu. Tento pozitívny trend sa preniesol aj do roku 2010. "Zaznamenávame zvýšený záujem investorov o Slovensko a očakávame, že sa premietne do ďalších transakcií v tomto roku," uviedol Andrew Thompson z poradenskej kancelárie Cushman & Wakefield v Bratislave.

Výstavba priemyselných nehnuteľností v SR sa v roku 2009 takmer zastavila. Ponuka týchto objektov na prenájom bola preto oveľa menšia ako v minulých rokoch. Slovensko spomedzi krajín Vyšehradskej štvorky zaznamenalo najmenšiu mieru neprenajatosti logistických, skladovacích a priemyselných areálov pre firmy, a to s podielom 7 %, kým Maďarsko malo najvyššiu úroveň 19 %.

Rastová stratégia spoločnosti PointPark Properties na Slovensku ďalej pokračuje. Tento prevádzkovateľ a developér distribučných centier v Európe totiž oznámil rozšírenie logistického parku PointPark Bratislava o 21 hektárov. Celková prenajímateľná plocha šiestich skladov pre nájomcov tak dosiahne 190 000 štvorcových metrov.

Široká rovina, ktorou sa jemne vlní rieka Váh. Akoby príroda chcela vyvážiť jednotvárnosť rozložitej pláne. Takto môže z hľadiska prírodných pomerov pôsobiť územie mesta Šaľa. S jeho menom sa však niekoľko desaťročí spája najmä chemický podnik Duslo, ktorý sa začal budovať už v povojnovom období. Vďaka nemu sa niekdajšia poľnohospodárska obec postupne premenila na priemyselné mesto.

Nesúhlasné stanovisko s urbanistickou štúdiou polyfunkčného centra Metropolis odsúhlasilo minulý týždeň miestne zastupiteľstvo mestskej časti Bratislava-Jarovce. Odmietlo, aby súčasťou projektu bolo kasíno a aby jeho realizácia v akejkoľvek fáze bola podmienená výstavbou kasína alebo obdobného zariadenia.

Od novembra minulého roku sa začala voda z geotermálneho prameňa vo Veľkej Lomnici využívať na vykurovanie priľahlých 13 apartmánových domov pri golfovom ihrisku. Konateľ spoločnosti Lomnická teplárenská Karol Fuhrman na tlačovej konferencii uviedol, že sa pripravuje napojenie na ďalšie objekty, ako napr. hotel International, rodinné domy v okolí a ďalšie apartmánové domy v Eurocampe. Všetko by sa malo zrealizovať do konca tohto roku.

Výstavba nákupno-spoločenského centra Aquario Shopping Center v Štúrove by sa mala rozbehnúť v marci tohto roka. Podľa pôvodných zámerov mala byť výstavba ukončená už na jeseň 2008, neskôr sa termín ukončenia posunul o rok. Nákupné centrum bude vybudované v centrálnej časti mesta na pozemku, kde v minulosti stáli objekty bývalej škrobárne. Tie boli zbúrané ešte v roku 2007.

O približne 7400 nových bytov s komplexom služieb sa v má najbližších desiatich rokoch rozšíriť košické sídlisko a mestská časť Ťahanovce. Najväčší regionálny projekt rezidenčnej výstavby na Slovensku v spolupráci s mestom a MČ pripravuje súkromný investor, pričom nájomníci by mali byť najmä mladé rodiny.

Pre posledný kvartál roku 2009 v oblasti trhu so skladovými a logistickými priestormi na Slovensku je charakteristická stagnácia a útlm. V štvrtom kvartáli roku 2009 neboli postavené ani naplánované žiadne nové priestory a nájomníci pokračovali v obsadzovaní starších voľných priestorov. To spôsobilo vôbec najnižší celkový podiel voľných priestorov od tretieho kvartálu 2008.

Nesúhlas s kasínom ako súčasťou plánovaného polyfunkčného športovo-rekreačného komplexu Metropolis vyjadrovali tento týždeň účastníci prezentácie jeho urbanistickej štúdie v Dome kultúry v bratislavskej mestskej časti Jarovce.

Pokles stavebnej produkcie na Slovensku sa vlani v porovnaní s rokom 2008 prehĺbil o 11,3 % na úroveň 5,75 miliardy eur. Produkcia realizovaná v tuzemsku klesla o 11,1 % a slovenských firiem v zahraničí o 16,6 %. Informoval o tom Štatistický úrad SR.

Súčasťou mestom Ružomberok schváleného a pripravovaného projektu priemyselného parku je aj žiadosť o nenávratný príspevok zo štrukturálnych fondov EÚ. Predpokladaná výška nákladov na výstavbu celého komplexu v areáli dopravnej spoločnosti na Bystrickej ceste sa pohybuje na úrovni 10 miliónov eur.