Do nájomného bývania smerujú desiatky miliónov eur. Tatra Asset Management chce v prvej fáze 500 bytov
Monika Voleková Financovanie štátom podporovaného nájomného bývania začína naberať na sile. Vláda v stredu schválila v poradí piateho investičného partnera zo sektora kolektívneho investovania a Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania s ním môže podpísať zmluvu. Stal sa ním Fond nájomného bývania od správcu Tatra Asset Management (TAM).
Ide o špeciálny otvorený podielový realitný fond kvalifikovaných investorov. Takáto alternatívna investícia je možná vďaka novele zákona o starobnom dôchodkovom sporení z ministerstva práce, ktorá nadobudla účinnosť v apríli 2024.
Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania má sedem investičných partnerov – poisťovňu Kooperativa (Vienna Insurance Group), rakúsku skupinu BWSG, subjekt kolektívneho investovania Slovak Affordable Living SICAV a lichtenštajnský investičný fond Hestia SICAV, 365.invest, VOCEM Capital – VOCEM fond nájomného bývania a Tatra Asset Asset Management – Fond nájomného bývania.
Peniaze nasmerujú do projektov v krajských mestách
Asociácia dôchodkových správcovských spoločností (ADSS) v stredu na tlačovej besede s ministrom práce Erikom Tomášom potvrdila investíciu do nájomného bývania cez tento alternatívny investičný fond.
„Aktuálna hodnota fondu je 65 miliónov eur a cielený objem je približne 105 miliónov eur,“ citovala TASR vyjadrenie ADSS. „TAM bude kapitál alokovať do rezidenčných projektov v Bratislave a krajských mestách na Slovensku. Ide o projekty prevažne zapojené do systému štátom podporovaného nájomného bývania,“ dodala. Andrej Lehotský z TAM doplnil, že alokujú prvý kapitál do Fondu nájomného bývania. Z dôchodkových správcovských spoločností majú prvých 60 miliónov eur.
„Tento fond bude v prvej fáze pracovať s objemom financií 100 až 110 miliónov eur. Všetky tieto prostriedky pôjdu do rezidenčných a nájomných projektov v rámci Slovenska,“ priblížil. V prvej fáze plánujú začleniť do fondu v priebehu troch rokov približne 500 bytov. „Prvé byty pre nájomníkov plánujeme umiestniť budúci rok. Urobíme všetko pre to, aby prvé byty už obývali ľudia v prvom polroku budúceho roka,“ dodal Lehotský.
Správcovské spoločnosti 365.invest a VOSEM Capital majú podobný úmysel – postaviť až 3 000 bytov za 10 rokov. Rovnakú ambíciu má aj VOSEM Fond nájomného bývania. Plánuje postaviť, nadobudnúť a prevádzkovať minimálne 3 000 nových bytov, ale časový horizont nie je špecifikovaný.
Správca 365.invest koncom júna tohto roka informoval, že v okresnom meste Žiar nad Hronom postaví pilotný rezidenčný projekt so 78 dostupnými bytmi. Jeho realitný podielový fond plánuje developerské projekty približne so 70 až 100 bytmi.
Investíciami chcú zhodnotiť sektor nájomného bývania
V materiáli na rokovanie sa uvádza, že správcovská spoločnosť TAM investuje vo fonde do realitných aktív a projektov, ktoré sú zamerané na nadobudnutie, prevádzku a správu bytových domov určených na dlhodobé bývanie poskytované v súlade so zákonom o štátom podporovanom nájomnom bývaní, na iné rezidenčné projekty a doplnkovo aj na realitné projekty (najmä na projekty obchodných, administratívnych alebo polyfunkčných nehnuteľností).
Cieľom je podieľať sa na zhodnotení sektora nájomného bývania. Aktívami sú najmä majetkové podiely v obchodných spoločnostiach, ktoré podnikajú v realitnom sektore so zameraním na projekty štátom podporovaného nájomného bývania, iné rezidenčné projekty alebo iné realitné projekty, pôžičky a úvery týmto spoločnostiam a prevoditeľné cenné papiere a nástroje peňažného trhu, ktoré sú prepojené s trhom nehnuteľností.
Investície do realitných aktív môžu predstavovať až 100 % hodnoty majetku vo fonde, pričom minimálny cielený podiel investícií fondu do projektov štátom podporovaného nájomného bývania je 50 % majetku vo fonde, ktorý TAM zamýšľa dosiahnuť po uplynutí siedmich rokov od začatia vydávania podielových listov fondu.
Ďuriančik : Výnosnosť projektov nájomného bývania je atraktívna
Martin Ďuriančik, podpredseda predstavenstva TAM, v apríli v časopise ASB avizoval, že otvoria realitný fond kvalifikovaných investorov v segmente dostupného nájomného bývania. Skombinujú v ňom projekty dostupného komerčného a štátom podporovaného nájomného bývania, ktoré bude vo fonde dominantné.
Viaceré projekty a investície sú vo fáze rokovaní o akvizícii, resp. o budúcej akvizícii s developerskými a so stavebnými firmami, o konkrétnych projektoch bude komunikovať až po finálnej dohode. Ďalej skonštatoval, že výnosnosť projektov nájomného bývania sa pre investorov dostala na úroveň, ktorá je atraktívna z pohľadu pomeru rizika a výnosu.
„Evidujeme na Slovensku silný dopyt po bývaní, ktorý sa v rovnakom čase stretáva s dopytom po investičnom produkte zo strany inštitucionálnych investorov, ktorí preferujú dlhodobý horizont, pravidelný výnos, stabilné portfólio a reálne aktíva s potenciálom inflačnej ochrany,“ uviedol s tým, že o vstupe do segmentu rezidenčných nehnuteľností a dostupného nájomného bývania sa rozhodli pred niekoľkými rokmi.
Bolo to v čase silného rastu úrokových sadzieb, ktorý spôsobil, že kúpa nového bytu sa stala finančne nereálnou aj pre nadpriemerne zarábajúcich ľudí, a to najmä v krajských mestách. Prirodzeným riešením tejto situácie je podľa TAM nájomné bývanie, ktoré je bežné vo vyspelej Európe a tvorí zhruba polovicu bytového fondu.
