Kancelárie sú minulosťou. Sky Park Tower sa má zmeniť na rezidenčnú vežu

Pripravovaný projekt na rohu Čulenovej a Landererovej ulice v Bratislave si zachová podobu, ktorú navrhol renomovaný ateliér architektky Zahy Hadid. Dôvodom novej funkcie budovy sú zmeny na trhu administratívnych budov.

V súvislosti s transformáciou Sky Park Tower na rezidenčný projekt zástupcovia developera Alto Real Estate  komunikovali so Zaha Hadid Architects. Aktuálne developer pripravuje zadanie na takúto zmenu. Následne sa začnú projekčné práce a povoľovacie konanie súvisiace so zmenou stavby pred dokončením.

Na stavenisku budú do leta pokračovať stavebné práce, ktoré napriek plánovanej zmene, sú realizovateľné v zmysle vydaných právoplatných povolení.

Zmena funkcie veže  je výsledkom analýzy aktuálnej situácie na trhu v segmente administratívnych budov v Bratislave. Spoločnosť Alto Real Estate dlhodobo komunikovala, že výstavba Sky Park Tower sa bude odvíjať od aktuálnej situácie na realitnom trhu.

Banky zmenili politiku financovania

Vplyv výrazného nárastu stavebných nákladov za ostatné 2 roky, zbrzdeného rastu nájomného v segmente kancelárií v kontexte aktuálnej neobsadenosti existujúcich priestorov v Bratislave a trend miery očakávanej výnosnosti realitných aktív v celej Európe má priamy dôsledok na úspešnú realizovateľnosť takýchto projektov.

Rovnako vplyvom inflácie došlo k markantnému zvýšeniu úrokových sadzieb a banky zmenili svoju politiku pri financovaní výstavby nových administratívnych projektov. Na trhu je badateľný trend zmenšovania nájomcov pri ich sťahovaní do nových priestorov, čo súvisí aj s akcelerovaným trendom „home officeov“, ktoré urýchlila pandémia. Táto situácia môže trvať dovtedy, kým nedôjde k väčšiemu vyváženiu dopytu a ponuky, a následnej korekcii trhového nájomného.

Byty vo štvrtej rezidenčnej veži odovzdajú v roku 2024

Spoločnosť Alto Real Estate  pokračuje v prácach na štvrtej rezidenčnej veži projektu Sky Park. Stavba už dosiahla plnú výšku 31 podlaží, intenzívne sa pracuje na fasáde, aj vo vnútri stavby. V tomto roku je v pláne ukončenie záverečných prác na bytoch. Odovzdávanie  bytov sa uskutoční po právoplatnej kolaudácii, v roku 2024.

Výkonný riaditeľ Rastislav Valovič uviedol, že zo štvrtej veže je väčšina bytov predaná, v predaji je v tomto a budúcom roku  len pár desiatok bytov. „Pôjde väčšinou o prémiovejšie byty na vyšších poschodiach. Aj vzhľadom na pretrvávajúci záujem o produkt tohto typu dáva zmysel ponúknuť záujemcom alternatívu vo forme konverzie Sky Park Tower na byty,“ upozornil.