Duch minulosti s inteligenciou súčasnosti

Podľa želania prvého investora mal byť objekt na dnešnej Štefánikovej č. 6 postavený v štýle severskej nemeckej renesancie, čomu Alexander Feigler bez problémov vyhovel. Po prvý raz je zachytený na pláne Bratislavy z roku 1894, pričom Karol Schlemmer a jeho dedičia ho vlastnili do roku 1916. V roku 1923 Robert Heuffel ako spolumocnenec dedičov po nebohom Karolovi Schlemmerovi žiadal Mestský notársky úrad o dovolenie nadstavať jedno poschodie a manzardu. Táto nadstavba sa nerealizovala. V roku 1925 bol majiteľom vplyvný advokát Pálffyovcov Ottokar Jamnický a od jeho dedičov stavbu odkúpila firma Merius, a. s.

Poloha riešeného objektu situovaného v rámci chráneného územia Pamiatkovej zóny Bratislava kládla zvýšené nároky na architektonické stvárnenie. Aj preto bol pred samotnou rekonštrukciou spracovaný podrobný zámer pamiatkovej obnovy so zmapovaním všetkých architektonických článkov, ktoré sa mali zachovať.

„Rekonštrukcia zdôrazňuje architektonickú hodnotu historických fasád, zachováva ich pôvodné architektonické články a materiály, ako aj členenie okenných a dverných výplní,“ hovorí architekt Juraj Hermann. „V maximálnej miere sme sa snažili zachovať autentickú podobu. Do pôvodného objektu sme teda nezasahovali novotvarmi. Objekt má pôvodný objem aj architektonický výraz. Prístavba má súčasný charakter, ale členenie okien evokuje existujúcu pamiatku.“

Urbanisticko-architektonické riešenie vychádza z potreby využiť atraktívnu mestskú parcelu čo najefektívnejšie, pri rešpektovaní dominujúcich znakov lokality. Adaptácia preto pozostáva z rekonštrukcie bývalého bytového domu, ďalej zo vstavby dvoch podlaží do pôvodného povalového priestoru a stavby novej dvorovej prístavby. Pri rekonštrukcii strechy sa použila cementovo-vláknitá krytina farby granit. Architektonický výraz prístavby sa snaží súčasným tvaroslovím aj navonok evokovať funkčnú náplň objektu a jeho prevádzkový a technický štandard. Nová dostavba rieši nielen zväčšenie plôch pre potreby prenajímateľnej administratívy, ale tiež umožňuje umiestnenie priestoru vjazdu a výjazdu automobilov do podzemného automatického parkovacieho systému. Základným zámerom rekonštrukcie je maximálna obnova a minimalizovanie zásahov do najhodnotnejších priestorov.

Pôvodné schodisko s hlavným vstupom v juhovýchodnej časti uličného traktu sa ponechalo s pôvodnou dlažbou, kamennými stupňami, zámočníckymi výrobkami a štukovou výzdobou. V priestoroch v západnej časti uličného traktu na 1. a 2. NP je obnovená pôvodná prechodná dispozícia a hodnotné architektonické články – kazetové obloženie okien, pôvodné dvere. Nové zásahy sú koncentrované v centrálnej časti dispozície, kde je umiestnený výťah a hygienické zázemie. Hlavnou vertikálnou komunikáciou je pôvodné schodisko s hlavným vstupom v južnej časti uličného traktu. Je tu tiež osobný výťah, ktorý okrem zvýšenia štandardu umožňuje i bezbariérový prístup cez terasu a priestory 1. PP do celého objektu.

Zásadne sa zmenilo 1. PP, ktoré je sprístupnené priamo z novovytvorenej letnej terasy. Ťažiskovým priestorom je spoločenská sála prístupná z foyeru, s prepojením na kaviareň s barovým pultom. 1. a 2. nadzemné podlažie pozostáva z hodnotných pôvodných priestorov schodiska a miestností v uličnom trakte, ktoré slúžia ako kancelárie.

Kancelárske priestory sú riešené aj v dvorovej časti. Pôvodne povalový priestor sa po zhotovení nového oceľového krovu využíva na administratívne účely, v dvorovej časti pre strojovňu vzduchotechniky a chladenia.

Vstupným filtrom pre návštevníkov je recepcia v staršom objekte č. 6, plniaca aj úlohu dispečingu – servisnej, telefónnej a bezpečnostnej centrály. Prízemie a prvé poschodie pozostáva najmä z hodnotných pôvodných priestorov schodiska a z miestností v čelnom trakte, ktoré slúžia ako priestory pre Angolské veľvyslanectvo a súkromnú firmu.

Existujúce schodisko s hlavným vstupom v juhovýchodnej časti uličného traktu si zachovalo pôvodné terrazo na podestách, kamenné stupne i zámočnícke výrobky.

Nové zásahy do dispozície sú koncentrované v centrálnej časti zadného traktu, kde je popri kanceláriách umiestnený aj výťah, archívy a hygienické zázemie.

Zadná fasáda sa prebudovala a doplnila o nové okná a ozdobné prvky v v rovnakej kvalite ako ostatné priečelia. Nadstavba o jedno podlažie kopíruje pôvodné podlažia vrátane výzdoby fasád a vnútornej dispozície. Hodnota budovy a okolitého prostredia kládla zvýšené nároky aj na architektonické stvárnenie strechy. Vonkajší tvar nového krovu preto vychádza z pôvodného tvarovania. Poloha strešných okien a vikierov sleduje rytmiku fasád. Novú podobu so spoločenským rozmerom získalo aj doteraz nevyužité podkrovie. Zvolený typ výťahu s presklenou fasádou nepotrebuje samostatnú strojovňu, agregát je umiestnený pod stropom šachty nad poslednou stanicou. Náročný parkovací systém umožnil skultivovať záhradu, ktorá tak nemusela ustúpiť parkovaciemu územiu. Objekty v plnej miere zohľadňujú požiadavky na bezbariérový pohyb.

„Tento objekt bol pre nás výzvou,“ hodnotí architekt Hermann. „Predtým sme robili viaceré projekty z oblasti obchodných centier a priemyselných budov. Teraz sme sa dostali k historickej pamiatke, do ktorej sme sa snažili vniesť nový duch. Objektom sme venovali veľa hodín a dúfam, že sa to na výsledku aj prejavilo.“

Moderným trendom administratívnych budov je poskytovanie maximálneho komfortu, funkčnosti a bezpečnosti pri nízkych prevádzkových nákladoch pre nájomcov. „Aj preto je v budove realizovaný inteligentný systém riadenia ABB i-bus EIB,“ hovorí Jaromír Szitás. „Zahŕňa v sebe ovládanie osvetlenia, žalúzií, kúrenia a chladenia a integruje ďalšie systémy budovy, ako je zabezpečovací a dochádzkový systém, parkovací systém či riadenie audio-video zariadení do jedného kompaktného celku.“

Celá budova je ovládateľná a vizualizovaná v rámci jedného počítačového programu. Inteligentný systém riadenia budovy bude možné vždy preprogramovať podľa požiadaviek jednotlivých užívateľov tak, aby čo najviac spĺňal ich predstavy. Výhodou takéhoto riešenia je okrem dosiahnutia úspor prevádzkových nákladov aj možnosť nastavenia nových parametrov systému vyhovujúcich požiadavkám užívateľov.

Osvetlenie – Jedna z najnovších technológií ovládania svetla „DALI“ umožňuje osvetlenie flexibilne zapínať a vypínať alebo individuálne tlmiť v jednotlivých priestoroch, či vo vybraných skupinách podľa želania, a tiež v rámci svetelných scén, napríklad v prezentačných miestnostiach. Svetlo je možné automaticky regulovať podľa intenzity vonkajšieho osvetlenia na konštantnú úroveň. Výhoda inteligencie budovy sa prejaví pri osvetlení napríklad vtedy, keď sa prepojí so zabezpečovacím a dochádzkovým systémom, kde je možné svetlo automaticky ovládať podľa prítomnosti osôb v kanceláriách.

Žalúzie – Žalúzie je možné ovládať individuálne podľa potrieb prítomných osôb, alebo automaticky pre vyvolanie požadovanej scény. V čase neprítomnosti sú žalúzie používané pre podporu kúrenia a chladenia, napríklad v lete zatiahnutím, aby sa kancelária neprehrievala a v zime roztiahnutím, aby slnečné teplo pomáhalo zvýšiť komfort nájomcov.

Kúrenie a chladenie – Integrovanie kúrenia a chladenia do systému ovládania budovy prináša užívateľom zvýšený komfort v možnosti jednoduchého ovládania teploty v priestoroch kancelárií. Užívateľ si nastaví želanú teplotu a systém automaticky ovláda technológie tak, aby táto teplota bola dosiahnutá. Navyše, pri prepojení na zabezpečovací a dochádzkový systém a s prihliadnutím na časové programy budovy je kúrenie a chladenie v patričných časoch utlmované, čím dochádza k úspore. V dôsledku inteligentného ovládania nedochádza napríklad k trvalému vykurovaniu priestoru pri otvorených oknách. Nezvyšuje sa takto diskomfort prítomných osôb ani prevádzkové náklady. Kúrenie a chladenie má viacero prevádzkových režimov.

Zabezpečovací a dochádzkový systém – prináša komplexné informácie o pohybe osôb, aktivácii zónových ochrán, či napríklad o stave okien pre riadenie budovy, čím sú ovládané niektoré stavy budovy alebo jej jednotlivé priestory. Pri odchode posledného zamestnanca sa napríklad utlmí kúrenie, zatiahnu žalúzie a vypne osvetlenie.

Parkovací systém – Budova disponuje automatickým parkovacím systémom, ktorý je prepojený so systémom riadenia budovy. Parkovanie je vizualizované a všetky neštandardné stavy sú okamžite hlásené a opatrované. Užívateľovi stačí prísť a vystúpiť alebo nastúpiť do vopred pripraveného auta a pohodlne odísť.

Prezentačný priestor – V prezentačnej miestnosti budovy sú jednoducho ovládané všetky technológie a zariadenia vrátane audiovizuálnej techniky. Jednoduchým pokynom obsluhy je celá miestnosť vrátane projektora či premietacieho plátna okamžite pripravená na prezentáciu a ďalším pokynom napríklad pre diskusiu alebo odchod z miestnosti.