Novinka v Bratislave: ubytovňa mestských podnikov má poskytnúť bývanie s pevnou cenou

Projekt s 208 posteľami v Bratislave pripravuje Bratislavská spoločnosť pre správu majetku (BSSM), ktorá je 100 % dcérskou obchodnou spoločnosťou mesta Bratislava. Objekt však nebude klasickou dennou ubytovňou s recepciou.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Firma ho postaví na vlastnom pozemku, je to čelná parcela v areáli Kovospracujúceho podniku (KSP), ktorá susedí s autobusovou zastávkou a električkovou traťou. V súčasnosti je pozemok prenajatý ako odstavná plocha susediacemu autosalónu, ale jeho funkčným využitím sú byty a občianska vybavenosť. O projekte ubytovne sa uvažovalo dlhý čas. Architektonickú dokumentáciu a finalizáciu konceptu vypracoval Atelier 008 s hlavným architektom Jánom Kukuľom ako víťaz obchodnej súťaže z roku 2024.

Dcérska firma mesta chce využiť developerský model

Firma BSSM vznikla vkladom majetku bývalého Kovospracujúceho podniku (KSP). Je finančne nezávislá od mestského rozpočtu a komerčne spravuje vybraný majetok mesta (prevažne areál KSP na Vajnorskej 135). Financovanie ubytovne je nastavené ako nezávislé od mestských financií. Uvažuje sa o zapojení tradičného developerského modelu – kombinácie vlastných zdrojov BSSM a tzv. seniorného bankového financovania v pomere 35:65 alebo 30:70 s dlhodobým splácaním z príjmov projektu.

Projekt je rozdelený na garni hotel a bytovú časť. V garni hoteli budú ubytovacie bunky 2 + 2 so spoločnou kúpeľňou a toaletou. Na každom poschodí bude spoločná kuchynka a práčovňa, na prízemí bude veľkokapacitná kantína. Bytová časť obsahuje prevažne dvojizbové byty s rozlohou cca 40 m², každá ubytovacia jednotka bude mať svoj vlastný balkón.

V objekte ubytovne bude kantína, ktorá obslúži aj areál KSP, a uvažuje sa o dvoch obchodných priestoroch. Zatiaľ ich firma aktívne neponúka, eviduje záujemcov o predbežný prenájom z areálu KSP.

Zmluvy majú byť viacročné

Ideou projektu je poskytnúť mestským podnikom ubytovaciu kapacitu na dlhodobej báze s fixnou cenou. „Predpokladáme teda pomyselné rozčlenenie objektu na viac sektorov (napríklad po poschodiach) a prenájom jednotlivým podnikom na báze 5- a viacročných zmlúv. Vyťaženosť jednotlivých postelí je na každom podniku individuálne,“ priblížil Andrej Včelík, konateľ BSSM vzťah k mestským podnikom.

Tento koncept je podľa spoločnosti výhodný pre mestské podniky, pretože aktuálne panuje na trhu veľká neistota v oblasti kapacity ubytovania a jeho cien. „Niektoré mestské podniky sú nútené súťažiť ubytovne pre svojich zamestnancov na ročnej báze. Zároveň takýto koncept pomáha financovať projekt, pretože úverujúca banka sa môže spoľahnúť na návratnosť a predvídať dlhodobý cash flow, ktorý bude projekt generovať,“ konštatoval konateľ Včelík.

Výška nájomného bude v súlade aj s trhom

Predbežné náklady na projekt ubytovne sú 9 až 10 mil. eur. „Finálne cenové nastavenie celého projektu dokončíme po ukončení povoľovacieho procesu a stanovení konečných nákladov stavby, ktoré sú kľúčové pre model financovania a návratnosti. Nájomné sa však určí aj v súlade s aktuálnymi trhovými sadzbami, ktoré dlhodobo sledujeme,“ informoval konateľ Včelík.

Firma má ideové zámery podobných projektov, zatiaľ sú v úvodných fázach. Aktuálne pracuje na projekte ubytovne, výstavbe bistra v areáli bratislavskej zoo a na koncepte siete mestských stánkov.