V susedstve Bojníc má vyrásť rekreačný komplex so 140 apartmánmi. Nosnou filozofiou je bývanie v zeleni

V obci Opatovce nad Nitrou na hornej Nitre je v príprave investičný zámer, ktorý stavia na blízkosti Bojnického zámku, kúpeľov a na ďalších možnostiach rekreácie.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Zámer je od júla 2026 v procese posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) a jeho navrhovateľom je bratislavská spoločnosť GYS Properties, kde je konateľom Štefan György. Navrhuje sa 140 apartmánov v 10 solitérnych objektoch v troch úrovniach na terasovitom teréne na pozemkoch s rozlohou spolu 21 453 štvorcových metrov (m²).

Ide o nezastavanú poľnohospodársky nevyužívanú pôdu. Zámer výstavby rekreačného komplexu je v súlade s funkčným využitím územia – doplnková funkcia účelového bývania a rekreačný charakter verejných zariadení. Pôda je vyčlenená na uvedené účely a bude vyňatá z poľnohospodárskeho pôdneho fondu.

Ubytovacie jednotky sú navrhnuté ako päťpodlažné s ustúpeným posledným podlažím; na prvom podzemnom podlaží sú parkovacie státia. Dispozičné riešenie prináša obytné priestory orientované na juh, východ a západ. Všetky jednotky majú základnú koncepciu. Obývacia izba s kuchynským kútom, so spálňou, s hygienickým zariadením a balkónom. Okrem toho má každá jednotka pivničnú kóju v suteréne.

Výmera jednotlivých ubytovacích jednotiek sa pohybuje od 45 do 57 m². Každý dom má vstup z ulice, ale aj vstup z garáže v suteréne. Garážové priestory sú priamo napojené z vonkajšej komunikácie a tvoria suterénne časti apartmánových domov. Nevyhnutné technické zázemie, ako je strojovňa výťahu a vzduchotechnika, sú plánované v prvom podzemnom podlaží.

V zmysle požiadavky investora je navrhnutá urbanisticko-architektonická koncepcia zelenej architektúry, energeticky úspornej a šetrnej k prírode. Bývanie v zeleni je nosnou filozofiou urbanisticko-architektonického riešenia komplexu v celej tejto lokalite. Hlavným benefitom pre užívateľov bude využitie zelene, ktorá tvorí prevažnú časť zelených terás pred budovami aj v medzipriestore budov, striech budov a pochôdznych terás.

V zámere sa uvádza, že stavba nebude mať vplyv na spodné vody dotknutého územia. Rekreačný komplex vyprodukuje bežné komunálne odpadové vody, ktoré budú zaústené do obecnej kanalizácie. Dažďové vody sa vzhľadom na koncepciu tzv. zeleného bývania použijú na závlahu zelených striech a terás. Stavba nijako neovplyvní geotermálne a minerálne vody.

Zhodnotiť riešené územie je však možné iba všeobecne na základe starších prieskumných prác katastrálneho územia Opatoviec nad Nitrou. V súčasnosti prebieha geologický prieskum posudzovanej lokality. V jej bezprostrednej blízkosti sa zdroje minerálnych vôd nenachádzajú. Sú v kúpeľoch Bojnice, ale takmer celý kataster Opatoviec nad Nitrou je v ochrannom pásme zdrojov minerálnych vôd kúpeľov.