Nový plán územný Bratislavy je stále v prípravnej fáze. Zadanie vraj bude hotové v roku 2028
Monika Voleková Podľa zákona o územnom plánovaní majú mať obce schválené nové územné plány do roku 2032. Hlavné mesto začalo komunikáciu o tomto pre rozvoj mesta veľmi dôležitom dokumente v roku 2024.
Spracovanie nového územného plánu alebo Metropolitného územného plánu je rozdelené do jednotlivých etáp. „Nachádzame v prípravnej fáze, v ktorej mesto a Metropolitný inštitút Bratislavy (MIB) zbierajú dáta k jednotlivým oblastiam plánovania a postupne finalizujú odborné podklady na prípravu zadania,“ reagovala pre ASB Eva Hapčová z Kancelárie riaditeľky MIB.
Medzi hotové podklady patrí už publikovaná demografická prognóza, prognóza životného prostredia, analytická časť odvetvovej štúdie školstva a analytická časť odvetvovej štúdie bývania, ktorá bude zverejnená čoskoro.
Podnety k územnému plánu preveria v štúdiách
V roku 2026 chce MIB dokončiť štúdie školstva a bývania a scenáre rozvoja lokálnej ekonomiky. Na ich základe následne rozpracuje štúdiu v oblasti produkcie a zamestnanosti a zároveň bude pracovať na štúdiách zdravotníctva, sociálnej starostlivosti, viníc a záhradkárskych a chatových osád na území mesta. Postupne pripravuje štúdie v oblastiach športu a dopravy.
Na otázku, či mesto zároveň eviduje podnety na zmeny aktuálneho územného plánu, Hapčová odpovedala, že možnosti ich zapracovania budú preverované aj v rámci spracovania jednotlivých odvetvových štúdií.
Tieto štúdie, ako špecifický typ územnoplánovacích podkladov, budú konzultované najmä s orgánmi samosprávy a štátnej správy. „Keď budú sfinalizované všetky odborné podklady, a to aj v nadväznosti na pripravovanú novú územnoplánovaciu dokumentáciu Bratislavského samosprávneho kraja, pristúpime k príprave zadania MÚP,“ reagovala Hapčová. Zadanie bude predmetom participácie aj so širokou verejnosťou, a to odhadom v roku 2028.
Prečítajte si tiež
Diskusie MIB-u s verejnosťou
Participácia a komunikácia v súvislosti s územným plánom sa podľa Hapčovej uskutočňujú už v súčasnosti – MIB realizuje a plánuje okrúhle stoly, ďalšie diskusie a stretnutia s odborníkmi aj s verejnosťou, na ktorých postupne komunikuje témy územného plánu a mestského plánovania.
Témy, ktoré súvisia s novým územným plánom, otvára MIB v centre pre architektúru a mestské plánovanie pod názvom TU-BA, išlo napríklad o nájomné bývanie, prístavy. V tomto zámere bude mesto pokračovať aj v roku 2026. V stredu 28. januára bolo v TU-BA stretnutie na tému brownfieldov v Bratislave.
Počas neho odznela odznela informácia, že podľa údajov z roku 2022 je 46 % brownfieldov v súkromných rukách. Premena brownfieldov síce trvá dlhší čas, ale je možná – územie bývalej rafinérie Apollo, závod Matador. Veľkou výzvou ostáva areál Istrochemu s veľkou ekologickou záťažou v podzemí.
Územný plán menia aj zmeny a doplnky
Územný plán je téma, ktorá zaujíma developerov a investorov ako majiteľov pozemkov, kde chcú zrealizovať svoje investičné zámery. Územný plán sa upravuje prostredníctvom jeho doplnkov. Napríklad v roku 2025 mestské zastupiteľstvo schválilo zmeny a doplnky pre lokality Nové Lido v mestskej časti Petržalka (JTRE) či Palma (Corwin) v mestskej časti Nové Mesto, kde vzniknú nové štvrte.
Zmeny územného plánu dejú aj v rámci výzvy, keď magistrát umožňuje zmenu v prospech bývania za istý počet bytov pre mesto od developera. „Teraz je to už možné aj za protihodnotu v peniazoch alebo v nejakej investícii, povedal Martin Šimurda, riaditeľ pre projekty zo spoločnosti Bencont Development.
Firma má jedno takéto územie v lokalite Varšavská – Kukučínova v mestskej časti Nové Mesto; prebieha proces schvaľovania urbanistickej štúdie, kde je cieľom zmena funkcie prevažne na bývanie.
V súvislosti s veľkou zmenou územného plánu uviedol, že vlastnia nehnuteľnosti a v tejto súvislosti budú pripomienkovať územný plán. Možnosti úprav územného plánu v súvislosti s bývaním na okrajoch Bratislavy, napríklad v mestských častiach Lamač, Rača, Petržalka, sa vyčerpali a chýbajú podobné pozemky vhodné na dostupné bývanie, respektíve pozemkov je dosť, ale v brownfieldoch býva ekologická záťaž, ktorú treba odstrániť.
