Namiesto garáží bývanie. Projekt v Rači sprevádzali nejasnosti, podľa architektov ide o decentné zahusťovanie zástavby

Projekt bytového domu na ulici Úžiny v bratislavskej Rači od svojho predstavenia sprevádzajú diskusie o vhodnosti zahustenia existujúceho sídliska. Napriek tomu pokračuje v povoľovacom procese. Počíta s výstavbou šesťpodlažného bytového domu s 15 bytmi.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Na východnom okraji bratislavskej Rače, v lokalite ohraničenej ulicami Úžiny a Sadmelijská, sa nachádza územie, ktoré dnes na prvý pohľad nepôsobí ako atraktívna rozvojová plocha. Ide o priestor uprostred sídliskovej zástavby zo 70. a 80. rokov minulého storočia, ktorú tvorí štvorica 13-podlažných bodových bytových domov. 

Pozemky dnes zaberajú panelové garáže, prístupová komunikácia a voľné plochy s náletovou zeleňou. Lokalita je dopravne obsluhovaná cez Sadmelijskú ulicu, na ktorú nadväzuje slepá ulica Úžiny. Obe komunikácie disponujú chodníkmi pre peších a zabezpečujú obsluhu existujúceho sídliska. 

Kritika zo strany mestskej časti aj miestnych obyvateľov

Práve v tejto lokalite vydalo hlavné mesto koncom roku 2023 kladné záväzné stanovisko k projektu Bytový dom, ul. Úžiny, Bratislava – Rača. Za developmentom stojí spoločnosť CENTRUM PEZINOK. Rozhodnutie hlavného mesta však už v tom čase vyvolalo kritickú reakciu nielen miestnych obyvateľov, ale aj starostu Rače Michala Drotována. 

Drotován vo svojom príspevku na sociálnej sieti z roku 2023 upozornil, že magistrát podľa jeho slov s mestskou časťou zámer vopred nekomunikoval napriek tomu, že projekt počíta s napojením na komunikáciu v správe mestskej časti a jej čiastočnou úpravou. Starosta zároveň poukázal na viacero nejasností, ktoré podľa neho projekt v tom čase sprevádzali. 

Čo sa stane s existujúcimi garážami?

Otázniky sa podľa neho týkali budúcnosti existujúcich garáží, keďže časť z nich je zapísaná v katastri a časť nie, pričom nebolo zrejmé, ako sú vyriešené vzťahy s ich vlastníkmi. 

Za najproblematickejšie však označil samotné urbanistické riešenie. Podľa Drotována projekt navrhuje parkovisko a spevnené plochy v bezprostrednej blízkosti bytového domu Úžiny 1. Samotný bytový dom považoval za umiestnený v nedostatočnej vzdialenosti od domu Úžiny 3 a zároveň kritizoval, že návrh počíta len s minimálnym podielom zelene. 

Čo si myslia autori projektu?

K reakcii miestnych obyvateľov sa exkluzívne pre ASB vyjadrili aj samotní autori projektu. Architektonické riešenie spracoval ateliér Pokorny architekti pod vedením autorizovaného architekta Pavla Pokorného. „Obranná reakcia obyvateľov stabilizovaného územia na akúkoľvek novú výstavbu vo svojom okolí je prirodzená a do veľkej miery univerzálna – nové je vnímané ako ohrozenie zabehnutého. Rozumiem jej a my, architekti, ju berieme vážne,“ uviedol Pavol Pokorný v úvode. 

Zároveň však dodal, že slovenské normy aj zdravý rozum decentné zahusťovanie zástavby umožňujú – a tento konkrétny prípad je toho príkladom. „Mesto sa nemôže donekonečna rozlievať do krajiny. Ak by náš zámer normy a regulatívy nespĺňal, nikdy by nezískal súhlasné záväzné stanovisko hlavného mesta ani právoplatné rozhodnutie v procese EIA,“ dodal.

Za povšimnutie pritom podľa Pavla Pokorného stojí aj nedávna história neďalekého realizovaného projektu Rínok Rača. „Aj jeho vznik sprevádzala vlna odporu, a dnes patrí medzi miesta, ktoré Račania vnímajú pozitívne a ktoré lokalite priniesli život aj vybavenosť. Bol by som rád, keby verejná diskusia o výstavbe dokázala pracovať aj s touto skúsenosťou: nie každý nový dom je ohrozením a nie každé súhlasné stanovisko orgánov je podozrivé. Väčšinou je jednoducho výsledkom toho, že projekt spĺňa pravidlá, ktoré sme si ako spoločnosť nastavili.“

Posun v povoľovaní

Krátko po vydaní záväzného stanoviska sa zámer dostal do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA), ktorý sa napokon skončil právoplatným rozhodnutím, že projekt sa podľa zákona EIA nebude ďalej posudzovať. Rozhodnutie v tejto veci nadobudlo právoplatnosť 11.6.2026.

Samotný návrh počíta s výstavbou jedného šesťpodlažného bytového domu na západnej strane riešeného územia. Objekt bude osadený v mierne svahovitom teréne, ktorý si vyžiada terénne úpravy. Hlavný vstup bude orientovaný na severovýchod smerom k ulici Úžiny, pričom pri vstupe vzniknú stojany na krátkodobé odkladanie bicyklov. Dlhodobé parkovanie bicyklov bude riešené vo vnútorných priestoroch domu. 

Dopravné napojenie povedie priamo z ulice Úžiny. Parkovanie sa rozdelí medzi státia pri bytovom dome a parkovacie miesta pozdĺž komunikácie. Projekt ráta celkovo s 26 parkovacími miestami, z toho dvoma vyhradenými pre osoby so zníženou schopnosťou pohybu. Trinásť státí vznikne pri objekte a ďalších trinásť pri ulici Úžiny. 

Parkovanie v prízemí objektu

Navrhovaná stavba zaberie zastavanú plochu 382,64 štvorcového metra, pričom celková výmera riešeného územia dosahuje viac ako 2 070 štvorcových metrov. Celková podlažná plocha objektu predstavuje takmer 1 950 štvorcových metrov. Projekt je navrhnutý pre približne 45 obyvateľov. 

Budova bude mať šesť nadzemných podlaží. Prízemie bude oproti obytným podlažiam výrazne menšie, keďže časť jeho pôdorysu zaberie prekryté parkovanie. Okrem hlavného vstupu vznikne aj vedľajší vstup priamo z parkoviska na juhovýchodnej strane objektu. 

Na prvom nadzemnom podlaží budú situované vstupné priestory, technická miestnosť, sklad, pivničné kobky a komunikačné jadro s výťahom. Vyšších päť podlaží bude slúžiť výlučne na bývanie. Každé z nich ponúkne trojicu bytov prepojených spoločnou chodbou.

Kompaktný tvar, zapustené loggie

Celkovo vznikne 15 bytových jednotiek. Dispozične pôjde o päť dvojizbových, päť trojizbových a päť štvorizbových bytov. Dvojizbové byty sa orientujú na juhozápad. Väčšie troj- a štvorizbové byty získajú denné osvetlenie z dvoch svetových strán – z juhozápadu aj zo severovýchodu.

Autori projektu venovali pozornosť aj vzťahu novej budovy k existujúcim panelovým domom. Okná bytov preto nie sú orientované priamo smerom k susedným bytovým domom Úžiny 1 a Úžiny 3. Juhozápadnú fasádu zároveň dopĺňajú zapustené loggie, ktoré okrem rozšírenia obytného priestoru plnia aj tieniacu funkciu. 

Architektonický výraz objektu je navrhnutý pomerne striedmo. Fasáda bude v svetlom farebnom odtieni, pričom loggie zvýrazní prevetrávaný obklad z termizovaného dreva. Celok doplní plochá extenzívna vegetačná strecha. Bytový dom Úžiny tak predstavuje ďalší z pripravovaných rezidenčných projektov v stabilizovanom území Rače. O tom, či sa zámer pretaví aj do samotnej výstavby, rozhodnú ďalšie povoľovacie procesy.