Aj v New Yorku je problém s dostupným bývaním. Ako ho riešia?
Monika Voleková Krízový stav v bývaní a v mestskom nájomnom bývaní sa netýka len miest v krajinách Európskej únie vrátane Slovenska. Rieši ho aj jedna zo svetových metropol – americké mesto New York s 10 miliónmi obyvateľov. Stará sa o 178-tisíc bytov, v ktorých žije vyše pol milióna obyvateľov, čo je v podstate jedna Bratislava. Newyorský starosta Zohran Mamdani predstavil komplexný plán výstavby nových bytov Block by block (Blok po bloku).
Dokument je verejne prístupný a obsahuje plán, ako postaviť 200-tisíc cenovo dostupných bytov počas 10 rokov. Má sa to stať prostredníctvom priamych investícií, inovatívnych nástrojov financovania a procesných reforiem vrátane využívania pozemkov s návrhom rozvoja dopravy, aby sa zvýšil počet bytov v blízkosti mestskej hromadnej dopravy. Ďalšou možnosťou je nariadenie primátora Mamdaniho o urýchlení rozvoja bývania a rozšírení dostupného bývania na mestských pozemkoch.
Časopis ASB sa snažil získať viac informácií a poslal otázky o pláne výstavby bytov príslušným orgánom mesta New York vrátane správcovskej organizácie New York City Housing Authority (NYCHA), ale odpovede zatiaľ neprišli.
V USA riešia dostupné bývanie na federálnej úrovni
Mestské dostupné bývanie má v New Yorku dlhú tradíciu, podobne ako v nám blízkej rakúskej Viedni. Podľa verejných informácií NYCHA bol prvý nájomný dom sprístupnený obyvateľom v roku 1935, ide o jej najstarší nájomný development.
Bytové domy väčšinou majú od 30 do 70 rokov, niektoré aj viac a chýbajú moderné novostavby. Najviac mestských nájomných bytov je v Brooklyne (vyše 94-tisíc) a najmenej na Staten Islande (viac ako 7-tisíc). Nedostatok bývania v USA je témou aj na federálnej úrovni.
TASR informovala, že od 11. júla 2026 platí v krajine zákon o zodpovednom vlastníctve a rozvoji bývania v 21. storočí. Obsahuje takmer 60 opatrení zameraných na zvýšenie ponuky bývania, odstránenie regulačných prekážok a zlepšenie prístupu k hypotékam a vlastníctvu nehnuteľností.
Počíta napríklad s federálnymi stimulmi pre samosprávy, ktoré podporia výstavbu nových bytov a domov, so zjednodušením výstavby modulárnych a montovaných domov či s prestavbou nevyužívaných budov na byty. Zákon zároveň po prvý raz na federálnej úrovni obmedzí nákupy rodinných domov veľkými korporátnymi investormi, ktorí už vlastnia stovky nehnuteľností.
Dostupné bývanie sa týka aj bývalých bezdomovcov
V júli NYCHA na svojej stránke predstavila projekt dostupného bývania Sol on Park (229 dostupných bytov) za 214 mil. dolárov v kampuse Morris Houses v Bronxe, ktorý spravuje. V Sol on Parku bude 80 bytov vyhradených pre súčasných klientov NYCHA, 69 domov pre bývalých bezdomovcov seniorov a 79 bytov dostupných prostredníctvom lotérie Housing Connect pre seniorov s nízkym a stredným príjmom.
Projekt bude obsahovať aj komunitné priestory, novú pešiu zónu a bude postavený podľa štandardov pre pasívne domy (Passive House) a kritérií LEED Platinum. Projekt je doteraz najväčším využitím programu Transfer of Assistance v meste, inovatívneho finančného nástroja, ktorý Mamdaniho vedenie mesta plánuje rozšíriť prostredníctvom plánu Blok po bloku. NYCHA zapájala obyvateľov oblasti Morris Houses do projektu už v roku 2019, čo pomohlo pri formovaní dizajnu projektu. Noví obyvatelia sa nasťahujú v roku 2029.
Partnerom pre bývanie je komunitný pozemkový trast
Stránka mesta zároveň v júli tohto roka oficiálne informovala, že nevyužité policajné parkovisko v East Village sa zmení na projekt The Aurea na Manhattene. Projekt ponúkne približne 131 dostupných bytov, seniorské centrum, komunitný priestor a náhradné parkovanie.
Mesto po prvý raz zapojilo komunitný pozemkový trust (Community Land Trust, CLT) ako partnera pri rozvoji mestského pozemku. má zabezpečiť dlhodobú cenovú dostupnosť bývania, komunitnú správu a verejnú kontrolu nad využívaním pozemku.
Bývanie bude určené nízkopríjmovým skupinám obyvateľov, pričom 30 % bytov je vyhradených pre bývalých bezdomovcov. Nezisková organizácia Housing Works, ktorá prevádzkuje sieť charitatívnych obchodov so secondhandovým tovarom, poskytne obyvateľom podporné služby priamo na mieste. Projekt zahŕňa upravené terasy, zelené strechy a energetické systémy budov navrhnuté tak, aby spĺňali štandardy udržateľnosti pasívnych domov.
Výzve na predkladanie návrhov pre túto konkrétnu lokalitu predchádzala osveta vo viacerých jazykoch, verejný komunitný workshop a spätná väzba od 400 obyvateľov prostredníctvom plánu susedstva SoHo/NoHo, čo sú v New Yorku zmiešané štvrte s rezidenčnými, kancelárskymi, kreatívnymi a maloobchodnými priestormi.
Pred takmer 50 rokmi to boli priemyselné štvrte s vlastnými územnými pravidlami, ktoré uprednostnili výrobu, neriešili bývanie a už vôbec nie dostupné bývanie pre obyvateľov s obmedzeným príjmom; nereagovali na nové formy maloobchodného a komerčného priestoru.
Popredný newyorský ateliér má v portfóliu dostupné bývania
Za návrhom budovy je jeden z popredných newyorských ateliérov SLCE Architects, ktorý má za sebou vyše 75-ročnú históriu, 3 500 projektov a poskytuje komplexné služby. Thomas Furman, partner SLCE Architects, povedal, že projekt The Aurea ukazuje, čo je možné, keď sa organizácie, ktoré majú zodpovednú „misiu“ a dbajú na premyslený dizajn spoja okolo spoločnej vízie.
„Sme hrdí, že môžeme prispieť našimi odbornými znalosťami k vytvoreniu budovy, ktorá nielenže poskytuje veľmi potrebné dostupné a podporné bývanie pre seniorov, ale aj posilňuje charakter a vitalitu Lower East Side prostredníctvom udržateľného, trvácneho a kvalitného dizajnu,“ uviedol Thomas Furman.
Ateliér navrhol aj Parkside Terrace medzi Webster Avenue a East 207th Street (zrealizované 2018), nový komplex dostupného bývania v Bronxe. Stojí na útese s výhľadom na Newyorskú botanickú záhradu. Budova má strešnú terasu, dvor, detskú herňu a miestnosť na bicykle.
SLCE Architects má na svojej stránke 32 projektov dostupného bývania. V roku 2027 sa má začať výstavba Court Street Residences, projektu dostupného seniorského bývania vo White Plains. Okrem zariadenia a sociálnych služieb bude poskytovať aj nové kancelárske priestory pre Gay and Lesbian Community Services Center, neziskovú organizáciu slúžiacu LGBTI komunite.
Ateliér má v portfóliu renováciu komplexu Randolph Houses z 19. storočia (37 obytných domov a jedna škola) v lokalite West 114th Street na dostupné bývanie, budova je zapísaná v Národnom registri historických miest. Projekt kombinoval štátne a federálne daňové úľavy pri ochrane historických pamiatok s daňovými úľavami na bývanie pre nízkopríjmové skupiny obyvateľov a s ďalším mestským financovaním.
Podstatou prerábky bolo, že 11 budov bolo spojených do budovy A, ďalších 11 do budovy B a zvyšné budovy sa počas 2. fázy projektu stali budovou C. Historickú fasádu budov vyčistili a opravili, interiér bol zrekonštruovaný a zmenený na 168 bytových jednotiek.
