Rozpočítavanie nákladov na teplo a teplú vodu má nové pravidlá
Časopis Správa budov 
Pravidlá rozpočítavania nákladov na teplo v bytových domoch sa v roku 2024 zmenili. Pre vyúčtovania doručované v tomto roku tak už platia zmenené pravidlá.
Jedným z hlavných cieľov vyhlášky Ministerstva hospodárstva SR č. 503/2022 Z. z., ktorá bola pripravená v spolupráci s Asociáciou rozpočítavateľov tepla a vody Slovensko, so Slovenskou obchodnou inšpekciou a Slovenskou inovačnou a energetickou agentúrou, bolo zabezpečiť, aby sa náklady na teplo a teplú vodu pre vlastníkov bytových domov rozdelili čo najspravodlivejšie a aby nová vyhláška zahŕňala aj riešenia aktuálnych spôsobov dodávky tepla.
V roku 2024 sa vyhláška opätovne zmenila novelou č. 337/2024 Z. z., pričom cieľom zmeny bolo rozšíriť možnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov rozhodovať o prerozdelení nákladov na vykurovanie a prípravu teplej vody.
Stop enormným rozdielom
Nový spôsob rozpočítavania by mal zmierniť rozdiely v merných nákladoch medzi jednotlivými bytmi, ktoré boli spôsobené najmä nevhodným pomerom základnej a spotrebnej zložky.
Ak sa väčšina nákladov na teplo rozpočítavala podľa spotreby nameranej na pomerových rozdeľovačoch vykurovacích nákladov alebo určených meradlách, nebol dostatočne zohľadnený prechod tepla medzi samotnými bytmi a straty tepla pri distribúcii. V dôsledku toho časť vlastníkov bytov platila niekoľkonásobne vyššie sumy za vykurovanie, pretože teplo sa od nich šírilo do susedných neobývaných alebo zámerne nevykurovaných bytov deliacimi konštrukciami (stenami, stropmi) medzi nimi.
Po zmene vyhlášky maximálne 2,85-násobok
Súčasná právna úprava odporúča rozpočítavať celkové náklady na množstvo dodaného tepla v tomto pomere: 60 % má tvoriť základná zložka podľa podlahovej plochy bytu a 40 % podľa nameranej spotreby. Vlastníci môžu rozhodnúť o jeho zmene.
Novinkou je, že vyhláška určuje, že podiel základnej zložky nemôže byť nižší ako 30 %, a predovšetkým zavádza kontrolný mechanizmus, ktorý má zabezpečiť spravodlivé rozdelenie nákladov. Podľa neho by nemal rozdiel medzi bytom s minimálnou jednotkovou cenou za teplo na štvorcový meter celkovej plochy vykurovaného priestoru a bytom s maximálnou cenou na štvorcový meter prekročiť 2,85-násobok.
Ak bude rozdiel väčší, upraví sa podiel základnej zložky na celé percento smerom nahor a podľa tohto pomeru sa rozpočítajú náklady v celom bytovom dome. Vyhláška zároveň určuje, že takto stanovená základná zložka sa bude rozpočítavať aj na byty a priestory s individuálnym vykurovaním.
Po zmene vyhlášky, ktorá nastala v roku 2024 a ktorou sa doplnila príloha č. 3, sa pre odpojené byty pri rozpočítavaní základnej zložky uplatňujú koeficienty. Tie určujú mieru, akou sa odpojené byty podieľajú na časti spoločných nákladov na vykurovanie bytového domu. Po novom môžu vlastníci bytov rozhodnúť o znížení týchto koeficientov, a tým aj znížiť platby, ktorými sa podieľajú na spoločných nákladoch za teplo.
Ak sa odpojené byty nachádzajú v nadstavbách a v stavbách do podkrovia, pri rozpočítavaní nákladov sa uplatní pri podlahovej ploche koeficient 0,2. Ak ide o byty v okrajovej polohe, nad nevykurovaným priestorom, alebo ak cez ne neprechádzajú rozvody spoločného vykurovania, uplatní sa koeficient 0,5. Pre ostatné bytové a nebytové priestory odpojené od vykurovacej sústavy sa môže uplatniť koeficient 1,0.
Na zmenu koeficientov nepriaznivej polohy bude potrebné stanovisko odborníka
V budovách s pomerovými rozdeľovačmi nákladov a určenými meradlami pri rozpočítavaní vyhláška naďalej pripúšťa možnosť využívať koeficienty zohľadňujúce nepriaznivú polohu. Výška koeficientov je vo vyhláške daná, napríklad pre miestnosti na najvyššom podlaží pod plochou strechou.
Ak však vlastníci chcú po 31. júli 2024 uplatňovať iné ako dané koeficienty, potrebujú na to písomne odôvodnené stanovisko osoby s odbornou spôsobilosťou na energetickú certifikáciu alebo energetického audítora. Na získanie odborného stanoviska a rozhodnutie o upravených koeficientoch majú vlastníci 18 mesiacov od začiatku účinnosti vyhlášky. Vo všetkých ostatných bodoch bolo potrebné rozhodnutia vlastníkov zosúladiť s novou vyhláškou do 30. júna 2023.
Základná zložka pri teplej vode do 20 %
Vyhláška už v roku 2023 upravila aj pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo tepla dodaného v teplej vode. Vtedy bolo novinkou stanovenie základnej zložky pri rozpočítavaní nákladov teplej vody. Základnú zložku majú tvoriť namerané alebo vypočítané náklady spojené s cirkulačnými a pohotovostnými stratami.
Legislatíva stanovuje, že podiel základnej zložky pre teplú vodu môže byť maximálne 20 %. Okrem toho vyhláška zaviedla napríklad aj nový spôsob rozpočítavania nákladov na teplo pre bytovú odovzdávaciu stanicu tepla a definíciu pre ekonomicky oprávnené náklady na teplo vyrobené v decentralizovanom zdroji tepla.
TEXT: Slovenská inovačná a energetická agentúra
FOTO: iStock.com
