Nesto v Petržalke čaká rozvoj. V severnej časti pribudne 209 bytov aj občianska vybavenosť a štvrť sa napojí na diaľnicu

Bytové domy v etape Nesto Alej v zelenom prostredí sú prvým bývaním v severnej časti štvrte Nesto od developera Lucron v bratislavskej Petržalke pri rakúskych hraniciach. K bývaniu v najbližších rokoch pribudne retail park, športoviská a zóna s ponukou pracovných príležitostí. Ešte v rámci tohto roka sa začnú aj práce na napojení štvrte Nesto na diaľnicu D2. Výstavba bytov by sa mala začať v roku 2027.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

V najnovšej etape Nesto Alej sú ponuke byty (obytná časť vrátane predzáhradky, lodžie alebo balkóna) od 1-izbových po 5-izbové. Aktuálne je predaných 27 bytov, voľných 174 bytov a rezervovaných je 8 bytov.

Napríklad najmenší 1-izbový byt s 26 m² má cenu od 168-tisíc eur, 1,5 izbový byt s 38 m2 – od 205-tisíc eur, 2 -izbový byt so 48 m² – od 228-tisíc eur, 3 – izbový s 80 m² od 301-tisíc eur, 4-izbový s 97 m² má cenu od 375-tisíc eur a 5-izbový s 224 m² je v predaji od 685-tisíc eur.

Komplexná štvrť Nesto sa rozprestiera na 47 hektároch. Práce na tomto dlhodobom projekte sa začali v roku 2020 a potrvajú do roku 2034. Architektonicky sa na Neste podieľali ateliéry SIEBERT + TALAŠ, GFI a Superatelier. Lucron získal aktuálne 2. miesto v súťaži ASB Developer roka 2026 v segmente rezidenčné projekty.

Ocenenie vzišlo z dvoch nominácii v dvoch kategóriách – rezidenčné projekty a administratíva. Developer má v portfóliu rezidenčné projekty ako prémiová Vydrica pod Bratislavským hradom, štvrť Nesto v Petržalke a Rakyta v Devínskej Novej Vsi a štvrť Arboria v Trnave, ktorá už 15 rokov ponúka bývanie.

Nesto Alej bude mať komornejší charakter

Architektonický návrh Nesto Alej vychádza z polohy na okraji budúcej mestskej zástavby. Bytové objekty sa smerom k otvorenej krajine postupne členia a rozvoľňujú, medzi jednotlivými objektmi zostávajú priehľady do okolia a prirodzene sem vstupuje zeleň.

„Nesto Alej je pre nás dôležitým krokom, pretože prináša do štvrte odlišný charakter bývania než v aktuálne rozostavanej južnej časti Nesta, kde už žijú prví obyvatelia. Zároveň ňou posilňujeme ponuku menších bytov, o ktoré je na trhu aktuálne veľký záujem, a popri bývaní rozvíjame aj dopravnú infraštruktúru a občiansku vybavenosť,“ hovorí Veronika Wagner, Development Manager projektu Nesto zo spoločnosti Lucron.

Marieta Janegová z architektonicko-projekčného štúdia GFI, uviedla, že pri návrhu venovali veľkú pozornosť nielen samotným domom, ale aj priestoru medzi nimi. Vnútroblok rozdelili na miesta s rôznou mierou súkromia – od spoločných priestorov na stretávanie až po pokojnejšie zákutia. „Chceme, aby sa vnútroblok stal prirodzenou súčasťou každodenného života obyvateľov a vytváral priestor pre dobré susedské vzťahy,“ povedala Marieta Janegová.

Vo vnútrobloku vznikne altánok a detské ihrisko, čo vytvorí priestor na oddych a trávenie voľného času v príjemnom a bezpečnom prostredí. Súčasťou návrhu bude aj vzrastlá zeleň a dve dažďové záhrady. Lucron už roky systematicky vysádza stromy v severnej časti Nesta. Popri niekoľkých stovkách, ktoré tu už rastú, pribudlo na jar 2026 vyše 150 ďalších a Nesto Alej na túto filozofiu nadviaže.

Etapa ponúkne 253 parkovacích miest a každý zo štyroch domov bude mať vyhradené miesto pre carsharing. Byty budú mať osvedčený štandard z predchádzajúcich etáp, pričom v cene bytu bude aj chladenie fancoilovými jednotkami.

S bývaním pribudne aj logistický park

Severná časť dostane aj novú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti Nesto Alej vznikne retail park s približne 1 500 m² predajnej plochy, primárne určenej pre potraviny. Ďalších približne 2 000 m² pripadne obchodom a službám. Retail park sa má otvoriť v roku 2032.

V území vznikne aj GARBE Park Bratislava City. Na približne sedemhektárovom pozemku ponúkne moderné logistické priestory a malé flexibilné jednotky pre mestskú logistiku, showroomy, služby či drobné podnikateľské prevádzky. Využije pritom polohu priamo v Bratislave aj napojenie na diaľnicu D2 a prinesie do územia ďalšie pracovné príležitosti.

Popri výstavbe vznikne nové dopravné napojenie severnej časti na Bratskú ulicu aj prepojenie s Kopčianskou ulicou. Nová komunikácia bude mať obojsmernú cyklotrasu, chodníky, zastávky MHD a svetelne riadenú križovatku. Zo severu tak pribudne priame cestné spojenie na D2 aj na ďalšie komunikácie v Petržalke, čo rozšíri možnosti dopravy v rámci Bratislavy aj smerom von z mesta.

V južnej časti štvrte sú vo výstavbe komerčné nájomné byty Nesto A

Kým na severe Lucron pripravuje Nesto Alej, na juhu pokračuje výstavba ďalších dvoch rezidenčných projektov. Nesto Prime ponúka prémiovejšie bývanie s väčšími bytmi a vyšším štandardom v bytoch od troch do piatich izieb (obytná časť vrátane predzáhradky, lodžie alebo balkóna).

Aktuálne je predaných 20 bytov, 38 bytov je voľných a rezervované sú 2 byty. Zhotoviteľ pracuje na železobetónových konštrukciách posledných nadzemných podlaží a hrubú stavbu plánujú dokončiť do konca októbra.

Napreduje aj prvý veľký projekt komerčného nájomného bývania na Slovensku s pracovným názvom Nesto A. Nájomné bývanie bude popri bytoch určených na predaj dôležitou súčasťou rozvoja štvrte a rozšíri možnosti pre ľudí, ktorí si vlastnú nehnuteľnosť kupovať nechcú alebo ju v určitej životnej etape nepotrebujú.

V Neste tak bude zastúpené vlastnícke aj nájomné bývanie, ktoré ponúka vyššiu flexibilitu a reaguje na rôzne potreby a životné situácie. Do budovy s nájomným bývaním sa zároveň plánuje presťahovať aj Lucron.

Na prelome rokov 2026 a 2027 začne developer s výkopovými prácami na etape Nesto Promenáda (143 bytov), kde bolo priebežne predaných 41 bytov, 93 bytov je voľných a 9 je rezervovaných. V ponuke sú 1,5 -izbové byty po 4-izbové s tým, že ceny sú na vyžiadanie. Ide o štvoricu nízkopodlažných budov v susedstve lesoparku. Etapa prinesie aj pešiu promenádu s oddychovými zónami a prvkami pre voľný čas. S postupujúcou výstavbou pribúda aj vybavenosť už obývanej časti.