Pokles cien dlhšie neobsadených starších priestorov, nestabilná ekonomická situácia na trhu, snaha nájomníkov o predĺženie nájomných podmienok (tzv. renegociácia), úsilie developerov o efektivitu ponúkaných priestorov, najmä v oblasti energetickej hospodárnosti, konzervatívnosť ponuky sledujúcej odhady očakávaného dopytu. To je niekoľko momentov, ktoré rámcujú aktuálnu situáciu na trhu s administratívnymi priestormi na Slovensku.
Téma novostavieb v historickom prostredí sa nedá uchopiť bez osobných skúseností. Ako developer a architekt som mal možnosť realizovať a pripravovať niekoľko stavieb v historickom jadre mesta alebo v dotyku s ním. Vždy to bola tortúra, ktorá pred nás stavala otázku: čo vlastne riešime? Chceme konzervovať súčasnosť, funkčnú aj tvarovú, alebo chceme vniesť do územia novú vrstvu, resp. novú kvalitu? Developer chce spravidla to druhé, ochranár a pamiatkar chce ponechať zrekonštruovanú minulosť a asi, povedzme si otvorene, len kulisu, pretože dávnej štruktúre dnes ťažko hľadať náplň.
Francúzske mesto na brehu Stredomoria Cannes nemá len najprestížnejší európsky filmový festival, ale aj najväčšiu európsku prehliadku nehnuteľností a investičných príležitostí s názvom MIPIM. Jej 23. ročník sa pod názvom Inovácie v stavebníctve uskutoční 6. – 9. marca v tradičných priestoroch Festivalového paláca. Organizátori očakávajú počas štyroch dní vyše 19 tisíc hostí vrátane 4 200 investorov.
Rezidenčný projekt Tarjanne Dúbravka prináša svojim obyvateľom nielen moderné bývanie v blízkosti prírody za dostupné ceny, ale aj značné úspory v platbách za energie. Projekt fínsko-slovenskej spoločnosti YIT Reding sa na základe energetického auditu zaradil do nízkoenergetickej triedy B. V porovnaní s klasickým starým nezatepleným alebo zatepleným domom energetickej triedy D ušetrí majiteľ priemerného dvojizbového bytu (52 m2) približne 4367 kWh za rok, v prípade priemerného trojizbového bytu (77 m2) možno počítať dokonca s úsporou 6468 kWh za rok.
Posledné ekonomické dáta z USA naznačujú, že hospodárstvu sa darí. Priemyselná produkcia má rastúci trend, spotrebiteľská a podnikateľská dôvera sa zlepšuje a za posledného pol roka došlo k vytvoreniu viac ako 150-tisíc pracovných miest mesačne. Analytici sa preto začínali nádejať, že sa rozbehne aj obnova realitného trhu. Veď Amerika ukazuje kríze chrbát.
Trh s bytmi na Slovensku je značne rozkolísaný. Zatiaľ čo v Bratislave je prvýkrát po rokoch pozitívna tendencia vo vzťahu ponuka a dopyt, zvyšok Slovenska stále zaostáva za výsledkami spred troch rokov.
Podnikanie v oblasti realít je v súčasnosti ťažký chlebík. Aj v realitnom biznise však treba inovovať a hľadať nové spôsoby komunikácie so zákazníkmi. Franšízingový systém predaja nehnuteľností sa ujal v zahraničí a našiel svoje uplatnenie aj na Slovensku.
Piata realitná konferencia týždenníka TREND, ktorá sa konala v dňoch 15. a 16. marca v bratislavskom hoteli Gate One, ponúkla šesť diskusných panelov a niekoľko prednášok na tému stavu a budúcnosti realitného trhu a prostredia na Slovensku i v zahraničí. Jej názov bol Realitný trh objavuje radostné vyhliadky a viacero účastníkov diskusie sa vyjadrilo, že časy bezstarostného boomu sa už nikdy nevrátia. Konkurencia bude oproti minulosti už podstatne tvrdšia, pretože sa zmenili zákazníci – naučili sa preberať si v ponuke a počkať na želanú kvalitu.
Najviac moderných kancelárskych priestorov sa nachádza v Bratislave, avšak, vzhľadom na to, že kvalitných administratívnych priestorov je v poslednom období nedostatok, stále je priestor na vznik ďalších. Posilnený dopyt spôsobil aj oživenie a výstavbu niektorých projektov v Košiciach i v Žiline. Vyplýva to z výskumu poradensko-realitnej spoločnosti CB Richard Ellis, ktorá zároveň upozorňuje, že v hlavnom meste Slovenska sa spomaľuje rast objemu kancelárií.
Prvá stavebná sporiteľňa, a. s., robí radosť svojim klientom už 18 rokov. Od roku 1992 doteraz uzatvorili už viac ako 3 milióny zmlúv o stavebnom sporení a vďaka stavebnému sporeniu investovali do svojho bývania vyše 6,2 miliardy eur. O trhu s bytmi na Slovensku a perspektíve financovania bývania prostredníctvom stavebného sporenia sa zhovárame s Ing. Imrichom Bérešom, predsedom predstavenstva Prvej stavebnej sporiteľne, a. s., ktorá pred pár dňami v rebríčku ekonomického týždenníka TREND Banka roka 2010 obsadila druhú priečku.
Rezidenčný trh s bytmi a rodinnými domami sa podľa predpokladov na Slovensku v roku 2010 ustálil. Uviedol to dnes v Košiciach počas diskusného stretnutia časopisu Stavebné fórum s názvom Stavebno-investičné a realitné ambície 2010–2011 generálny sekretár Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Martin Lazík.
Írska dlhová kríza má negatívny vplyv aj na realitný trh v Česku, kde pôsobí veľa developérov zo zeleného ostrova. Pre finančné problémy materskej firmy Ballymore sa napríklad nebude realizovať jeden z najkontroverznejších projektov v samotnom centre Prahy, ktorým malo byť zbúranie a nová zástavba vnútrobloku medzi Václavským námestím a ulicami Na Příkopě, Jindřišskou a Panskou. Informuje o tom český hospodársky denník E15.
Štatistické údaje za 3. štvrťrok 2010 o cenách nehnuteľností na bývanie v eurozóne poukazujú na mierny optimizmus na trhu. Tendencia však nie je celoplošná. V niektorých krajinách eurozóny ceny nehnuteľností počas tohto obdobia medziročne vzrástli, v ďalších krajinách bol ich vývoj v rovnakom čase i segmente opačný. Uviedol to Mikuláš Cár z Národnej banky Slovenska (NBS) na medzinárodnej konferencii Real Estate Market Slovensko, ktorú minulý týždeň pripravil internetový časopis Stavebné fórum.sk. „Priemernú cenovú úroveň nehnuteľností na Slovensku stále určuje Bratislavský kraj,“ povedal Mikuláš Cár. „Nad celoslovenský priemer vyčnieva asi o tretinu. V prípade ostatných regiónov priemerné ceny v tomto segmente sa pohybujú približne na polovici úrovne bratislavského regiónu.“
Podľa prieskumu spoločnosti Colliers International s názvom „Global Investor Sentiment Survey“ (Prieskum investičných nálad globálnych investorov) pre tretí kvartál 2010 väčšina respondentov z východnej Európy (56 %) tvrdí, že trh nehnuteľností sa odrazil od dna a je na vzostupe.
Priemernú cenovú úroveň nehnuteľností na Slovensku stále určuje Bratislavský kraj. Vyčnieva cenovo asi o tretinu nad celoslovenský priemer. V prípade ostatných regiónov priemerné ceny v tomto segmente sa pohybujú zhruba na polovici úrovne bratislavského regiónu. Uviedol to včera Mikuláš Cár z Národnej banky Slovenska (NBS) na medzinárodnej konferencii o realitnom developmente, ktorú pripravil internetový časopis Stavebnéfórum.sk.
