Development

Ktosi raz nazval developerov vizionármi v praxi. Vidia totiž investično-stavebnú príležitosť tam, kde je zatiaľ iba zelená lúka. Pravda, tam sa ich úloha nekončí, len sa začína. Tento proces ďalej pokračuje vytvorením finančného modelu, následným projektovaním až po realizáciu stavebného objektu. „Developer sa stáva akýmsi vševedkom, ktorý má prehľad prakticky o všetkých činnostiach, od právnych náležitostí cez technické záležitosti až po dohadovanie sa s budúcimi vlastníkmi či nájomcami,“ vysvetľuje Jiří Pecháček zo spoločnosti FINEP & partners. V prípade, ak developerská firma stavebný objekt aj prenajíma, tento proces zahŕňa často i realitnú činnosť. Začnime však hľadaním definície pojmu a jeho interpretáciou.

V rámci zdynamizovania obstarania nájomného bývania pre občanov SR, najmä mladých ľudí do 35 rokov, sa v roku 2007 ešte navýšia zdroje Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) o 498 miliónov Sk. Tieto peniaze sa rozdelia na 3 najžiadanejšie účely podpory bývania - výstavba bytu v bytovom dome (200 mil. Sk), obnova bytovej budovy (250 mil. Sk) a kúpa bytu (48 mil. Sk). Vďaka uvedeným úpravám programového rozpočtu na rok 2007 sa rozpočet ŠFRB zvýši z vyše 3,89 miliardy Sk na 4,39 miliardy Sk.

Najväčšia česká realitná skupina Sekyra Group realizuje svoj prvý projekt na Slovensku. Ide o výstavbu obchodného a bytového centra Cubicon v Mlynskej doline v Bratislave. Autormi projektu sú architekti z kancelárie G&D a zhotoviteľom objektu firma Metrostav SK.

Spoločnosť pre rozvoj bývania v Bratislave, n. o., má v rôznom stupni realizácie výstavbu 125 bytov do osobného vlastníctva v Bratislave. "Staviame bytový dom so 60 bytmi na Humenskom námestí v bratislavskej Petržalke," informovala riaditeľka Spoločnosť pre rozvoj bývania v Bratislave, (SRBB), n. o., Eva Hulalová.

V Banskej Bystrici prevažuje podľa obchodníkov s nehnuteľnosťami ponuka bytov v novostavbách nad dopytom. Nové byty sa stavajú vo viacerých lokalitách, nielen v mestských častiach, ale aj v samotnom centre mesta.

Na brehu jazera Veľký Draždiak v Bratislave sa v júli začala výstavba nového rehabilitačného a diagnostického strediska vrcholového športu. Komplex, ktorý bude slúžiť na prevenciu, diagnostikovanie chorôb a pohybových porúch, liečenie a rehabilitáciu vrcholových športovcov, ako aj bežných občanov, by mal byť dostavaný v auguste budúceho roka. Investorom projektu je spoločnosť SI – REAL.

Spoločnosť VARA 7, spol. s r. o., plánuje rekonštrukciu a dostavbu polyfunkčného objektu na Bottovej ulici v Bratislave, ktorá by mala predstavovať investíciu približne 650 mil. Sk. Dvojpodlažné obchodné centrum by tak malo vyrásť na takmer 31-poschodovú polyfunkčnú budovu vysokú viac než 106 metrov s dvomi suterénnymi podlažiami, ktorá by susedila s vysokým projektom Lipového parku.

Spoločnosť IMMOEAST Slovakia, spol. s r. o., plánuje na území Cvernovky medzi ulicami Záhradnícka, Miletičova, Trnavská cesta a Jégého ulica postaviť polyfunkčný komplex s bývaním, občianskou vybavenosťou a prechodným ubytovaním. Projekt je výsledkom spolupráce architektonického ateliéru A4 Architecture a londýnskej spoločnosti Lifschutz Davidson Sandilands.

Európska komisia (EK) predpokladá prijatie dokumentu Národný strategický referenčný rámec (NSRR), podľa ktorého bude SR čerpať eurofondy v rokoch 2007 až 2013, do 17. augusta 2007. Z navrhnutých 11 operačných programov (OP) sú už 4  - OP Technická pomoc, Regionálny OP (ROP), OP Informatizácia spoločnosti a OP Doprava - uzatvorené a ich schválenie EK očakáva v septembri 2007.

Nová, trojpruhová kruhová križovatka pri EUROPA BUSINESS CENTER, už niekoľko dní slúži obyvateľom Banskej Bystrice i motoristom prechádzajúcim cez mesto. Podľa prvých reakcií motoristov výborne rieši doposiaľ dopravne komplikované miesto pod sídliskom Fončorda a smer k ďalšiemu sídlisku - Podlavice. Náklady investora spoločnosti EUROPA Busines Center, a.s., na výstavbu tejto križovatky sú 50 miliónov korún.

Príchod zahraničných investorov na Slovensko, vďaka ktorým sa v niektorých regiónoch založili priemyselné parky, ovplyvnil zamestnanosť, ako aj kúpu a ceny bytov. Platí to napríklad v Žiari nad Hronom, uviedol konateľ tamojšej s. r. o. Euro Royal Reality Gregor Geleta. Rovnako to pocítili ďalšie lokality s priemyselnými zónami na západe, nie však na východe krajiny.

Ceny bytov sa v Banskej Bystrici oproti vlaňajšku rapídne zvýšili. Najviac vzrástli ceny starších bytov, z ktorých idú na dračku najmä jedno- a dvojizbové. To je podľa tamojších obchodníkov s nehnuteľnosťami jasný prejav súčasnej finančnej situácie obyvateľov.

Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) k 31. júlu 2007 vyhovel 1 101 žiadostiam o podporu bývania s objemom celkových zdrojov 3,49 miliardy Sk. Peniaze posunuté do banky dosiahli hodnotu 3,24 miliardy Sk a prispejú k výstavbe 2 982 bytov a k obnove 5 290 bytov.

Výstavbu polyfunkčného objektu Olympia s výškovou dominantou pripravuje v mestskej časti Bratislava-Ružinov investor Atlas Real, s. r. o. Výšková budova bude mať 36 nadzemných podlaží, k nej priľahlé budovy 9 a 6 nadzemných podlaží.

Zhruba 22 dvoj-až štvorizbových bytov dokončuje v týchto dňoch v Bratislave – Dúbravke oravská spoločnosť MBM – REAL, a. s. Firma začala stavať byty vlani na jeseň.