Posun v očakávanom ružinovskom developmente. Obytný súbor Teslova je bližšie k výstavbe

História obytného súboru Teslova siaha do leta 2025, kedy projekt vstúpil do procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Za projektom stojí súkromný investor Metrostav Slovakia. Od leta 2025 sa povoľovanie tohto developmentu výrazným spôsobom posunulo.

Dnes zámer disponuje právoplatným záväzným stanoviskom v rámci procesu posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) a od marca 2026 už aj súhlasným záväzným stanoviskom mesta, vďaka čomu sa potvrdil súlad s Územným plánom.

Projekt obytného súboru Teslova je situovaný v bratislavskej mestskej časti Ružinov. Vo svojej výslednej podobe má predstavovať úspešný príklad premeny zanedbaných priemyselných plôch na novú mestskú štvrť. V minulosti sa v území nachádzal areál priemyselných práčovní a chemickej čistiarne. Celková plocha riešeného územia dosahuje takmer 16 500 m². Pred začatím stavby bude odstránených celkovo 10 objektov. Tie po novom ustúpia rezidenčnej výstavbe.

Lineárna aj bloková architektúra

Samotné územie ohraničujú ulice Prešovská, Na paši, Teslova a Brestová. Podľa developera projekt reflektuje potrebu vytvoriť harmonický obytný celok integrovaný do existujúceho prostredia. Pre okolitú zástavbu je charakteristická bloková zástavba širšieho centra mesta. Súčasťou projektu bude dvojica hlavných objektov – lineárneho bytového domu I a blokového bytového domu Q.

Architektonický koncept projektu zdôrazňuje rozmanitosť bytových jednotiek a doplnkových funkcií, čím sa projekt odlišuje od bežných monofunkčných obytných súborov. Výsledný návrh kombinuje obytnú funkciu s občianskou vybavenosťou a verejnými priestormi. Navrhované objekty budú disponovať tromi až šiestimi nadzemnými podlažiami a jedným podzemným podlažím. Podľa investora kladie architektonický koncept dôraz na moderný mestský výraz a ľudskú mierku.

Bývanie pre každého

Fasády jednotlivých objektov sú navrhnuté tak, aby vizuálne odľahčili objemy stavieb a zapadli do štruktúry Ružinova. Architektonický návrh projektu spracovalo štúdio Pantograph. V parteri budú umiestnené obchodné a gastro prevádzky, na vyšších podlažiach zas byty a apartmány. Projekt Teslova počíta s celkovým počtom 247 bytových jednotiek a sedem apartmánov.

Veľkostne pôjde o jednoizbové, dvojizbové, trojizbové aj väčšie rodinné byty. Apartmány budú vhodné na kratšie pobyty alebo ako investičné bývanie. Predpokladaný počet obyvateľov je približne 659 osôb. Okrem bytov prinesie Teslova aj 14 prevádzok určených pre obchod a služby.

Parkovanie bude v rámci obytného súboru riešené komplexne – v podzemnej hromadnej garáži s kapacitou 275 parkovacích miest. Ďalších 66 parkovacích miest bude k dispozícii na teréne a priľahlých uliciach. Dokopy tak development ponúkne 341 parkovacích miest pre rezidentov i návštevníkov.

Námestie ako živé srdce projektu

Prízemné priestory sú navrhnuté tak, aby podporovali komunitný život a interakciu obyvateľov, preto je súčasťou projektu aj vybudovanie komunitného priestoru. Hlavný verejný priestor vznikne medzi lineárnym blokom I a blokovým bytovým domom Q. Verejné námestie sa stane centrom spoločenského diania. Návrh zahŕňa detské ihriská, miesta na oddych a rozsiahle plochy zelene. Celkovo sa v projekte počíta so 4 552,79 m² zelene. Na vzrastlom teréne bude plocha zelene dosahovať viac ako 2 500 m².

Všetky verejné priestory budú navrhnuté s ohľadom na komfort peších a cyklistov. Práve podpora cyklodopravy je jedným z dôležitých aspektov celého projektu. Projekt tým reaguje na trend znižovania závislosti od individuálnej automobilovej dopravy. Súčasťou vybavenia budú priestory na bicykle a kočíky priamo v jednotlivých sekciách a vo vnútrobloku.

Najprv sanácia, potom výstavba

Začiatok výstavby je podľa dokumentu predloženého na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) naplánovaný na druhý kvartál roku 2026. Prípravné práce budú zahŕňať búracie a sanačné práce v areáli bývalého Inprokomu. Po ukončení sanácie developer predpokladá výstavbu samotného obytného súboru. Ukončenie celého projektu je naplánované koncom roka 2029. Harmonogram počíta s postupnou realizáciou vo viacerých fázach, aby sa zabezpečila plynulá transformácia územia.

Okrem stoviek nových bytov a apartmánov, ktoré poskytnú bývanie pre viac ako 650 obyvateľov predstavuje ružinovský development aj významný prínos v podobe odstránenia environmentálnej záťaže, ktorá v území pretrvávala desaťročia. Obytný súbor Teslova tak má šancu stať sa vzorom udržateľnej mestskej výstavby v slovenskom kontexte.