Revitalizácia brutalistickej pamiatky. Obchodný dom Kotva prejde veľkou premenou
Jan Nápravník 
Obchodný dom Kotva, brutalistická dominanta pražského Námestia republiky a významná ukážka modernistickej architektúry druhej polovice 20. storočia, vstupuje do kľúčovej etapy svojej existencie. Po päťdesiatich rokoch prevádzky bol objekt vo februári 2025 uzatvorený a začala sa rozsiahla rekonštrukcia, ktorej dokončenie sa plánuje na koniec roka 2027. Realizáciu tohto projektu má na starosti spoločnosť Generali Real Estate.
Investícia do rekonštrukcie Kotvy sa radí medzi najväčšie revitalizačné projekty historických budov v centre Prahy za posledné dekády a zásadným spôsobom ovplyvní urbanizmus priestoru okolo Námestia republiky. Samotná rekonštrukcia bude mať vplyv nielen na budovu samotnú, ale aj na mestskú infraštruktúru a dopravu v blízkom okolí.
Podľa investorov je kľúčovou súčasťou projektu práve revitalizácia verejného priestoru – výsledkom má byť atraktívne, funkčné a bezpečné prostredie, ktoré prispeje ku kvalite života obyvateľov tejto časti mesta. Samotný priebeh výstavby bude pritom podľa slov investorov maximálne ohľaduplný k okoliu s cieľom minimalizovať dopravné obmedzenia a stavebný hluk.
Od úpadku k zmene prístupu
Kotva je dielom renomovanej architektonickej dvojice Věry a Vladimíra Machoninovcov, ktorí projekt dokončili v roku 1975. V čase svojho vzniku bola najväčším a najmodernejším obchodným domom v Československu a jej originálny šesťuholníkový pôdorys umožňoval vznik flexibilných interiérov s minimom nosných prvkov.
Tento modulárny koncept zaistil nielen priestorovú variabilitu, ale aj výraznú vizuálnu dynamiku. Vďaka tomu si Kotva získala pozornosť odborníkov aj verejnosti a stala sa symbolom socialistického modernizmu.
Pád komunistického režimu a zmena trhového prostredia po roku 1989 spôsobili postupný úpadok Kotvy. Napriek tomu, že bola dlhodobo oceňovaná pre svoju architektonickú kvalitu, v porevolučných deväťdesiatych rokoch čelili brutalizmus aj ďalšie formy modernizmu silnej kritike.
Mnoho podobných stavieb bolo zbúraných alebo opustených. Obchodný dom Kotva nedokázal dlhodobo konkurovať novým nákupným centrám, predovšetkým Palladiu. Ani čiastočná modernizácia nezastavila pokles návštevnosti. Až zmena vlastníka v roku 2020, keď Kotvu získala spoločnosť Generali Real Estate, viedla ku konkrétnym krokom smerom k radikálnej revitalizácii.
Deje sa tak aj vďaka tomu, že sa pohľad na stavby z druhej polovice minulého storočia mení – odborná aj kultúrna verejnosť sa k týmto objektom vracia s väčším rešpektom. Kotva sa tak stáva testom schopností českej spoločnosti prehodnotiť svoj vzťah k neskorej modernej architektúre a zároveň ju začleniť do súčasného mesta. Kľúčovou otázkou pritom ostáva, aké konkrétne požiadavky musel projekt splniť, aby bol v súlade s pamiatkovou ochranou.
Pamiatková ochrana a nové technológie
Obchodný dom Kotva je pamiatkovo chráneným objektom, a preto bola rekonštrukcia podľa slov investora od úplného začiatku konzultovaná s odborom pamiatkovej starostlivosti Magistrátu hlavného mesta Prahy aj s Národným pamiatkovým ústavom. Obe inštitúcie vytvorili špeciálne poradné orgány, ktoré sa detailne zaoberali návrhmi zmien a odporučili vhodné postupy.
Spolupráca s týmito orgánmi je nepretržitým procesom – každá zmena musí byť presvedčivo obhájená. K prezentácii zámeru boli využité nielen vizualizácie a hmotové modely, ale aj virtuálna realita, ktorá umožnila presnejšie porozumenie plánovaným úpravám.
Na návrhu rekonštrukcie sa podieľa medzinárodné štúdio Chapman Taylor, ktoré vychádza z úvodnej koncepcie spracovanej architektkami Pavlou Kordovskou a Věrou Machoninovou. Zahraničnou inšpiráciou sa stali úspešné projekty, ako sú Harrods v Londýne či Galeries Lafayette v Paríži, ktoré ukazujú, že aj historické obchodné domy možno modernizovať a zachovať pritom ich kultúrnu identitu.
Odráža sa to aj v stratégii Kotvy – plánovaná premena má rešpektovať pôvodné priestorové kvality a zároveň priniesť súčasný štandard komfortu. A budú to práve značky, ktoré do priestorov najnovšie vstúpia, ktoré dotvoria celkový obraz miesta – momentálne však konkrétne mená investor nezverejňuje.
Udržateľnosť ako základný pilier
Jedným z hlavných pilierov prestavby je dôraz na udržateľnosť. Pýtali sme sa, aké konkrétne technológie budú implementované, aby budova dosiahla uhlíkovú neutralitu. Podľa investora okrem špičkového zateplenia a modernizácie technológií bude hlavným zdrojom tepla a chladu sústava tepelných čerpadiel.
Budova bude odoberať elektrinu výhradne z obnoviteľných zdrojov, využije free coolig, systémy pre rekuperáciu tepla, energiu generovanú výťahmi aj dažďovú vodu na zavlažovanie zelene. Všetko bude riadené inteligentným systémom merania a regulácie.
Jednoznačným cieľom je tak dosiahnutie prestížnej certifikácie BREEAM Excellent, ktorá hodnotí environmentálnu výkonnosť budov. Táto úroveň je určená iba pre projekty, ktoré vynikajú v oblastiach, ako je kvalita vzdušia, hospodárenie s vodou, materiálmi alebo dostupnosť MHD. Kotva sa tak zaraďuje medzi európske príklady rekonštrukcií historických budov, ktoré spĺňajú najprísnejšie ekologické štandardy 21. storočia.
Fasáda, interiéry a časový harmonogram
Rekonštrukcia sa dotkne nielen interiéru, ale aj vonkajšej podoby. Fasáda prejde úpravami s cieľom zvýšiť energetickú účinnosť, ale zároveň zachová svoj pôvodný brutalistický charakter. Nová Kotva ponúkne šesť poschodí obchodov a služieb a dve poschodia prémiových kancelárií. Výsledkom má byť budova, ktorá prepája kultúrne dedičstvo s modernou funkciou.
Na projekte sa začalo s prípravným i prácami v apríli 2024. Od februára 2025 prebieha sanácia azbestovej záťaže, ktorá potrvá do septembra tohto roka. Nasledovať budú ďalšie demolačné zásahy a samotná rekonštrukcia. Dokončenie je podľa Generali plánované na záver roka 2027. Zatiaľ by všetko malo postupovať podľa časového harmonogramu.
Projekt Kotvy je tak nielen komerčným zámerom, ale aj významnou urbanistickou udalosťou a symbolom novej éry prístupu k architektonickému dedičstvu. Ak sa naplnia očakávania investorov aj odbornej verejnosti, môže byť Kotva inšpiráciou pre podobné projekty v celej strednej Európe – a stať sa vzorovým príkladom citlivej integrácie moderného developmentu do historického rámca mesta.
Preklad: Andrea Veselá
