Bytový dom s polyfunkciou Grosslingova 50

Grosslingová ulica v Bratislave je bezpochyby prestížna adresa. Voľných parciel je tu pramálo, ale investor Arca Capital Slovakia, a. s., vycítil príležitosť na dobrú investíciu.

Dodávku a montáž sadrokartónových konštrukcií realizovala spoločnosť ROVEX.	Celosklenené zábradlia a deliace steny

Na pozemku niekdajšej sklárskej výroby stáli nesúrodé obytné stavby a dielne. Nešlo o objekty, ktoré by spadali pod pamiatkovú ochranu. Postupne sa podarilo skúpiť všetky byty a nebytové priestory, zbúrať pôvodné objekty a pripraviť voľnú plochu na výstavbu bytového domu. Keďže ide o centrum mesta, štartovacie byty samozrejme neprichádzali do úvahy, investor sa zameral na majetnejšiu cieľovú skupinu. Tomu zodpovedá aj skladba bytov, ich počet a dispozície. Tie dvojizbové sú otočené len do dvorovej strany, tie väčšie majú okná tak na uličnej fasáde, ako aj na tej otočenej do dvora. S výstavbou sa začalo v polovici roku 2012, kolaudovalo sa v máji tohto roku. Dnes je všetkých 13 bytov s veľkorysou, ale veľmi efektívnou dispozíciou zarezervovaných so zoznamom náhradníkov, keby si niekto rezerváciu rozmyslel. Byty sú pre klientov pripravené ako holopriestory.

Pod správnym uhlom
V suteréne majú obyvatelia k dispozícii dobre prístupnú garáž s otvoreným parkovaním pre 18 automobilov a pivničné kobky oddelené od seba murovanou stenou. Na prízemí je prichystaný priestor na jednu obchodnú prevádzku. Nezastavaná časť dvora je voľne k dispozícii vlastníkom bytov. Investor tam pripravil malú oddychovú zónu so zeleňou a dreveným altánkom. Otázne je, nakoľko ju budú obyvatelia skutočne využívať, ale treba priznať, že výhľad do upraveného dvora z lodžií na vyšších podlažiach je rozhodne príjemný.

Dvorová fasáda dodržuje výškovú líniu susediacich objektov.

Objem objektu doslova sformovala svetlotechnická norma, ktorá ukázala, že nie je možné novú hmotu prirodzene začleniť do existujúcej kompaktnej zástavby, a to ani vtedy, ak by tam pôvodne stál objekt rovnako vysoký ako susediace domy. Horné podlažia nového objektu by totiž tienili obytným miestnostiam bytov na druhej strane Grosslingovej ulice. Nedalo sa inak – aby investor maximálne využil oklieštený potenciál parcely, najvyššie podlažia ustupujú tak, aby uhol presvetlenia ostal zachovaný. Z architektonického hľadiska úroveň rímsy nelichotivo skáče, čo je jasným dôkazom toho, že v centre mesta nemôžu platiť rovnaké podmienky presvetlenia ako niekde na vidieku.

Nenápadný luxus
Architekti z ateliéru Cube design poňali objekt tak minimalisticky a nadčasovo, ako sa v prípade bytového domu dalo. Farebnosť zvolili striedmu, ale vyhli sa osvedčenej monochromatickej skladačke. Odklonili sa smerom k jemnej béžovej v kombinácii s tmavosivou na prízemí a na ustúpených podlažiach. Gro oboch fasád pokrýva eternitový obklad ako vrchná vrstva prevetrávanej fasády, na horných podlažiach je nitovaný, v parteri a na ustúpených podlažiach od ulice je na nosnú konštrukciu lepený. Okrem toho, že sa dajú poškodené dosky v prípade potreby vymeniť, v parteri na ulici majú aj povrchovú antigrafitovú úpravu, čo je v našich podmienkach, žiaľ, potrebná a cenená vec. Ostatné fasádne plochy pokrýva biela omietka. K luxusnejšiemu vzhľadu prispieva aj zábradlie z mliečneho vybieleného skla a čierne rámy veľkoformátových okien. Lodžie navrhli architekti dostatočne priestranné, aby sa dali pohodlne zariadiť exteriérovým sedením. Zaujímavým detailom sú drevené podlahy na drevených roštoch so zabudovaným skrytým odvodnením lodžií. Architekti pri našej obhliadke pochválili vydarenú realizáciu a investora, ktorý trval na kvalitne vyhotovených detailoch s použitím kvalitných materiálov.

Dvorovú fasádu ozvláštňuje zimná záhrada na prianie majiteľky bytu. Architekti, žiaľ, nemali na tento detail dosah.

Jednoduché plochy nepriehľadného zábradlia, veľkých okien a fasádneho obkladu tvoria príjemnú nadčasovú kombináciu. Pre vedľajšie objekty z 30. rokov minulého storočia je bytový dom na Grosslingovej 50 elegantným susedom s dizajnom, ktorý sa neopozerá, a čo je dôležité, dá sa dobre udržiavať. Hoci bol dom postavený pre náročnejšiu klientelu, nepredvádza sa okázalým luxusom, ostáva kultivovane striedmy až nenápadný.

Jednoduchá kombinácia kvalitných materiálov a dobre zvládnutá realizácia stavebných detailov robí stavbu nadčasovou.

Na streche garáže je malá zelená oáza s altánkom.

Bytový dom s polyfunkciou Grösslingova 50
novostavba
Bratislava – Staré mesto, Grösslingova 50
Autori architektonického riešenia:  Ing. arch. Karol Kállay, Ing. arch. Branislav Bolčo, Ing. arch. Karol Kállay, ml., Ing. Radovan Valenta, Ing. Matúš Král       
Projektant architektonickej časti: EXPO LINE, s. r. o.
Projektant stavebnej časti: Ing. Stanislav Fekete, KONSTRUKT PLUS, s. r. o.    
Hlavný zhotoviteľ: CHEMKOSTAV, a. s.  
Hlavný stavbyvedúci: Michal Bedaj
Stavebník: CRESLING, s. r. o., clen skupiny ARCA Capital Slovakia, a. s.        
Dozorná činnosť: Ing. Pavol Kačmár    
Celkové investičné náklady bez DPH:  3,34 mil. €
Stavebné náklady bez DPH: 2,15 mil. €
Lehota výstavby:  07/2012  –  03/2014 

Text: Mária Nováková
Foto: Dano Veselský