Vznik priemyselnรฝch parkov v regiรณnoch podฤพa RK ovplyvnil kรบpu a ceny bytov

Prรญchod zahraniฤnรฝch investorov na Slovensko, vฤaka ktorรฝm sa v niektorรฝch regiรณnoch zaloลพili priemyselnรฉ parky, ovplyvnil zamestnanosลฅ, ako aj kรบpu a ceny bytov. Platรญ to naprรญklad v ลฝiari nad Hronom, uviedol konateฤพ tamojลกej s. r. o. Euro Royal Reality Gregor Geleta. Rovnako to pocรญtili ฤalลกie lokality s priemyselnรฝmi zรณnami na zรกpade, nie vลกak na vรฝchode krajiny.

„Koneฤne sa hovorรญ o novรฝch priemyselnรฝch parkoch v Preลกove. Vybudovali sa menลกie skladovacie a vรฝrobnรฉ haly, ale stรกle ฤakรกme na vรฝznamnรฉho investora,“ povedal ลกรฉf preลกovskej realitnej kancelรกrie (RK) Istorreal Vladimรญr Guttek. Vzhฤพadom na nie najlepลกiu infraลกtruktรบru mesta to vลกak nie je jednoduchรฉ, takลพe vplyv novรฝch priemyselnรฝch parkov na ceny bytov v Preลกove je podฤพa neho minimรกlny.

Zvรฝลกenie dynamiky na trhu s realitami urฤite ovplyvnila v regiรณne aj automobilka Kia, potvrdila RK PV Reality v ลฝiline, ktorej majiteฤพom je Peter Voลกtenรกk. Za ostatnรฝch 1,5 roka sa v regiรณne zvรฝลกil dopyt najmรค po 3-izbovรฝch starลกรญch bytoch, ich cena vzrรกstla o 200 000 Sk aลพ 300 000 Sk. Pรดvodnรก cena takรฉhoto bytu na sรญdlisku sa tak zvรฝลกila na sรบฤasnรฝch 1,5 aลพ 1,6 miliรณna Sk. Nerastรบ iba ceny bytov, ale aj rodinnรฝch domov (RD) a pozemkov. Podฤพa informรกcie ลพilinskej RK Licitor nรกklady na ลกtvorcovรฝ meter sa za 1,5 roka zvรฝลกili asi o 6 000 Sk na 30 000 Sk.

Guttek odhaduje, ลพe „k poklesu cien bytov do konca roka 2007 nedรดjde. Naopak, blรญลพiaca sa eurozรณna naznaฤuje, ลพe mรดลพeme ฤakaลฅ ฤalลกรญ nรกrast cien o 10 aลพ 15 %“. V Preลกove sรบ v kurze 2- aลพ 3-izbovรฉ byty a kรบpa bytu do osobnรฉho vlastnรญctva. Oproti roku 2006 sa zvรฝลกili ceny 1- aลพ 3-izbovรฝch bytov, cena 3-izbovรฉho vzrรกstla z 850 000 Sk aลพ 920 000 Sk na 1 aลพ 1,4 miliรณna Sk. Menลกรญ zรกujem je podฤพa RK Istrorreal o prenรกjom, kde sa priemernรฉ ceny pohybujรบ okolo 2 500 aลพ 4 000 Sk/mesiac.

V okrese Bardejov vzhฤพadom na ekonomickรบ situรกciou obฤanov sรบ najลพiadanejลกie malรฉ byty, priฤom cena 1-izbovรฉho bytu je 400 000 Sk aลพ 500 000 Sk, informovala Martina Geralskรก z RK Infotrend. Ceny vรคฤลกรญch bytov podฤพa nej rastรบ, 3-izbovรฝ sa dรก zohnaลฅ za 800 000 Sk aลพ 1 miliรณn Sk. „Medziroฤne ceny bytov v Bardejove vzrรกstli asi o 20 aลพ 25 %,“ potvrdila s tรฝm, ลพe ceny 15- aลพ 40-roฤnรฝch RD sรบ individuรกlne, v blรญzkom centre mesta 3 miliรณny Sk, ฤalej od centra sรบ ceny niลพลกie. Dopyt po bytoch je vรคฤลกรญ z dรดvodu niลพลกej ponuky a blรญลพiacej sa zmeny meny. „Vlastnรญci bytov, ktorรญ nepotrebujรบ sรบrne peniaze, ich buฤ drลพia, alebo ponรบkajรบ na prenรกjom. Od roku 2004 ceny nehnuteฤพnostรญ u nรกs stรบpajรบ,“ bilancovala trh Geralskรก.

Tak ako ostatnรฉ RK, aj Geralskรก uviedla, ลพe poฤet kupujรบcich, ktorรญ financujรบ kรบpu prostrednรญctvom hypoรบveru, je podstatne vyลกลกรญ ako vlani.

Vo svojej aktuรกlnej analรฝze uvรกdza aj Nรกrodnรก banka Slovenska (NBS), ลพe „ceny bytov mรดลพu v krรกtkom obdobรญ dynamicky rรกsลฅ preto, ลพe pri sรบฤasnรฝch cenรกch sa kรบpa bytu javรญ ako vรฝhodnรก investรญcia, a to napriek nรกkladom, ktorรฉ jej financovanie pomocou hypotรฉky predstavuje“. Podhodnotenie nรกkladov a trhovรฉho rizika a najmรค krรกtkodobรฉ oฤakรกvania rรฝchleho rastu cien tak prispievajรบ k akcelerรกcii rastu cien bytov. „Rozhodujรบcim faktorom tohto rastu je nedostatoฤnรก ponuka a vysokรฝ kรบpyschopnรฝ dopyt, akcelerovanรฝ dostupnosลฅou รบverov,“ konลกtatuje NBS.

Zdroj: TASR