Veľký počet logistických priestorov zíva prázdnotou

Vplyvom situácie na finančných trhoch a opatrného prístupu bánk k financovaniu developérskych projektov sa trh skladových a logistických priestorov na Slovensku prepadá. Rozostavaná plocha týchto objektov v treťom kvartáli zostala síce oproti rovnakému obdobiu minulého roka nezmenená, medziročne sa však prepadla o 50 %. Ceny nájmov sa dostali na historické minimá.

V dôsledku týchto skutočností „mnoho priestorov zostalo v poslednej dobe zívať prázdnotou,“ konštatoval Peter Jánoši, vedúci oddelenia industriálnych nehnuteľností spoločnosti CB Richard Ellis (CBRE), ktorá sa zaoberá najmä strategickým poradenstvom v oblasti realít. Pokiaľ sa situácia na trhu nezvráti, banky budú pri financovaní projektov a schvaľovaní úverov i naďalej klásť zvýšený dôraz na percento predprenajatosti projektov, predpokladá Jánoši.

Podľa neho túto situáciu spôsobili prehnané očakávania developérov, ich špekulatívne projekty i pokračujúca svetová hospodárska kríza, ktorá vyvolala znížený záujem koncových užívateľov o takéto priestory. Developéri boli nútení zatraktívniť svoje ponuky, aby nalákali nových záujemcov. „Ceny nájmov sa dostali na svoje historické minimá. Tým, že sa takmer nič nové nedevelopuje a neobsadenosť pomaly klesá, je pravdepodobne najvhodnejšia doba pre potenciálnych nájomcov urýchliť svoje rozhodnutie na prenájom takýchto priestorov.“

Z prieskumu CBRE vyplýva, že objem transakcií v treťom kvartáli dosiahol 13 000 štvorcových metrov. „Celkovo sme zaznamenali tri transakcie, ktoré reprezentovali 78-% medzikvartálny pokles. Medziročne úbytok predstavoval asi 80 %. Podobne ako v minulom kvartáli, aj v treťom, väčšinu objemu tvorili transakcie Bratislavského kraja,“ spresnil Jánoši.

Nižší objem transakcií v kombinácii s relatívne nízkou ponukou viedli k stabilnej miere neobsadenosti 11,03 %. Mesačné nájomné v skladových halách na Slovensku zostáva 3 až 4,50 eura/m² (90,38 až 135,37 Sk/m²) v závislosti od lokality a konkurencie v okolí.

Výhľadovo CBRE ďalej očakáva, že „developéri moderných skladových a logistických plôch budú namiesto špekulatívnej výstavby preferovať riešenia šité na mieru.“ Predpokladaný boj o klientov pravdepodobne v krátkodobom horizonte prinúti developérov podpisovať nájmy na kratšiu dobu alebo za nižšie nájomné, avizoval Jánoši.

Zdroj: TASR