Realitný trh

Rastúce úrokové sadzby hypoték, stúpajúca inflácia s tým spojené očakávania a neistota si vybrali svoju daň.

Lacné hypotekárne hody sa končia, čo sa prejavuje aj na klesajúcej dostupnosti bývania. Predávajúci a kupujúci musia v čase rastúcich úrokových sadzieb a vysokej inflácie (v auguste 2022 dosiahla medziročne 14 %) zmeniť svoje správanie.

Ceny domov v Nemecku v budúcom roku v dôsledku zvyšovania úrokových sadzieb a krízy životných nákladov klesnú, zatiaľ čo pôvodne sa čakal rast, k prepadu na trhu by však dôjsť nemalo. TASR o tom informuje na základe správy agentúry Reuters, ktorá uskutočnila prieskum medzi analytikmi.

Pri pohľade na jednotlivé mesiace pozorujeme náznaky postupného obratu v cenovom vývoji, obzvlášť viditeľné v Bratislavskom kraji.

Projekt Párovské lúky so stovkami nových bytov získal záverečné stanovisko Ministerstva životného prostredia (MŽP) SR, ktoré vydalo súhlas s realizáciou variantu číslo dva. Podľa neho má na rozlohe viac ako deväť hektárov vyrásť päť bytových domov, v ktorých bude viac ako 800 bytových jednotiek.

Dôvodom je kombinácia rastúcich životných nákladov a stále horšej dostupnosti k úverom na bývanie. To sa odráža na aktivite na realitnom trhu.

Krajiny Vyšehradskej štvorky čelia prudkému zhoršovaniu dostupnosti vlastného bývania. Dôvodov je celý rad – od nedostatočnej ponuky domov a bytov na predaj pre zložité povoľovacie procesy cez rýchlo zdražujúce hypotéky a nájmy až po rekordne vysokú infláciu, ktorá výrazne prekonáva tempo rastu miezd.

Jedným z najväčších problémov Slovenska je bývanie. Rast cien nehnuteľností a úrokových sadzieb spôsobil, že časť Slovákov si nebude môcť dovoliť vlastnú strechu nad hlavou.

Priemerná ponuková cena nehnuteľností v treťom štvrťroku na Slovensku opäť stúpla a dosiahla úroveň 2714 eur za štvorcový meter (m2), v prvom štvrťroku tohto roka to bolo 2510 eur.

Podpredseda vlády Štefan Holý (nom. Sme rodina) o tom informoval v pondelok s tým, že súkromní medzinárodní investori, s ktorými zatiaľ rokujú, predbežne počítajú na tento účel vynaložiť 6 mld. eur.

Na konci septembra sa po dlhom čase priemerná cena bytov znížila takmer vo všetkých regiónoch Slovenska. Niekde ceny klesli takmer o 6 %.

Výstavba rezidenčného komplexu v krajskom meste na severe Slovenska sa začne v roku 2023 a skončí do záveru roka 2024.

V rámci Európskej únie sme v tomto rebríčku na druhom mieste hneď za Rumunskom.

V rezidenčnom projekte Riviera Nitra v krajskom meste Nitra končí developer Ismont práce na hrubej stavbe prvej etapy. Stavebné práce sa začali na jar minulého roka.

Hypotekárny a realitný trh sú ako spojené nádoby. Rozmach v jednom povzbudzuje oživenie v druhom a rovnako je to v prípade ochladenia. Ostatný rok a pol sme boli vo fáze rozmachu, ale aj silného a čoraz intenzívnejšieho rastu úverov i cien nehnuteľností.