Realitný trh

O situácii na trhu s nehnuteľnosťami sme sa rozprávali s analytikom Realitnej únie SR Vladimírom Kubrickým. Povedal že politika Európskej centrálnej banky smeruje k tomu, že na hypotékach už čoskoro môžeme vidieť úrokové sadzby cca 5 %.

Rezidenčný projekt developera Corwin na Račianskej ulici v Bratislave je konečne pripravený privítať majiteľov nových bytov.

Podľa správy Bratislava Research Forum sa v štvrtom štvrťroku 2022 celková ponuka kancelárskych priestorov (officestock) v Bratislave predstavovala 1,97mil.m². 15% z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A+, 39% v A a 46% v B štandarde. V priebehu posledného štvrťroka 2022nepribudla do ponuky žiadna office budova.

Jedným z dôležitých vonkajších faktorov, ktoré ovplyvňujú ekonomickú kondíciu Slovenska, je podľa ekonóma Martina Šustera sprísňovanie politiky Európskej centrálnej banky (ECB). Je členom Rady rozpočtovej zodpovednosti (RRZ).

Slovenský realitný trh v posledných mesiacoch chladne aj po smršti rastu úrokov hypotekárnych úverov, ktorá sa začala na jar 2022.

Analytici Bencont Investments zistili, že v hlavnom meste Slovenska sa predalo najmenej bytov od finančnej krízy v roku 2008.

Do komplexu v lokalite s odkazom na historickú ťažbu kameňa sa prví obyvatelia majú nasťahovať už o dva roky.

Ochladzovanie slovenského realitného trhu na strane ponuky a dopytu spôsobilo, že developeri zásadnejším spôsobom premýšľajú o tom, či dostanú úver od banky, či má ekonomický zmysel postaviť projekt pri súčasných cenách.

Pri výbere nehnuteľností sú pre spotrebiteľov najdôležitejšie faktory duševná pohoda, lokalita práce a bývania, environmentálne a sociálne princípy a hybridná práca.

Ide o je najvýraznejší pokles cien domov v krajine za tri desaťročia a signalizuje, že ani rok 2023 neponúkne väčšiu úľavu realitnému trhu.

Ceny domov v Číne zaznamenali v poslednom mesiaci minulého roka mierne zrýchlenie poklesu. Poukázali na to v nedeľu zverejnené výsledky prieskumu privátnej spoločnosti China Index Academy, ktorá uviedla, že za poklesom je pretrvávajúci slabý dopyt v dôsledku zhoršujúcej sa pandemickej situácie v Číne.

Začiatok roka 2022 sa optimisticky niesol na vlnách nízkych úrokových sadzieb hypoték, vysokého záujmu o novostavby a stúpajúcich cien nehnuteľností.

Bude to tak vďaka konverzii dvoch nevyužívaných budov – ubytovne a reštaurácie Fatranka s krytom civilnej obrany na Ulici 1. československej armády.

Bratislava ako prvá slovenská samospráva začne v spolupráci s Nadáciou poisťovne KOOPERATIVA a Nadáciou Slovenskej sporiteľne realizovať pilotný projekt sociálnej nájomnej agentúry pod názvom Mestská nájomná agentúra. Bude mať dve fázy.

Realizačné ceny všetkých nehnuteľností určených na bývanie boli počas 3. štvrťroka o 14,5 % vyššie ako v rovnakom období pred rokom. Informoval o tom Štatistický úrad (ŠÚ) SR.