Realitný trh

 Na Orave síce dobre, ale aktuálne aj poriadne draho. Problémom je nízka ponuka bytov aj domov, ktorá nestačí uspokojiť vysoký dopyt. Hlavne po bytoch, kde úplne absentujú novostavby. Prakticky ich niet.

Bývalý Matador a okolie Kopčianskej ulice sa mení na jednu z najkvalitnejšie a najkrajšie sa rozvíjajúcich častí Petržalky. Projekt Nová Matadorka je toho nespochybniteľným dôkazom.

Za posledné roky pritom nejde o prvý projekt, aj vďaka novej výstavbe sa počet obyvateľov za osem rokov zvýšil o viac ako tretinu. Nová rezidenčná časť prinesie 64 domov.

Rozdiel medzi staršími bytmi a novostavbami predstavoval čiastku 1 095 eur za meter štvorcový.

Najviac zo žiadaných priestorov sa nachádza v Poľsku.

V mnohých regiónoch prekročil medzikvartálny nárast cien bytov v druhom štvrťroku hodnotu 10 %.

Ponuka bytov na sekundárnom trhu, teda bytov, ktoré mali už minimálne jedného vlastníka, sa oproti začiatku tohto roka zvýšila až o štvrtinu. Táto situácia čiastočne ovplyvnila aj trh prenájmu, kde ponuka klesla takmer o 30 %.

Štát po roku 1989 prestal stavať byty, no dopyt ostal. V súčasnosti máme bytov málo. Je to logický dôsledok neustáleho rastu miest, ich obyvateľstva a jeho potrieb. Sme však vôbec schopní nájsť alebo vytvoriť riešenie, ktoré by uspokojilo samosprávy, mestá, architektov, developerov a v neposlednom rade obyvateľov?

Verejný záujem v územnom plánovaní, nová stavebná legislatíva, nájomné bývanie a jeho podpora zo strany Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) boli nosné témy živej diskusie medzi účastníkmi podujatia Development Summit 2022 (16. júna) v Bratislave. Sú to zároveň náročné výzvy, pred ktorými stojí verejný, súkromný a občiansky sektor na Slovensku.

Ceny nehnuteľností rýchlo rastú a viacerí zisťujú, či je to stále dôvod na investovanie na realít. Podľa investičného analytika Swiss Life Select Pavla Škriniara to záleží od toho, aký je cieľ investovania.

Na Slovensku v prvom štvrťroku 2022 dokončili 4 078 bytov a ich počet medziročne klesol o 9,1 %. Aj v porovnaní s rovnakým obdobím v roku 2020, ktoré minimálne zasiahla pandémia, aktuálne dokončili o 10 % menej bytov.

Výstavba v bratislavskej mestskej časti Petržalka ostáva výzvou aj vyše 30 rokov po zmenách v roku 1989. Aktuálnym trendom je využitie industriálneho dedičstva na polyfunkčné projekty.

Na Slovensku podľa poslednej regionálnej štatistickej ročenky v roku 2020 pribudlo 21,5-tisíc bytov, čo je o 1,3-tisíc dokončených bytov viac ako rok predtým. Hoci počet dokončených bytov z roka na rok mierne stúpa, nepokrýva potreby bývania. Podľa odhadu Národnej asociácie realitných kancelárií Slovensku chýba 400-tisíc bytov.

Národná banka Slovenska (NBS) v komentári o realitnom trhu uviedla, že ponukové ceny nehnuteľností na bývanie vzrástli v 1. štvrťroku 2022 medzikvartálne o 8,5 %. Rast týchto cien bol najvyšší v Košickom kraji (15,3 %).

Poslanec Miloš Svrček (Sme rodina) predložil pôvodný návrh zákona o štátnej podpore nájomného bývania ešte v júli 2021, od septembra ho prekladali pre chýbajúcu podporu v koalícii.