Z palácov kancelárie? Do Bratislavy prišiel nový model, stavia na flexibilite a mestskom živote
Monika Voleková Pojem flexibilné kancelárie neznamená napríklad iba veľkosť priestorov a ich variabilitu. Flexibilita sa týka aj nájomných podmienok – kedy sa nájomcovia nemusia viazať na dlhé obdobia a môžu si dĺžku prenájmu prispôsobiť aktuálnym potrebám svojho podnikania.
Súkromné flexibilné priestory vznikajú v prémiových mestských lokalitách aj pre malé tímy a jednotlivcov. Ich príkladom v Bratislave je budova na Hviezdoslavovom námestí 13 v centre mestskej časti Staré Mesto, kde takýto koncept pod názvom Parkan Flexi Offices ako prvá priniesla rakúska rodinná spoločnosť European City Estates (ECE), ktorá poskytuje služby v oblasti investovania do nehnuteľností.
Koncept realizuje vlastník budovy – spoločnosť Staré Mesto Investment, ktorá patrí do skupiny ECE. Firma sa zameriava prémiové nehnuteľnosti na hlavných uliciach a historické budovy v strednej Európe, Pobaltí a na Ukrajine.
Na bratislavskom kancelárskom trhu nie je nováčikom, pred niekoľkými rokmi kúpila dve administratívne veže Rosum na Bajkalskej ulici v bratislavskom Ružinove od spoločnosti Penta Real Estate za 60 mil. eur a vlastní aj ďalšie nehnuteľnosti v Starom Meste – na Hviezdoslavovom námestí 15 a na Sedlárskej ulici 1.
Objekt na Hviezdoslavovom námestí 13 má štyri nadzemné podlažia, na prenájom je určené jedno podlažie s 370 m2 a za ním bude nasledovať ďalšie. V prvej fáze je k dispozícii 12 individuálnych uzamykateľných kancelárií pre menšie tímy (do osem osôb). Priestory nie sú zariadené. Dispozičné riešenie budovy je vhodné na kancelárske využitie – veľkorysé átrium, dostatok denného svetla, každá kancelária má vlastné okno, k dispozícii je kuchynka, sociálne zázemie, výťah.
Neobsadenosť v centre Bratislavy klesá
Európsky trh flexikancelárií pokračuje v raste, pričom v centrách miest sa presúva od coworkingových modelov k súkromnejším a manažovaným flexibilným priestorom v tzv. „city centre premium“ lokalitách. Dejan Mansfeld Rupnik z ECE uviedol, že neobsadenosť v centre Bratislavy klesá. Hviezdoslavovo námestie je prestížna lokalita, ktorá ponúka mestský život s reštauráciami, kaviarňami a priestor na oddych, ako je dunajské nábrežie s dostupnosťou verejnou dopravou.
Historický objekt pochádza z 18. storočia a patrí k architektonicky hodnotným stavbám Starého Mesta a bol prispôsobený požiadavkám modernej práce. Dizajn priestorov bol konzultovaný s bratislavskou architektonickou kanceláriou Fibinger Architects. Dôraz sa kládol na zachovanie pôvodného charakteru interiéru – egyptský mramor, čerešňové drevo v zárubni a kováčske prvky zostali súčasťou priestorov ako autentické architektonické detaily.
ECE investuje do nehnuteľností vyše 40 rokov a má v portfóliu ikonické budovy ako Hoher Markt 4 vo Viedni a Palác ARA v Prahe, kde sídli koncept prémiových flexibilných kancelárií Zenwork.
