Development

Počet dokončených bytov v SR počas 4. štvrťroka 2025 dosiahol 3 235, čo medziročne predstavovalo pokles o – 34 %. Počet dokončených bytov tak výraznejšie zaostal aj za dlhodobým priemerom. Na regionálnej úrovni bol pokles vykázaný v 6 z 8 krajov.

Projekt Nová Merina patrí medzi najambicióznejšie transformačné zámery v Trenčíne. Jeho cieľom je premeniť bývalý priemyselný areál na modernú mestskú štvrť, pričom priniesie nové bývanie, občiansku vybavenosť aj kvalitné verejné priestory s dôrazom na mestotvorný charakter územia. Postupným povoľovaním jednotlivých etáp sa zámer približuje k realizácii, pričom najnovší posun sa týka druhej etapy s názvom Polyfunkčný súbor Železničná II.

Prináša ju novela zákona o poplatku za rozvoj. Bude zaujímavé sledovať, či samosprávy zvýšia alebo znížia sadzbu tohto poplatku a ako sa prejaví v praxi naviazanie poplatku na inflačný koeficient.

Najvyššia rezidenčná veža mimo Bratislavy vznikne v dynamicky sa rozvíjajúcej Trnave. Finálnu podobu plánovanej 80-metrovej rezidenčnej budovy v blízkosti križovatky Spartakovskej a Sladovníckej ulice prinesie architektonická súťaž.

Námestie osloboditeľov v Košiciach patrí medzi najrušnejšie lokality v meste. Práve tu plánuje spoločnosť Košice Project Development (Cresco Real Estate) vybudovať Polyfunkčný dom Južná trieda, ktorý predstavila v rámci procesu EIA v septembri 2024. Zámer vyvolal medzi obyvateľmi silné reakcie a viedol k spísaniu petície aj k zriadeniu pracovnej skupiny na úrovni mesta. Napriek tomu dnes projekt pokračuje podľa harmonogramu.

Projekt Sýkorky predstavuje ďalší krok v postupnej premene územia Pod Vŕškami na plnohodnotnú mestskú štvrť. Nová rezidenčná zóna kladie dôraz na architektúru a kvalitu bývania, ale aj na verejný priestor a komunitný rozmer lokality. Podarí sa projektu naplniť očakávania a pokračovať v napredovaní podľa stanoveného harmonogramu?

Projekt na nároží Bajkalskej a Prievozskej ulice prešiel od svojho predstavenia výraznou premenou. Pôvodne plánované administratívne centrum sa po zmene vlastníka transformovalo na rezidenčný zámer. Developer upravil nielen funkciu objektu, ale aj jeho rozsah a architektonické riešenie. Výsledkom má byť nový mestský bytový dom, ktorý doplní rozvíjajúcu sa lokalitu v blízkosti Mlynských Nív.

Bytové domy menšej mierky si v mestách získavajú čoraz väčšiu obľubu najmä pre komornejšiu atmosféru a vyšší pocit súkromia. Obyvateľom ponúkajú pokojnejšie spoločné priestory, lepší kontakt so zeleňou aj komunitnejší charakter bývania. Práve na týchto princípoch stavia aj projekt Suchý Vrch v Banskej Bystrici, ktorý do lokality prinesie desiatky nových bytov.

Projekt Aura-Slávičie údolie nadväzuje na dlhoročnú a komplikovanú históriu rozostavaného skeletu, ktorý roky narúšal charakter diplomatickej štvrte na hradnom kopci. Súčasný developer pred časom pristúpil k zásadnej zmene a prepracovaniu konceptu s cieľom premeniť problematickú konštrukciu na architektonicky hodnotný rezidenčný projekt. Začiatkom februára 2025 zároveň spustil predaj bytov v projekte.

Téma dostupného nájomného bývania v Trnave opäť naberá na aktuálnosti. Mesto dlhodobo deklaruje ambíciu rozšíriť svoj bytový fond, no konkrétne projekty sa roky posúvali len pomaly. Jeden z nich, ktorého architektonická podoba bola známa už dávnejšie, sa teraz po období príprav a administratívnych krokov priblížil k realizácii.

Projekt Senec Margovo má ambíciu vytvoriť plnohodnotnú mestskú štvrť vzdialenú približne 30 minút jazdy autom od hlavného mesta. Do lokality známej ako Margovo pole prinesie stovky bytov a rodinných domov spolu s bohatou občianskou vybavenosťou. Súčasťou zámeru bude aj nová základná škola a materská škola, ktoré doplnia potrebnú infraštruktúru pre budúcich obyvateľov.

Pavel Pelikán, dnes CEO JTRE, prišiel na pohovor do J&T GLOBAL zaprášený rovno zo stavby NBS. Prijali ho.

V systéme je priebežne zaregistrovaných 11-tisíc ľudí a Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania pripravuje moderný portál na spracovanie dokumentov od záujemcov. Keďže sú do neho zapojení investiční partneri zo súkromného sektora a štát ho podporuje zníženou DPH na úrovni 5 % ako hromadnú výstavbu, môže zaujať a inšpirovať aj ostatné krajiny Európskej únie.

Slovenské firmy aktívne podnikajú v cudzine, stavajú rezidenčné a administratívne objekty najmä v Českej republike, ktorá je blízko. Štatistický úrad SR informoval, že napredovali aj práce realizačných spoločností v zahraničí, v júni 2025 medziročne stúpli o 16 %.

Nedostatok dostupného bývania, zvýšenie cien bytov a nájomného rozhýbali politikov v Európskej únii (EÚ) a Európskom parlamente (EP). Na riešenie tohto problému treba politickú vôľu a konkrétne kroky, ktoré sa preukážu aj vo vyčlenení financií na rôzne formy podpory bývania. Nedajú sa očakávať populistické zázraky na počkanie, skôr trpezlivé rokovania o možnostiach.