Development

Ceny nových bytov na Slovensku v roku 2024 mierne stúpli, dostupnosť v mestách zostáva napätá a objem novej výstavby výrazne klesol. Druhý kvartál roka 2025 priniesol štvrťročný pokles cien priemerného nájomného, čo ovplyvnila hlavne vyššia ponuka.

Trh s novými bytmi v Bratislave zažil počas tretieho štvrťroka 2025 ďalšie výrazné oživenie. Podľa dát spoločnosti BuiltMind, ktorá automatizovane sleduje predaje novostavieb v Bratislave, sa počet dostupných jednotiek zvýšil oproti predchádzajúcemu kvartálu o takmer 17 % na úroveň 3 800 bytov, čo predstavuje najvyššiu hodnotu od roku 2018.

Po ôsmich rokoch od predstavenia pôvodného návrhu sa jeden z najdiskutovanejších bratislavských projektov opäť posúva vpred. Ister Tower redizajnovaný štúdiom A1 Architecture, prešiel dlhým procesom povoľovania. Po dvoch rokoch od podania žiadosti mu vydala mestská časť Bratislava-Staré Mesto stavebné povolenie. Projekt výškovej budovy Ister Tower tak získava reálnu šancu stať sa novou dominantou centra mesta.

Martin Čapo, realitný expert, ktorý rozumie kvalite bývania do najmenších detailov, prichádza s novým projektom o realitách v spolupráci s ASB.sk ako KOLAUDÁTOR. Tentoraz nebude len radiť, ale priamo hodnotiť developerské projekty odborným okom a nekompromisným prístupom. V piatej časti navštívil Lintavy v Stupave.

O projekte Rusovce – Sever sa hovorí už od roku 2017, keď spoluzakladateľ technologickej spoločnosti ESET Peter Paško odkúpil pozemky na severnom okraji Rusoviec. Po rokoch príprav a posudzovania zámeru projekt získal právoplatné záväzné stanovisko z procesu EIA aj súhlasné stanovisko hlavného mesta. Tým sa otvára cesta k územnému konaniu, ktoré bude ďalším kľúčovým krokom v povoľovacom procese.

Investorom je spoločnosť Alto Real Estate, ktorá je známa ako developer rezidenčných nehnuteľností v centre Bratislavy. Výška investície je 24 mil. eur, projekt má stavebné povolenie a investor ním vstúpil do prímestskej logistiky. Do konca roka 2025 chce mať jasno v nájomných zmluvách.

Rastúce množstvo odpadu a tlak na udržateľnejšie hospodárenie prinášajú mestám nové výzvy. Bratislava doteraz nemala vlastné zariadenie na spracovanie bioodpadu, čo znamenalo jeho drahý odvoz mimo územia mesta. Tento stav má zmeniť nový Technologický park OLO, ktorý vyrastie v priemyselnej zóne Vlčie hrdlo a prinesie moderné riešenia pre ekologickejšiu budúcnosť hlavného mesta.

Slovenské pivovary, ktoré kedysi žili ruchom výroby a návštevníkov, dnes často chátrajú a upadajú do zabudnutia. Ich historické budovy nesú stopy priemyselnej minulosti, no mnohé z nich čakajú na nový život. V posledných rokoch sa však objavujú projekty, ktoré menia tieto industriálne pamiatky na kultúrne a spoločenské centrá. Príkladom je projekt premeny známeho areálu v Nitre, ktorý z pivovaru vytvorí živé mestské centrum.

Dubnica nad Váhom sa už niekoľko rokov potýka s úbytkom obyvateľov, ktorí odchádzajú do okolitých obcí za dostupnejším bývaním. Ponuka nových bytov v meste dlhodobo zaostáva za dopytom, čo brzdí jeho prirodzený rozvoj aj mestský život. Zanedbané lokality v centre sa tak postupne menia na nevyužitý potenciál, ktorý čaká na novú víziu. Jednou z nich je projekt Rezidencia pri parku, ktorý má ambíciu priniesť moderné bývanie a oživiť srdce Dubnice nad Váhom.

Na Slovensku patrí bývanie medzi horúce spoločenské témy a to najmä kvôli vývoju cien, dostupnosti či výstavbe nových nehnuteľností. Ceny bytov a domov ovplyvňuje mnoho faktorov, ako napríklad dopyt a ponuka, výška úrokových sadzieb na hypotékach, lokalita či vývoj ekonomiky. Ako sa tieto ceny vyvíjajú u nás v porovnaní s inými krajinami EÚ?

Martin Čapo, realitný expert, ktorý rozumie kvalite bývania do najmenších detailov, prichádza s novým projektom o realitách v spolupráci s ASB.sk ako KOLAUDÁTOR. Tentoraz nebude len radiť, ale priamo hodnotiť developerské projekty odborným okom a nekompromisným prístupom. V štvrtej časti relácie KOLAUDÁTOR sa bližšie pozrie na projekt Liget v Petržalke.

Bratislava sa po rokoch stagnácie opäť púšťa do výstavby mestských nájomných bytov. Po úspešnom dokončení bytového domu na Muchovom námestí sa blíži začiatok realizácie ďalšieho významného projektu – bytového súboru Terchovská v Trnávke. Ide o ďalší krok k systematickému rozvoju dostupného bývania v metropole.

Pre možné horšie ekonomické podmienky z dôvodu konsolidácie sa do ponuky realitného trhu dostanú nové nehnuteľnosti. Časť ľudí bude totiž nútená predať svoju druhú alebo tretiu nehnuteľnosť, prípadne tú rekreačnú. Zhodnotil to odborník na realitný trh a generálny riaditeľ realitnej siete UPgreat Richard Churý.

Ružomberok získal moderný retailový park, ktorý posúva štandardy nákupných objektov na novú úroveň. Projekt kombinuje funkčnosť s estetickým riešením fasády a citlivým zapojením do mestského prostredia. Návštevníkov pritiahne nielen pohodlné parkovanie a prehľadné dispozície, ale aj príjemná atmosféra celého priestoru.

Areál bývalého mäsokombinátu pod Pustým hradom bol dlhé roky opusteným miestom, ktoré pripomínalo priemyselnú minulosť Zvolena. Chátrajúce haly a nevyužité priestory sa postupne menia na projekt, ktorý v sebe spája bývanie, služby aj nové verejné priestory. Ako bude vyzerať život vo štvrti, ktorá namiesto opustených hál ponúkne moderné bývanie a nové srdce mesta?