Bývalý mlyn v Petržalke čaká nová kapitola. Konverzia v areáli Matador prinesie bývanie, aktívny parter aj verejné priestory

Petržalský areál Matador prejde postupnou premenou z bývalej priemyselnej zóny na novú mestskú štvrť s bývaním, službami a verejnými priestormi. Prvým viditeľným krokom tejto transformácie je projekt Matadorka Living, ktorého výstavba sa začala koncom roka 2025. Na tieto zmeny nadväzuje aj pripravovaný projekt Zieger Mill, ktorý počíta s konverziou bývalého mlyna na novú mestskú adresu.

Poznáte výhody Klubu ASB? Stačí bezplatná registrácia a získate sektorové analýzy slovenského stavebníctva s rebríčkami firiem ⟶

Podobu petržalských objektov smaltovne navrhol nemecký architekt Heinrich Zieger na mieste pôvodných, požiarom zničených výrobných hál v roku 1909. K realizácii objektov podľa jeho návrhu došlo v rokoch 1909–1912. Zieger sám seba považoval za továrenského architekta, a túto úlohu vnímal komplexne. Okrem dizajnu a konštrukcie architektúry navrhol tiež účelné rozvrhnutie strojov a zabezpečoval stavebný dozor.

Najvýraznejším objektom petržalskej smaltovne je budova dvojhalia na vypaľovanie smaltu, ktorá disponuje železobetónovou konštrukciou. V čase svojho vzniku považovaná za najväčšiu železobetónovú stavbu v Rakúsko-Uhorsku. Špecifickú architektúru však majú aj ostatné objekty – žiháreň, budovy na morenie, lisovne či budova mlyna.

Prvé kroky rozsiahlej transformácie

O kompletnej premene areálu dnes známeho ako Matador sa uvažuje už niekoľko rokov. Víziu lokality rozpracovali spoločnosti OXIO a Optimal Development. Jedným z prvých krokov k premene bývalého priemyselného areálu na modernú štvrť bude projekt Matadorka Living – 1. etapa Smaltovne. Jeho podobu vypracovala kancelária Compass Architekti. Výstavba projektu Matadorka Living oficiálne začala v novembri 2025.

Zhruba v druhom štvrťroku by mala započať aj výstavba projektu známeho ako Zieger Mill. Ide o konverziu bývalého objektu mlyna na plnohodnotnú mestskú adresu s bývaním, službami a živým parterom. Jeho dokončenie developer odhaduje na posledný štvrťrok 2027. Za projektom stojí spoločnosť Pe Ef.

„V projekte kladieme dôraz na kvalitný verejný priestor, lepšie spojenie a prirodzené prepojenie na okolie,“ uvádza developer. Zároveň dodáva, že v rámci projektu budú posúdené vybrané hodnotné priemyselné prvky s cieľom ich citlivej integrácie do novej zástavby. „Výsledkom má byť súčasné mestské bývanie so zrozumiteľnou identitou miesta,“ dodáva.

Dobrá adresa ako základ

Zieger Mill sa po svojom dokončení bude nachádzať v rozvíjajúcej sa časti Petržalky a medzi jeho najväčšie výhody patrí blízkosť centra, napojenia na MHD a cyklosiete. V okolí bývalého areálu Matador sa nachádza aj dostatočne silná občianska vybavenosť. „Plánované rozvojové projekty v širšom území postupne dopĺňajú služby, pracovné príležitosti a kvalitné verejné priestory,“ dodáva na margo projektu developer.

Projekt disponuje záväzným stanoviskom z roku 2021. Spracovateľom dokumentácie je Juraj Tesák. Predložená projektová dokumentácia rieši zmenu dokončenej stavby z 19. storočia, ktorá sa skladá z dvoch traktov – jednopodlažného so štvorloďovou sedlovou strechou a trojpodlažného s valbovou strechou, so zachovanými historizujúcimi prvkami arkierov. Výmera záujmového územia dosahuje 3 128 metrov štvorcových. Zastavaná bude plocha o veľkosti 1 082,73 metrov štvorcových.

Počíta sa s búraním, prístavbou aj nadstavbou

V rámci zmeny stavby má podľa dokumentácie dôjsť k odstráneniu tretieho nadzemného podlažia, bočného krídla a predsadenej veže. Okrem toho bude projekt zahŕňať následnú prístavbu, nadstavbu a vybudovanie podzemného podlažia. Z funkčného hľadiska vznikne primárne nebytová budova s priestormi pre kreatívnu tvorbu, ako sú výstavné galérie, ateliéry a dielne, ku ktorým budú prislúchať tri byty.

Objekt bývalého mlyna bude po konverzii disponovať šiestimi nadzemnými podlažiami a jednou podzemnou úrovňou. Podzemné podlažie bude slúžiť ako garáž. Statická doprava bude zabezpečená prostredníctvom 46-tich parkovacích státí, pričom v garáži sa bude nachádzať 22 parkovacích miest. Zvyšné budú osadené na teréne.

V prízemí budovy sú podľa dokumentácie navrhované dielne, recepcia, kaviareň a hygienické zázemie. Druhé podlažie zaberú výhradne výstavné priestory. Na zvyšných troch úrovniach sa budú nachádzať ateliéry – každý s vlastným sociálnym zariadením. Na najvyššom podlaží budú situované byty.

Podľa developera vychádza architektonický jazyk projektu Zieger Mill z industriálneho charakteru lokality. Budovu budú podľa spoločnosti Pe Ef charakterizovať čisté línie, racionálny raster a poctivé materiály, ako tehla, kov či bohaté presklenie. Súčasťou projektu budú tiež vnútrobloky, ktoré ponúknu poloverejné nádvoria so zeleňou, sedením a detskými prvkami. Podľa dokumentácie bude zeleň dosahovať rozlohu 752 metrov štvorcových.