Potenciál priemyselných budov je najmä v regiónoch
CTP Slovakia je popredným poskytovateľom priemyselných nehnuteľností na Slovensku, kde má aktuálne 15 CTParkov. To znamená 980-tisíc m² prenajímateľnej plochy, ďalších 192-tisíc m² je vo vývoji. V rámci spoločnosti majú významné postavenie parky v Trnave, Bratislave a Košiciach. S managing directorom Ivanom Šimom sme sa rozprávali aj o trhu, novele zákona o miestnom poplatku za rozvoj či o moderných technológiách.
Od januára 2025 ste managing directorom CTP Slovakia. S akými plánmi ste nastúpili na tento post?
Do funkcie som nastúpil s jasným cieľom – ďalej posilniť pozíciu CTP ako lídra na trhu priemyselných a logistických nehnuteľností na Slovensku. Mojou prioritou je rozvíjať naše portfólio v súlade s potrebami klientov, prinášať nové investície do regiónov a zároveň zvyšovať štandardy udržateľnosti. Od začiatku roka 2025 sa nám podarilo rozbehnúť nové projekty v kľúčových lokalitách, rokovať s významnými investormi a posilniť náš tím, aby sme vedeli reagovať na rýchlo sa meniace požiadavky trhu.
Ktoré svoje skúsenosti z pozície riaditeľa výstavby využívate aj v súčasnosti?
Zo svojho predchádzajúceho postu som si priniesol detailné znalosti o tom, ako efektívne riadiť stavebné procesy a projekty. Rozumiem technickým aj legislatívnym aspektom výstavby, čo mi dnes veľmi pomáha pri rozhodovaní. Viem lepšie posúdiť reálnosť termínov, rozpočtov aj technických riešení. Vďaka tomu vieme klientom ponúknuť nielen moderné budovy, ale aj istotu, že sa projekty zrealizujú načas a vo vysokej kvalite.
Databáza pozemkov vašej firmy má potenciál na výstavbu viac ako 1 milióna m² prenajímateľnej plochy. Podľa akých kritérií ich vyhľadávate?
Naše kritériá sú veľmi prísne. Hľadáme lokality s dobrým dopravným napojením – blízkosť diaľnic či železnice je kľúčová. Sledujeme i dostupnosť pracovnej sily v regióne a záujem investorov. Dôležitý je aj územný plán, infraštruktúra a prístup samospráv. Chceme, aby sa naše projekty stali prínosom nielen pre klientov, ale aj pre obce a mestá, kde pôsobíme.
Aký je stav trhu s priemyselnými nehnuteľnosťami v SR?
Slovensko má veľmi stabilný trh, ktorý sa stále rozvíja. Dopyt prichádza od logistických spoločností, ale aj od výrobných firiem, ktoré potrebujú flexibilné a moderné priestory. Potenciál vidím najmä v regiónoch mimo Bratislavy, kde sa kombinuje priaznivá cena práce s dobrou dostupnosťou dopravnej infraštruktúry. Rastúci význam má aj blízkosť k západným trhom a trend tzv. nearshoringu, ktorý hrá Slovensku do karát.
Ktoré veľké firmy sú vašimi klientmi?
Na Slovensku spolupracujeme s mnohými renomovanými spoločnosťami z rôznych sektorov – od logistiky a e-commerce cez automobilový priemysel až po high-tech výrobu. Medzi našich klientov patria napríklad Biedronka, Gymbeam, Xinquan, Lidl, Scania, Packeta a mnohé ďalšie. Zároveň máme v portfóliu aj menších – lokálnych – hráčov, ktorým vieme poskytnúť priestory šité na mieru.
Podľa novely zákona o miestnom poplatku za rozvoj, ktorá bude platiť od novembra 2025, môžu samosprávy znížiť tento poplatok o 75 % pre budovy v priemyselnom parku. Ako to ovplyvní váš development na Slovensku?
Táto novela je pozitívnym signálom pre celý sektor. Zníženie poplatkov priamo podporí nové investície do priemyselných parkov a prinesie viac pracovných miest do regiónov. Pre nás to znamená, že budeme môcť ešte aktívnejšie rozvíjať nové lokality a rýchlejšie reagovať na potreby investorov. Verím, že samosprávy túto možnosť využijú a podporia tak atraktivitu svojho regiónu.
Aké moderné technológie vo výstavbe a v prevádzke zavádzate v priemyselných budovách?
Naše budovy spĺňajú najvyššie štandardy udržateľnosti. Využívame solárne panely, tepelnú techniku novej generácie a inteligentné systémy riadenia energií. Zameriavame sa na recykláciu vody, zelené strechy a znižovanie uhlíkovej stopy. Všetky naše nové projekty sú certifikované podľa štandardu BREEAM, pričom cielime na úroveň Excellent alebo vyššiu. Technológie implementujeme tak, aby prinášali úspory klientom a zároveň chránili životné prostredie.
Vaša materská firma má zastúpenie v mnohých štátoch Európy. Chystáte prienik na Ukrajinu?
Ukrajina má obrovský potenciál a vnímame ju ako perspektívny trh do budúcna. V tejto chvíli však naše priority zostávajú v krajinách, kde už pôsobíme – sústreďujeme sa na konsolidáciu a ďalší rast. Situáciu na Ukrajine detailne sledujeme, a keď nastane správny čas, sme pripravení využiť naše know-how aj tam.
Ivan Šimo
Pôsobí v CTP Slovakia osem rokov. Začínal ako Junior Project Manager, potom sa stal Construction Directorom. Od januára 2025 vedie slovenskú pobočku ako Managing Director. Jeho cieľom je udržať CTP na pozícii lídra na trhu, rozvíjať nové lokality a využívať silu tímu aj rozsiahly pozemkový fond s potenciálom vyše 1 milióna m² prenajímateľných plôch.Medzi jeho priority patrí budovanie pevných vzťahov s klientmi, prítomnosť v kľúčových regiónoch a flexibilita pri reagovaní na výzvy trhu.
Text: Monika Voleková, Foto: Archív respondenta, CTP Slovakia
Zdroj: PR článok CTP Invest SK, spol. s r.o.
