Logis One Park Košice: prečo dnes o úspechu nerozhoduje len lokalita
Trh logistických nehnuteľností dnes ovplyvňuje opatrnejšie rozhodovanie firiem, vyššie nároky na energetiku aj dôraz na kvalitu projektov. O aktuálnych trendoch a projekte Logis One Park Košice hovorí Stanislav Pagáč, Managing Director Logis One.
Vo verejnom priestore sa hovorí o poklese dopytu a opatrnosti firiem. Ako sa táto opatrnosť prejavuje v konkrétnych rozhodnutiach klientov?
Klienti, ktorí už na Slovensku pôsobia, aj tí, ktorí sem prichádzajú, svoje rozhodovacie procesy zásadne nezmenili. Zmenilo sa však tempo rozhodovania. Po prieskume trhu sa dnes menej spoločností rozhodne pokračovať v projekte a celý proces trvá dlhšie než pred dvoma rokmi. Ak sa však klient rozhodne pokračovať, často nasleduje požiadavka na veľmi rýchlu realizáciu.
Logistické parky sa často hodnotia najmä cez lokalitu. V akých situáciách dnes dobrá poloha nestačí?
Dobrá poloha už dnes sama osebe nestačí. Čoraz väčšiu váhu majú kvalita objektov, ich energetická efektívnosť a dostupnosť pracovnej sily. Klienti sa na projekty pozerajú komplexnejšie a viac zohľadňujú aj dlhodobé prevádzkové náklady či pripravenosť objektov na budúce požiadavky trhu.
Zmenila sa za posledné obdobie štruktúra klientov?
Štruktúra klientov v segmente nájomných nehnuteľností zostáva podobná, menia sa však pomery medzi jednotlivými typmi spoločností. V určitom období dominuje e-commerce, inokedy logistické alebo výrobné firmy. Trh je dnes dynamickejší a jednotlivé segmenty reagujú citlivejšie na ekonomický vývoj.
S rastúcimi nárokmi na energetiku a rozvojom dátových centier rastie tlak na dostupnosť kapacít. Ovplyvňuje to aj development logistických parkov?
Určite áno. Dostupnosť energií a médií, ako sú elektrická energia či pitná voda, sa dnes stáva jedným z rozhodujúcich faktorov atraktivity lokalít. Pri plánovaní nových parkov je preto nevyhnutné myslieť na dostatočné kapacity už v počiatočných fázach developmentu.
Čerstvou informáciou je, že Logis One Park Košice získal certifikáciu BREEAM Outstanding. Čo to znamená pre budúcich nájomcov?
Pre budúcich klientov je to potvrdenie vysokej kvality projektu a zároveň dôkaz, že pri návrhu aj realizácii kladieme dôraz na udržateľnosť a ohľaduplnosť k životnému prostrediu. Pre nás je to potvrdenie, že dôsledný prístup k efektívnym riešeniam má v našich projektoch pevné miesto od začiatku.
Logis One Park Košice je aktuálne váš najväčší projekt. V akom štádiu sa nachádza?
V súčasnosti je vo fáze výstavby takmer 100 000 m² prenajímateľných plôch. Prvé významné míľniky očakávame na jeseň 2026.
Ktorý trend v logistike je podľa vás dnes preceňovaný a čo, naopak, môže mať zásadný vplyv v budúcnosti?
Dá sa povedať, že v oboch prípadoch ide o elektromobilitu. Dnes býva často vnímaná ambicióznejšie, než umožňuje realita trhu, no zároveň bude mať výrazný vplyv na plánovanie logistických lokalít a infraštruktúry, a to najmä v mestách. Postupne ovplyvní fungovanie celej logistiky.
Zdroj: PR článok SIBAREAL, a. s.
